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标题: 永丰县房价上涨原因分析 [打印本页]

作者: 永丰口碑 时间: 2010-9-14 18:05
标题: 永丰县房价上涨原因分析
要问永丰县的房价为啥涨到4000了，首先看看有哪些人在买房子？首先有三种人一直在买，而且以后也只有这些人在买。
一、炒房人，炒房是个赚钱的行当，我有个同事从05年开始炒房，现在已经赚了上百万，可惜我们可跟不上时代，现在已经后悔没炒，这么好的行当，为啥没人炒，ZF也没用出台相关的政策，一个房产地盘一开盘开发商就说没房子买了，而在后来的陆陆续续有人买到了房。炒房团是永丰房价上涨的第一始作俑者。
二、永丰各单位在职人员。这些人有稳定收入，一般经过几年也能按揭买套房子，辛辛苦苦工作了那么多年也应该整个家。他们不买到没事，一卖就出问题了，大家都跟风，尤其是乡下的工作人员，个个都想去县城买房子，都想要面子，2006-2007年在两年内欧阳修广场及嘉华的商品房一抢而空，有80%以上的乡镇教师选择了购房，现在去欧阳修广场看看，到处都是教师家庭，不仅仅教师，其他单位工作人员也是一路跟风，导致了08年永丰房价高升高潮。今年，受到地王大厦天价电梯楼房的诞生的影响，
永丰县新行政中心金田鑫城房地产昨日开出永丰史上最高商品房房价3968元/平米。一个新的房价高潮扑面而来。
三、在外打工者。看看发达城市的天价商品房房价，作为打工仔一般是没有想法的，他们为了有个稳定家，有个给孩子上学稳定的环境，他们一般会选择回家，按照他们在外打工的工资水平，在家里买套小房是不困难的，这也就是为啥欧阳修广场已经3年过去了，还有很多房子没人入驻的原因，到了晚上，也就是寥寥无几的灯光照出窗来，这说明他们都不在家，他们在外工作，随着经济的发展，在外打工的工资水平也提高了，他们的购买能力大大提高了，今后的一段时间内，在外打工者将成功永丰商品房主要消费者。
永丰的房价到底会怎么样？现在大多数在观望，掉价也许就是明天的事，也许永远不可能，购房者造就了永丰的高房价，仅仅因为此吗？我们在来看看房地产这块肥肉，有多少人想吃。
第一、开发商无疑是最想吃的。拥有了地盘，就拥有了财富，这些年来，没有房地产开发商亏本走人的，谁都是越做越大，开发商的竞争导致了房产基本价格上升，自然房价要上升，地方大厦为啥要称地王？那是因为地盘竞价史上最高，谁都知道，那是开发商造就的永丰天价楼盘，就那么巴掌那么大，6000多万地盘。
第二、ZF是最终的赢家。开发商们，让你们去争吧，你们挣得越多，ZF就收益越大，永丰地王大厦就是最好的例子，ZF比预期的多拿了几千万，尝到了这次甜头，ZF就不会再那么傻了，也就有了新城区110多亩地皮，卖出2亿的好价钱。
      到此，永丰高房价的成因估计都清楚了，我们都在等待，都在思索……

      假如，我说假如，因为永丰地王大厦的楼盘销售情况的不好，再加上国家政策的推动，永丰房价到了降价的时候了，永丰行政中心的金田鑫城或迎宾大道水岸星城这次开价不会超过3000元/平米。这下就又出问题了，新行政中心的房价只要2000多，那永丰县城的人都会去新行政中心买房子了，那便宜吗，谁都知道。
   首先，地王大厦怎么办？地王大厦开发商花了那么多钱，他们的老板肯吗？会不会造成地王半道流产？流产那就麻烦了，哈哈，但是他们不蠢，他们就会给ZF施压，要ZF控制新城区的房价，我今天就听金田鑫城的老总亲口告诉购房者“那墙壁上的房价都是房产局要我们买的价格”。
   其次，新城区110多亩地皮怎么办？2000多的房价，谁会去花2亿买地皮？没人买，那ZF不干了，ZF可向往着靠地皮弄点财政收入呢!ZF更不傻，ZF何不顺水推舟，应了那些开发商的要求——控制房价。
   最后：永丰的房价到了今天的地步。近逼4000元，金田鑫城最高房价3968元/平米，平均房价3600元/平米，今后，水岸星城会是多少？大抵都在预料之中……。
转载：永丰社区

