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标题: 购房技巧之如何验收房屋质量才是硬道理 [打印本页]

作者: 醉梦 时间: 2013-1-26 20:30
标题: 购房技巧之如何验收房屋质量才是硬道理
内容简介：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或

購房技巧之如何验收房屋质量才是硬道理
通常情况下，房屋验收的条件有：
房屋必须有质检站核發的房屋质量合格证明。按照有關規定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或za(杂)物，以確保进出安quan(全)。要做到煤气表、電表（单元biao(表)）、水表三表到户。室内清掃干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、guan(管)道清li(理)干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等處无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严zhong(重)超標，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为le(了)保险起见，zhe(这)样的小区在验收房屋时，最好自己采些水樣带回去，送給有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
高层住宅楼电梯，必须具有劳动部門核发安全运行合格证。
高层住宅楼消防供水系統，必须经消fang(防)部門检验合格。
房屋应按圖纸、文件要求達到設备齐全，功能可靠，手续完备。
房屋驗收还需仔细检查商品房质量：
（一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和頂上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂縫，要看是什么样的裂缝。一般来说，與房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨礙使用。若裂缝與墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有lie(裂)缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有無倾斜
雖然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪qi(器)，但購房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用細绳栓上一重物，贴墙放下至墙jiao(脚)，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和ding(顶)层滲水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些dou(都)是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳tai(台)的頂部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
對于已做过粗装xiu(修)交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
檢查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所滲De(的)泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆點”时，就会发现大面ji(积)的疏松、脱落等质量问题。
檢查厨房、卫生间墙面瓷磚砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）檢查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门kou(口)处倾斜，不ran(然)水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
門窗的密实度是否合适，开启关闭是否順畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

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