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标题: 地王大厦--大家千万不能买！！！ [打印本页]

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作者: 疯牛涕淌    时间: 2010-1-12 15:12
标题: 地王大厦--大家千万不能买！！！
[fly]RT:地王大厦--大家千万不能买！！！

1、大家先分析一下宏观局势：中央已经出台政策，开始严厉调控全国房价，小宝也出来发话了，看现在上海北京的房市成交量09年12月份已经严重萎缩！！！如果中央下次抑制房价的组合拳政策出台，恐怕房价难保！大城市信息和房市表现都比小城市要快的多！

2、股市中关于建筑版块的股票全部下挫，炒过股的朋友应该知道，股市都是比房市要快2个月的，因为股市都是全部信息化网络，房市毕竟还是人为市场，反应要慢半拍，所以：建筑股下跌，接下来的必定是房市的连锁下跌！！！

3、在大城市，买电梯房很普遍，不是因为大家喜欢，而是因为大城市寸土寸金，只能发展空中，所以楼建的高了，必然就需要电梯了。但是随之而来的就是电梯房公摊面积太大，购房成本增加，管理难度增加！有如下四怕：
A.怕电梯“罢工”(不要听开发商说永不停电，你用脑子想想觉得这可能吗？)。因停电或电梯出故障致使电梯“停摆”，如你住在二十多层楼上，要在漆黑的过道里走路下来岂不呜呼哀哉，万一你家里住了老人呢？
B.怕高峰时段，电梯走走停停，等一趟要好长时间，实在令人揪心。而电梯内拥挤不堪，又让人晕晕乎乎。
C.怕费用高昂。电梯房公摊面积大，增加了购房成本。设置电梯，就得有走廊，走廊的公用面积还得均摊到住房面积中去，房子的使用率自然大打折扣。同时，电梯的使用寿命只有几十年，到时必须更换，还得靠业主凑钱，均摊到每一住户身上，也是一笔不少的费用。此外，电梯房的管理难度大，因此物业管理费往往较高，对于寻常百姓来说也是一笔不小的开支。
D.电梯房高耸入云，越往上走，离地面越远，心理不踏实。不说其它，万一发生灾祸，楼高人多，逃生都是问题。

小地方的人，看着电梯房以为新鲜，其实住个一两年新鲜感过去，就知道很没有意思了，而且还要交不菲的物业费，如果物业公司好的话，还行，不好的话，一辈子被物业公司绑架了。。。以后生活全部要跟物业打交道！

请上网看到这篇帖子的，告诉旁边想买电梯房的亲戚朋友同事，不能买，如果交了钱买房，到时候就轮不到你们说话了。。。

开发商天天在那里喊供不应求，我看你是大忽悠。。。为什么一开始不敢公布房价？而是先所谓的登记，不就是看看有多少无知的群众去哄抬你们的房价吗？？？

请大家擦亮眼睛，当然，有闲钱没地方花的朋友，去买吧。。。。。谁也拦不住你~~~[/fly]

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-1-12 15:37
哇。。。刚进来就看到这么火爆的帖子！！！不过好像蛮有道理的呢，电梯房公摊面积是很大，物业费也高哦，那都是白花花的银子呢。。。

这个要顶起来！！！！！！！！！！！！

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作者: 阳光    时间: 2010-1-12 15:51
有稳定收入.建议买电梯.没有稳定收入.建议买楼梯.
楼主也不用在这里瞎起哄,你明着在这里说不买,说不定等大有都不买了你倒捡个便宜价了.
照你这个说法买茅蓬房最好.....凉快......

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作者: 小糊涂神    时间: 2010-1-12 18:08
楼主的建议值得采纳。现在大家都在观望楼市动态。中央已经出台政策，开始严厉调控全国房价。这个时候出手很不明智。

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作者: 古墓孤魂    时间: 2010-1-12 18:21
理性购房

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作者: 倾心追梦    时间: 2010-1-12 20:47
说的在理

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作者: 小虾米    时间: 2010-1-13 11:56
什么宏观政策，我是做生意的，不懂政府年年喊着要降房价，房价却年年涨，我不相信什么政府宏观政策这种屁话，我今年不买，恐怕以后就买不起了；
我都50~60的人了，我可不希望天天再爬楼梯了，想想我还是选电梯房，等走不动了，子女为我推轮椅也方便多了，不为自己想也要为子女想想：住六楼没电梯又做轮椅上下出行儿女要吃苦了。
我们一定要开发商配好电梯，不会坏的，并且要监督他们的维护和维修，我们花大价钱，提要求是我们的权利；
听说他们那边的使用率挺高的，高达90%以上和不带电梯的房子差不多；
听说他们那里的管理费在一元之内，不知道是不是真的；
我倒是很想买他们那边的房子，但是要看看价格怎样。