作者: 纯属凑热闹 时间: 2010-9-14 19:45
大家都别买,,,谁买去烧谁家的房,,,,这样才能降下来

作者: 匿名 时间: 2010-9-14 20:15
分析的不错，想想俺家那时买才三百多。呵呵，多少倍啊？

作者: 纯属凑热闹 时间: 2010-9-14 20:54
永丰现在购房首付要交多少啊

作者: 79081866 时间: 2010-9-14 21:18
其实房价上涨的最大推手就是ZF，他们才是最大的赢家。我认为现在以三千多买房的人是接最后一棒的人。
如果要房价下降也很简单，就看ZF是不是真的想着老百姓。

作者: 俄的乖乖 时间: 2010-9-15 19:33
ZF-国家政策在主导

作者: 匿名 时间: 2010-9-27 16:15
永丰穷山沟，瞎搞。

作者: maky 时间: 2010-9-29 17:37
百姓的心声！！！{:1_211:}{:1_211:}{:1_212:}

作者: 装饭的桶 时间: 2010-9-29 22:45
呵呵，涨吧涨吧。
我很知道，买四千元一平米的房子，究竟是一些什么样的人。

作者: wushirong 时间: 2010-10-8 13:45
本来年初想在永丰买套房，一看房价3K多，想一想算了，NND，三无县城的房价都那么高，还不如在乡下住

作者: 奶酪 时间: 2010-10-16 15:36
不要老百姓过日子了。工资没有涨，房子可涨了不少。就是有些人故意这样炒作！

作者: mfklny 时间: 2010-10-16 22:04
哦，家里的房子涨价啦，呵呵呵

作者: 梅阿查的荣光 时间: 2010-10-16 23:56
土地财政是根，银行信贷业绩是火上浇的油，开发商以及相关的利益团体是推波助澜的手

作者: 丶麟圣 时间: 2010-11-3 15:17
只能看。

作者: publicname1234 时间: 2010-11-4 03:17
建议大家在乡下住吧，顺便买辆车，生活质量直线上升。挤在小县城，其实也没有什么好处，空气也不好，其实也不干净，还吵杂的很。水还要钱，呵呵！

作者: 大地 时间: 2010-11-4 08:21
疯了,房价超过吉安,直逼南昌！永丰房价泡沫太多了！

作者: 匿名 时间: 2010-11-7 23:33
{:1_164:}

作者: 佐龙——小程 时间: 2010-11-10 21:28
涨吧涨吧，俺就呆乡下了，你们买120的，俺建1200的，住的舒坦

作者: publicname1234 时间: 2010-11-11 04:51
“在外打工者”是这个群体中的主力，后续也将继续时，说实在的，也只有在外面挣钱，来老家买房子相对轻松一些。

作者: 蛮牛 时间: 2010-11-12 04:41
太离谱了，这种山沟沟里都要这么贵，我觉得一千都贵了，吉安都不要这么多，贸易广场那块才两千左右，那有国道有火车站，交通便利，房价只要永丰的一半（2200元左右每平米，今天最新报价）

作者: 街头拽仔 时间: 2010-11-12 10:38
我以为永丰的房价才二千块左右呢，没想到也上四千了，不错嘛，浙江丽水这个美丽的城市的房价也才这么高啊。。。永丰这前不着村后不着店，左不靠山右不依水的破地方，房价还这么高？没想明白。永丰的政策是想把永丰弄死掉的话就接着台房价吧，到时候除了教师和一些乡下人会在永丰居住，其它优秀一点的人员全到南昌或其它所工作的大城市去居住。顺便说一句，湖北宜昌市的房子，最高也才3000左右，普通的都是2000.

作者: 大地 时间: 2010-11-16 10:07
房价应该会降的，下月见分晓。

作者: yttonyliu 时间: 2010-12-5 19:37
在永丰边上租一套3室2厅的房子，一年可能不超过5000，50万买一套的房子，你可以使用70年。但用50万租房，你可以租100年。呵呵

