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标题: 买地皮自己建房子和买商品房性质是一样的吗？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2012-9-12 14:08
标题: 买地皮自己建房子和买商品房性质是一样的吗？
买地皮自己建房子和买商品房性质是一样的吗？都是使用年限50-70 年就到期吗？熟悉的解释下啊

作者: 匿名 时间: 2012-9-12 17:06
土地在中国是国有的，所以有期限
我们的房子都会有国有土地使用权证和房屋所有产权证，期限仅对于国有土地使用权证而言，房屋所有产权证是没有期限的。
自建房在土地使用权上和商品房基本类似。

作者: aostin 时间: 2012-10-8 11:05
一、自建房分为国有土地证和集体土地证，恩江老城镇居民和农村居民最初都是集体土地证，很多年前城镇居民换证时候许多人换为国有土地证，我家就是那时候换的。
二、现在农村居民的都是集体土地证，也就是小产权房。城镇居民是国有土地证，商品房的是国有土地证。国有土地证优于集体土地证，因为它可以出售转让给其他人，而集体土地即小产权只限于本村村民内部转让，不可以转让其他非本村村民。
三、商品房在将来情况下弱于自建房，毕竟自建房有独家独院，可以参考香港，一般情况下，别墅优于商品房。

个人见解，欢迎探讨。 {:soso_e141:}

作者: |_佐岸♀佑转 时间: 2012-10-9 20:06
现在建的基本上都不是国有房产证

作者: 匿名 时间: 2012-10-15 23:17
我家的土地证上写的是私有

作者: aostin 时间: 2013-5-2 23:37

游客 220.175.140.x 发表于 2012-10-15 23:17
我家的土地证上写的是私有

我家的就是国有土地证，我看了我家的土地证，上面清楚地写了国有。
你户口是城镇户口还是村里的户口？在2001年左右，县里可以将城镇居民的土地证换为国有土地证，要么你家没有去换证。

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