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作者: 疯牛涕淌    时间: 2010-1-13 16:20
3# 阳光

这位童鞋，本来我也打算买来着的，我去年11月份就开始关注了。毕竟在外地工作，在家买房还是负担的起的。不过从宏观的客观事实来讲，中央此次调控是有力度的，从股市上可以反应出来，上海和北京的房市成交量数据也是铁证，这你不可否认吧？

而且随着以后的针对二套房的细节政策不停出来，对楼市绝对不会是利好吧？？？

“楼主也不用在这里瞎起哄,你明着在这里说不买,说不定等大有都不买了你倒捡个便宜价了.”您这句话就说的有点小人之心吧？房价是透明的，如果房价下来了，老百姓的购房成本下来了，怎么会是我捡到个便宜呢？你难道觉得永丰人现在一两千块钱的工资蜂拥而至的去抢购3000多的公摊面积这么大的电梯房属于理性消费吗？

反正钱在自己手里，谁也抢不去，自己看着办好了，我也只是陈述我的观点，同意我的乡亲们就不买，不同意我的就去买呗，钱是您自己滴。。。

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作者: 大九    时间: 2010-1-13 17:34
合有合的想法，准备入手房子朋友希望你们保观望态度，觉得合适了，合条件满足了出手也不迟，房子，住哪都是一样，永丰这么小的地方，基本不用考虑交通，还是用理智去分析，别一股跟风的去买。到时候后悔了就完了…………

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作者: 梅阿查的荣光    时间: 2010-1-13 17:36
除非中国不再重视中国特色的鸡的屁，否则调控楼市有鸟用。楼价高一味说开发商也没有道理，开发商是挺黑的，但是商人追逐利润是天经地义的事情，关键是这个市场缺乏竞争，缺乏公平，所谓的竞争不过是拍地的时候不同的开发商买地的价格不一样。
楼价太高关键在于：
1、土地出让成为地方政府财政收入的一大保证，每块地拍多少钱？现在一个又一个创纪录的地王价格的出现，间隔越来越短，羊毛还能出在狗身上吗？地价这么高，最后还是买房人买单。
2、对于开发商的银行信贷，哪个开发商有那么多资金流去拍地？去建楼？还不是银行为了效益？甚至银行对于开发商贷款还有返点的。开发商只要有关系，一分钱没有都能够买地建楼销售卖楼挣钱。所以开发商敢抬房价，敢捂房，就算欠银行钱时间长利息多了，在房价上完全可以挣回来。如果银行对于开发商的信贷制度严格，贷款规模控制，贷款逾期处理措施严厉，还会有那么高的楼房空置率么？
3、囤地现象，这一点现在据说已经开始打击了。不知最后效果如何，拭目以待。
4、庞大的利益链，南京江宁区的周同志都发话了，要处理降价售楼的开发商，这件事不过是冰山一角罢了，这个利益链如此庞大到我们难以想象，黑幕重重、贪污腐败孳生、官商结合警匪一家，这个靠中央的调控能行吗？

以上这些如果得不到根本改革，调控房价不过是痴人说梦，房价会不会降，肯定会降，不过照现在的情况绝对不会是因为什么政策，而是因为市场的规律，当老百姓确确实实无法为越来越高的房价买单，当老百姓再也无力满足公仆们和商人们越来越贪婪的胃口时，房价会摔下来。只不过到时候整个社会的经济已经崩溃了，还是无力买房。（这个可以参考日本房市历史）

另外关于电梯房，如果其他条件一样，电梯房的物业费是要贵的，不过价格往往是电梯房要比低板房要便宜一些。公摊要看是什么样的电梯房，如果是几个单元共用的电梯房，公摊面积会增加走廊，如果是一单元一梯，没多什么公摊面积。高楼住宅物业服务很重要，要不出行、用水用电真的是很麻烦。还有一个就是停车位怎么样，是否做了比较合适的规划。
还有一点，中国的股市永远要当成一个特殊事物来看，基本上的客观规律对于中国的股市来说都不大适用，用股市做例子说明真的说明不了什么东西。

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-1-13 18:05
楼上的，那只说明你真正的没有入过股市，没有进去过，没有玩过股票。
虽然说中国是政策市，但是政策只是一时起点作用，整个规律还是靠市场的。前两年的大牛市你以为GCD想从6000点跌倒1600点吗，经济规律使然而已，谁都控制不了的。
我觉得买房自己掏钱的，自己斟酌吧，这个不像买汽车，就那么点钱而已，房子买下来可是要还几十年贷款的，现在政策还是比较敏感，房价也不是没有下降的可能，上海北京的数据不就已经表明了趋势吗？
请不要摆一些大道理，用数据来说话吧！
按楼上所说的，楼市不崩盘，房价是不会降了。。。
中央政策还是有用的，中央也不想矛盾激化，时间验证一切！

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作者: 阳光    时间: 2010-1-13 18:31
官?商?
买?不买?
公?母?都有理!