作者: 独孤雪 时间: 2010-12-5 20:15
回复 yttonyliu 的帖子

分析的不错

作者: 乱星飞夜 时间: 2010-12-5 20:17
明显是有庄家在炒。就永丰那破地方，怎么可能诞生这么高的。

作者: 独孤雪 时间: 2010-12-5 20:22
这样的高房价，真是无语了，
还是回家住咯，像楼上说的，自己做一个，买个车，不是也挺好么

作者: 沙溪人 时间: 2010-12-5 21:50
恐怖啊，达到厦门2004年的价格水平，呵呵，和我当时买的一样！！

作者: 江西 时间: 2010-12-6 08:44
房价炒起来的，但是目前只有投资房产最可靠，所以房子增值效率使房价始终居高不下。

作者: shangjunwang 时间: 2010-12-6 10:53
现在啊，看看周边的房价，永丰也不害羞！
比人家发展差，什么也没有，房价倒是厉害的了！

作者: shangjunwang 时间: 2010-12-6 10:55
分析透彻，归纳得当，不过这有什么办法能是放假稳住或者降下来啊
08年以前还是千把块的房价，现在翻了几番了，才几年啊

作者: 大地 时间: 2010-12-6 11:49
永丰的房价应该在1600--2500之间比较合理。

作者: 匿名 时间: 2010-12-15 14:16
我们在外打工的人``也不容易啊``我在深圳工作```大学毕业2年`城市规划工作``现在4K多点一个月`年低`2到3W的奖金``人也大了`想成家了`想回老家买房``真的没想到这么贵``近4K了``在外花钱太大了``根本没法存到什么``想来想去``还不如在乡下盖个房`先结婚````

作者: YingCracker 时间: 2010-12-15 15:52
本帖最后由 YingCracker 于 2010-12-15 15:53 编辑

作者: 匿名 时间: 2010-12-16 04:49
在永丰买4000元房的人都是神经病+弱智+250

作者: 萤火虫 时间: 2010-12-16 10:04
分析的太对了。

作者: 匿名 时间: 2011-2-10 16:57
分析的好，移民吧

作者: yuanxin510 时间: 2011-2-16 18:44
在乡下建个房子挺好的，干嘛要去永丰你呢，真是的

作者: 匿名 时间: 2011-2-21 23:09
要搞垮ZF

作者: jinpan 时间: 2011-2-25 12:31
去炒吧慢慢看

作者: 姝00敏 时间: 2011-4-5 22:53
永丰的房价高的吓人，其实都是ZF造成的，这些讨厌的ZF高层，就想着自己赚钱，苦了我们这些工资低的外地人~

作者: 姝00敏 时间: 2011-4-5 22:53
真希望房价降~

作者: 吴吉 时间: 2011-5-28 14:23
我很知道，买四千元一平米的房子，究竟是一些什么样的人。
本文来自: (永丰论坛) 详细文章参考：http://www.yf77.com/forum-viewth ... t-%B7%BF%BC%DB.html

作者: 吴吉 时间: 2011-5-28 14:24
奉劝大家不要跟风，

作者: Randychung 时间: 2011-5-31 14:39
只是你我没钱买而已,不代表别人没钱买..,能卖出去,说明还是有市场的嘛..

现在在家盖人工也好贵啊, 不过五十万,可以在家盖非常漂亮的,四层, 外加一二手越野车,呵呵

作者: 浪雨 时间: 2011-5-31 21:49
围观不去买

作者: 嗷嗷 时间: 2011-6-1 18:34
哎都是物价上涨的源因

作者: 永丰在线 时间: 2011-6-13 21:25
现在的房价真的是太贵了，我就不知道永丰人怎么会那么有钱

作者: 匿名 时间: 2011-6-16 15:44
这价格，真疯了..

作者: 风雨 时间: 2011-6-17 11:34
是的哦家里的房价实在是贵，本以为在外面买不起，回家看看能不能，才发现差好多的啊！

作者: 缘去人自夺 时间: 2011-6-18 09:24
{:1_164:}

作者: 柠檬草的味道 时间: 2011-6-18 12:50
{:1_185:}

作者: 王安新 时间: 2011-6-21 12:58
zf是很给力

作者: 敬天爱人 时间: 2011-7-19 14:44
{:soso_e181:}

作者: RLH、某某某 时间: 2011-7-22 13:40
{:soso_e197:}买吧买吧、、不是罪~！

作者: 匿名 时间: 2011-8-2 14:09
真的是神经病永丰这么垃圾得地方也要三千多

作者: q521qw 时间: 2011-8-9 18:54
要买的还是在买~！·不买的再便宜也是观望~！！这就是有钱的人越是有钱没钱的人更是没钱~！你见过涨上去的东西有那么容易降下来吗？N年前的猪肉从5块涨到10块大家说，Z F调控到了7块！没几年新的涨价到15块~！大家麻木了~！不闹了~！Z F说居民收入的涨幅大于物价的涨幅 ~！这是有序发展~！

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