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标题: 山西灵石杨光亮刘泽文--太原禁令来了小产权房上不了户口了 [打印本页]

作者: 你不在的感觉 时间: 2011-12-6 22:48
标题: 山西灵石杨光亮刘泽文--太原禁令来了小产权房上不了户口了
近日，由国土资源部等部门联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

　　“小产权房”不予发证登记，这意味着许多购买了小产权房的市民想“转正”的愿望或将彻底落空。该“禁令”一出，使得“小产权房”再次受到人们的瞩目。那么，已购买“小产权”房的市民该如何应对？禁令对太原整个房产市场将产生什么样的影响？太原的“小产权房”将何去何从呢？连日来，记者对省城的部分“小产权房”销售中心以及购买小产房的业主进行了走访。

　　【现状】购买“小产权房”的纠结

　　如果说几年前消费者购买小产权房的行为还属于了解不够的话，而当前的购房者不可能不知晓购买小产权房的风险，但为什么小产权房还依然销售颇旺？毫无疑问，是一路走高的房价成了普通收入者不能承受之重，是不断上涨的房价让一部分市民为了拥有自己的住房别无选择的无奈之举。

　　现实中，购买小产权房的市民面临的不仅仅是对未来的担心——按照新的政策规定，凡是在集体土地上建设的房屋，一律不得登记发证，这也意味着：想给小产权房办“大红本”已无可能。市民赵先生2007年在太原城南某村购买了一套在建“小产权房”后，就开始遭遇无尽的烦恼。小区断断续续地施工将近三年，没想到2010年年初小区楼房封顶后，该村村委会打来电话，称小区地段升值，要求他再补交一部分差价。赵先生对此十分不满，想退掉房子，但对方说按照合同，退房不退定金，还需补偿开发商的损失。这让赵先生陷入两难的境地，直到现在，因为遗留问题，对方也没有将钥匙交给他。

　　说起小产权房，市民张先生表示，他的房子位于太原市王村附近，是小产权房。2007年12月，太原市公布对王村、寇庄片区的改造规划，这里将建成城南的商业中心。自己的房子面临拆迁的可能，在查阅了相关资料后了解到，“小产权房”拆迁时，业主得不到Z F的任何补偿。他只有两条路可以选择：一是村里赔偿，但村里表示补给政策征地价的部分，具体补多少还得再商量；二是转让，可没有正规房产证，转让不容易。虽然最终该小区未纳入拆迁范围，但张先生还是着实提心吊胆了一把。

　　市民徐女士也是小产权房的受害者之一，她在2009年购买了许坦街附近的一处小区(属于“小产权房”)。在装修时，物业公司强令业主必须雇用指定的施工队来负责装修，单是沙石、水泥的“上楼费”就比市面正常价格贵3倍以上，如不遵照此要求，私自雇用非物业指定施工队，则被勒令不得使用楼梯、电梯搬运。同时，据徐女士介绍，物业还对“不听话”的业主，明里暗里进行了恐吓。但是“小产权房”由于不受法律保护，业主在与开发商发生纠纷时，无法像商品房小区的业主一样，享受政策规定的正常渠道解决方法。通常情况下，“小产权房”的业主只能吃哑巴亏。

　　对此，业内人士分析，根据法律规定，“小产权房”属于非法建筑，开发行为本身就不受法律保护，随时面临被拆除的风险。一旦房屋被拆除，购房者的利益便不会受到保护，也得不到任何赔偿。

　　【调查】价格优势之下的义无反顾

　　近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“土八路”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。尽管购买小产权房风险很大，但购房者中仍有不断试水者。为什么不少市民明知购买小产权房“转正”无望，却仍然抵挡不住其诱惑呢？

　　日前，记者以购房者的身份走进位于太原小店区某楼盘的售楼大厅，售楼人员热情的向记者介绍起这座楼盘将来的区位优势，并表示房子已经卖出几百户了。目前，虽然连土地证都没有，但售楼人员却拍着胸脯向记者保证，这不会影响日后办理房屋产权证，在交房后的三年之内，一定能够办下大红本。看到记者还是将信将疑，旁边的一位售楼人员也给记者打起了保票，并且劝告记者，正是因为现在手续不全，所以每平米才卖2900元，如果手续齐全，在这样好的地段早就不是这个价格了。

　　一套100平米的房子，总价才29万元。同样地段某楼盘每平方米均价却要6000元，就是说花一套房的钱，能买两套小产权房。“小产权房多便宜啊，五证齐全的一套100平方米的商品房少说也得50万，但购买一套小产权房，30万就搞定，为啥不买？”正在看房的市民李先生说。老李的话道出了大部分小产权房购买者的心声。对很多工薪族来说，买不起动辄每平方米五、六千元的房子，买个小产权房也是可以接受的。小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右，除了没有产权证之外，目前看起来并没有太大差别。

　　随后，记者在调查中了解到，小产权房价格上通常比正规商品房便宜40%到60%，物业费、水、电、暖气费用都要比商品房便宜很多，这让很多买房者看到了更多价值。有人说，小产权房那么多，若要真的出了问题，Z F不会放着不管的。正是这样的观点，让很多人义无反顾的选择了小产权房。

作者: 思想者蹲着。 时间: 2011-12-7 11:27
本帖最后由思想者蹲着。于 2011-12-7 11:27 编辑

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