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作者: budon    时间: 2010-1-14 08:19

什么宏观政策，我是做生意的，不懂政府年年喊着要降房价，房价却年年涨，我不相信什么政府宏观政策这种屁话，我今年不买，恐怕以后就买不起了；
我都50~60的人了，我可不希望天天再爬楼梯了，想想我还是选电梯房，等 ...
小虾米 发表于 2010-1-13 11:56

托！！绝对是托！！

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-1-14 10:37

托！！绝对是托！！
budon 发表于 2010-1-14 08:19

这个家伙是个相当不专业的托，说白了，有点脑残！！！他的用户名是“小虾米”，2010.01.13号刚刚注册进来的，有兴趣的看看他发的这个帖子“http://yf77.com/thread-17758-1-1.html”，满嘴说自己有钱，说28000一平米的商铺他还要买，还说急死了。。。怕买不到。。。侬当这是上海啊，28000当2800用？

这个帖子里说再不买就怕买不起3000RMB一平米的电梯房了，也都50、60岁了，另外一个帖子说，钱都准备好了，28000一平米的商铺还急着怕买不到，自己抽自己嘴巴吧，死房托！！！

典型的房托，把自己智商想的太高，把我们都当白痴了！建议管理员封杀这种ID，省的他（她）进来我们论坛里祸国殃民！！！

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作者: 凌夜    时间: 2010-1-14 11:21
{:1_194:}我怎么感觉楼主的贴子就是专门针对我的贴子发的呢，不过有这么多人关注也是好事来的，呵呵......
      其实楼主说的这么偏激，你也难保自己还真不会到地王大厦来买呢？！！！
    给大空阐明几个问题：
    1.房价问题，每个楼盘一开始都不会对外界公布价格的，都会等到开盘才公布的，相信各地的朋友有咨询过房地产的都应该明白这个道理，再者，房子、商铺它的价格都会根据周边市场各方面的因素来定的，比如汽车站对面、交警大队旁边的农民房，那么一丁点，2600还抢着要，那我们这边起码也是电梯房、空间花园、配套高档商业再加上交通、地理位置，价格自己评估；
    2.管理费约一元钱一平方，包括了电梯费的，在沿海城市怎么都要二至三块的，大家可以评估，电梯买来的费用，每月维修的费用都是不小的开支，在外面的朋友大家都应该很清楚，至于维修问题，我们采用的是品牌电梯，永丰也没那种能力能维修，地王全是从深圳请来的专业师傅，发电机二十四小时供电，保证不会停电；
    3.电梯房分摊并不会多，我们的实用率有百分之九十，全部四户两梯，根本不会造成拥挤，在东莞、广州沿海城市，一梯二十来户的房子大把存在，而且电梯房结构要比普通的砖混好，框架结构稳定、坚固，不会出现墙裂、塌陷、变形等情况；抗震性好；因为最次的电梯房也要是框架结构相对抗震性要好；电梯房搬家的时候会要方便一些；配备电梯，不用人力即可把重物件轻松运送到家；凝聚建筑的高科技，是城市先进生活的标志，永丰陆续都会出现大把的电梯房，地王大厦绝对不会是最后一家，电梯房开发建造技术含量高，不易过时；是进入现代城市的分水岭，昭示新的居住文明；视野开阔，进入高层景观生活；通风、采光效果好，受外界噪音影响小； 穿行人少，楼道比较卫生，避免干扰；阴雨季节比较干爽，不用除湿；蚊虫较少，受昆虫影响小；私密性好，生活品质高；效率高，节省回家成本；属于新时代的生活节奏，不会过时；方便老人、妇幼及残障人士上下出行。
    至于楼主说的“有钱没处花的朋友就去买”，那像你这么说，买了地王大厦的房子的人全是傻子、全是有钱没处花的啦，我就不相信，你的家人、你的亲戚、你的朋友就不会有人买地王大厦的房子，他们全是傻的啦！你敢说吗？！
    还有就是，任何东西在它没有发生之前，空口说的都是没凭的，你凭什么说地王大厦的房子就会没人买呢，眼见为实吧，有机会可以过现场这边来看，我们一样的欢迎。
    各位永丰的朋友，观望的也好、想买的也好，不买的也好，有机会欢迎来现场参观，买不买都无所谓，了解一下永丰现在的楼市，见证永丰的发展。地王大厦认筹日、开盘日我会告诉大家确切的日期，欢迎大家来现场参观！

