交房验收宝典①——给年底即将拿房的鄰居们
内容简介：2、开发商提供房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工3、是否有《竣工验收备案表》？表上每一项都必须报主管部门9、物业管理费详细价格，出示物价局的批复文件。如为避免日10、须做到“五通一平”，即煤气、上水、电、污水、路通，12、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的13、顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰25、门防盗门是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否交房验收宝典①——给年底即将拿房的邻居们
准备工具：电笔、万用表、卷尺、纸、笔、水平儀、水桶、沙袋、合同等
1、總体房屋是否有区级以上質检站核发的《房屋质量合格证明》。
2、开发商提供房屋土地管理局或区局直屬測繪队出具的《竣工实测表》，实际jian(建)筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。
3、是否有《竣工验shou(收)备案表》？表上每yi(一)项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盤就属于“黑楼”，是不能入住的。
4、生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的《用水合格证》。
5、消防供水系统必须经过消防部门的检验合格。
6、《装修开工证》，是否有装修管理费、垃圾清运费多少，看看有没有不合理的收费。
要做到煤气表、电biao(表)（单元表）、水表三biao(表)到户
7、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。承担保修责任。
8、開发商提供房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
9、物业管理费详细价格，出示物价局的批复文件。如为避免日后起纠纷，签訂《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安費、绿化费怎么核定，同時考cha(察)一下物管的资质，是否具备管理标准。
10、须zuo(做)到“五通一平”，ji(即)煤气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。地下室如何分配，管理费用如何
11、室內清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
12、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂縫得看是什么样的lie(裂)缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，雖有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝與墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有嚴重结构性质量问题。
13、顶部是否有麻点。这种麻点专业称“shi(石)灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
14、顶层有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏。顶层住户更应检察顶层是否渗漏。
15、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或長霉菌。
16、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
17、墙身、ding(顶)棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
18、墙身、墙角接位有无shui(水)渍、裂痕？
19、面上有否石灰爆點？
20、地板是否平整？有无lie(裂)缝？墙身是否平整？有无裂逢？
21、净高是否符合要求（>=2.65m），房屋最高最低处是否相差<1cm（是否倾斜）
22、房間是否是長方形，是否两边的zhang(长)度不一致
23、阳台护栏是否达到正常裝修后净高超过1.1m？是否牢固？地漏是否畅通？
24、地面是否平整，（放水流完hou(后)，是否还有积水）
25、门防盗门是否太紧或太松（门缝隙是否太大），門插是否太短？门四边是否紧贴门框，门开关有无特别噪音？门是否有破损？猫眼是否正常，视觉清晰？门鈴是否正常，按钮是否牢固？fang(防)盗门开关是否有障碍，如碰到电梯、消防箱等？內门是否规则？
26、对讲系统是否正常，单元门能否受控打开
27、窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰？是否能关严？隔风、隔音的效果如何？窗是否变形？
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