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-1-14 13:31
人家楼主MM的意思也是说的她自己的观点而已，最后不是说了吗，买不买钱都在自己口袋里呢，自己说了算。反正我是不买，不是因为你们地王大厦不好，是因为你们物超所值，3000一平米，太贵！！！
哪家开发商卖房子之前不是承诺的天花乱坠呢，都是100%保证不出问题，跟你说吧，100%保证不出问题，就是100%肯定出问题，学过概率吧？做过设计和质量管理吧？
不是跟你们地王大厦唱反调，而是希望你们务实一点，知道你们做销售的，建筑设计是不懂的，也就是上头发个宣传销售资料你们死记硬背，希望你们不要仅为了销售提成而漫天承诺。有句话：出来混，迟早要还的。
我也同意：买房自己的事情，自己的钱自己说了算，擦亮自己的眼睛，只有你自己能对自己负责。

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作者: 梅阿查的荣光    时间: 2010-1-14 23:29
电梯房是城市现代生活的标志？现在小区都流行大容积率的低板。汽车站对面交警大队旁边的农民房，人家那地是自己的吧，跟花钱买的公寓能一个性质么？

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作者: 梅阿查的荣光    时间: 2010-1-14 23:35
电梯房结构？什么结构啊？是框架还是框剪啊？比一般的砖混要好那么比好的砖混呢？房屋的主流结构各有各的好处，高层建筑施工质量不好照样裂墙、塌陷、变形。

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作者: 梅阿查的荣光    时间: 2010-1-14 23:55

楼上的，那只说明你真正的没有入过股市，没有进去过，没有玩过股票。
虽然说中国是政策市，但是政策只是一时起点作用，整个规律还是靠市场的。前两年的大牛市你以为GCD想从6000点跌倒1600点吗，经济规律使然而已，谁 ...
永丰故乡人 发表于 2010-1-13 18:05

中国的股市政策市是一方面，严重的人为操纵是另一方面。独有的壳资源，疯狂的对倒，没有平准基金，大量的国有股，股权分置，中国股市不过是政府为了摆脱长期给亏损国有企业输血这个大包袱而产生的，大量的资本操纵市场，中国的经济数据一直不差，看看股市都什么德行？中国股市谈市场规律？目前远远谈不上。至于说我本人有没有真正深入股市，应该说没有吧，不敢，只是随便玩玩，买了点股票扔那很久没管了，一个同学是投行的，一个同学是证监局的，几个朋友是基金经理，认识一个操盘手，听他们讲的都很不堪。总而言之，股权分置解决不了，再加上其他林林总总的因素的存在，股市莫谈市场规律。
房价会不会降，就得看我所说的那几点能不能被打破，如果不能，房价确实不可能真正的降下来。
至于说北京上海的数据，这个世界上有三种谎言，一种是善意的谎言，一种是恶意的谎言，另外一种就是我们的统计数据。我在北京，我只看到房价一直没有降下来过，我所住的小区，均价从几年前的4000到现在的20000，现在的调控政策，无非就是调增幅，别涨那么快而已。真要让房价降下来，就得看中央和地方政府能不能狠下心从根上治，倘若仅仅是严控二套房贷款发放，提高首付比例，治标都未必治得了。

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作者: 梅阿查的荣光    时间: 2010-1-14 23:57
另外上海的数据，随着迪斯尼项目的启动，上海的楼市又有了涨价的支撑点啦

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作者: 梅阿查的荣光    时间: 2010-1-15 00:00
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜， 风雨不动安如山。

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作者: 凌夜    时间: 2010-1-15 15:54
{:1_194:}16楼的，我想请问哦，3000元一平方，你从哪路风听来的啊，我们从来没有对外报过价，哪不成你比我们还早知道？！{:1_146:}不如你直接来地王当领导得了，呵呵，不过话说回来，现在外面的传言实在是太多了。
   还是那句话，眼见为实。

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作者: 古墓孤魂    时间: 2010-1-15 16:40
22# 凌夜


传言还不是你们自己放出来的，你们不正希望这样吗？
任你天花乱坠，我自巍然不动

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作者: 疯牛涕淌    时间: 2010-1-15 19:09

{:1_194:}16楼的，我想请问哦，3000元一平方，你从哪路风听来的啊，我们从来没有对外报过价，哪不成你比我们还早知道？！{:1_146:}不如你直接来地王当领导得了，呵呵，不过话说回来，现在外面的传言实在是太多了。
...
凌夜 发表于 2010-1-15 15:54

清者自清，浊者自浊。不是你们说的，难道无辜的老百姓无故抬起房价来让自己受罪嘛？相信，没有空穴来风的事情哦~您自己前面也说了呀，赶紧抢购，供不应求呢。。。真的都供不应求了，价格能低？最基本的供求和价格关系您应该比我们更在行吧？呵呵。。。

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作者: 小糊涂神    时间: 2010-1-15 19:18
现在的房地产市场这么混乱，不都是开发商搞得鬼。太黑了

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作者: 永丰口碑    时间: 2010-1-15 19:49
大家都不去买看你还能撑多久,涨多久!!只要是泡沫，迟早会破灭！
银行和房产是一对包办夫妻，职能部门是媒婆，GDP是牵手红绳，这对恩爱夫妻正在高空表演走钢丝！  
长则五年，短则三年，这对“夫妻”将成为秋后蚂蚱，不被冻死，就从高空跌下来摔死。

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-1-18 15:43
反正老夫是不会买滴，还是买块宅基地，自己盖个小别墅舒服，有天有地，产权也是自己的。公寓就不一样了，还有个年限！真让人揪心。
宅基地应该比公寓投资和保值价值高多了吧？

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作者: 刺冰魄    时间: 2010-1-18 15:46
那敢问楼上宅其地买在哪了?
还不是萝卜白菜各有所爱{:3_126:}

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作者: firefox    时间: 2010-1-18 17:13
此贴很火，过来看看

不过，我认为，不管怎么样，老电影院地段很好的
机关幼儿园，恩江小学，恩江中学（原永丰中学初中部）都在旁边，小朋友上学方便

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作者: 倾心追梦    时间: 2010-1-18 19:21
全国的房价都高！这是为什么呢

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作者: 疯牛涕淌    时间: 2010-1-18 19:44


这倒是哦，看自己的需求和爱好啦

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作者: 阳光    时间: 2010-1-19 20:09
开盘了吗?

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作者: 者善    时间: 2010-1-24 22:02
有道理，，，有钱买房还不如去东湖那边买才1400左右，，环境好，，空气新，，，离城又不远，，搞个电动车也几分钟就到十字路口，，，，顶起来。。。。。。。。。。。。。

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-1-25 13:41
大家看到今天的新闻了吧，一号文件已经提出“建材下乡”，鼓励建自住房!

“建材下乡”是中央政府发出房地产将受到严重打压的信号！
政府一直担心高房价对社会带来的危害，毕竟日本房地产泡沫是前车之鉴。但是直接降房价就必然要打压房地产行业，继而会连累建材行业。所以先给建材行业实行“建材下乡”，这样，建材行业就不会因为房地产受打压而连累，至少受到连累要少一些。从而，也不会影响2010年的GDP业绩.
强烈信号：房地产行业的真正冬天就要来了！！！！！！！！！！！！！！！！

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作者: liq8826    时间: 2010-1-27 13:55
你们不会是在“炒作”吧

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作者: gemini7521    时间: 2010-1-27 15:12
有炒作的嫌疑 呵呵
aion gold aion kina aion kinah aion power leveling aion money aion account buy aion gold cheap aion gold buy aion kinah runescape gold runescape money

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作者: 可为    时间: 2010-2-1 21:37
还是那句话，房子是一辈子的事情。
   须慎之又慎！  
   不过是开发商的伎俩。绝对的有泡膜。

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作者: 孤潘    时间: 2010-2-7 15:11
都是在瞎吹！{:1_191:}

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作者: 神叨叨    时间: 2010-2-11 01:02

有稳定收入.建议买电梯.没有稳定收入.建议买楼梯.
楼主也不用在这里瞎起哄,你明着在这里说不买,说不定等大有都不买了你倒捡个便宜价了.
照你这个说法买茅蓬房最好.....凉快......
阳光 发表于 2010-1-12 15:51

人家也是给大家提个醒`没必要把人想那样``
不过话说回来了永丰有钱人多的是`在永丰就这是最现实的`

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作者: 阳光    时间: 2010-2-13 14:01
我反正一个字"不买:

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作者: 永丰故乡人    时间: 2010-2-15 23:19
确切消息咯（跟城建局的几个小领导吃饭）：
地王的住房3000+以上
地王的商铺好点30000+以上
呵呵，牛逼呀！！！！！！！！！！！！！！
就不怕你没钱。。。。。。。。。。。。。。

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