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标题: 盘锦楼市迎暖春,抓紧刚需置业 [打印本页]

作者: 鳄鱼先生 时间: 2013-1-27 10:13
标题: 盘锦楼市迎暖春,抓紧刚需置业

“3999元/平方米房源惊现！”“特供精品房源！ ”近期的房产宣传中，我们不难看出，越来越多的开发商拿出特价房源，让原本低迷的楼市，不时涌出“抢购”的**。
“优惠”很**
“盘锦的房价并没有太大的泡沫，因此降价空间并不大，所以如果你一直关注的开发商推出了特价房源或者在搞活动时有优惠，那么刚需人群还是应该尽快出手，以免错过了购房的最佳时机。”这是一位业内人士在接受记者采访时说的一段话。
从2011年-2012年盘锦楼市平均价格走势图来看，盘锦楼价大多数时间运行在4000元/平方米5000元/平方米之间，没有出现其他大中型城市大起大落的态势。一些开发商仅是推出了部分特价房源，或是产品微小的降价幅度，所以盘锦楼市价格的稳定下降，对于刚需购房者来说，无疑是购房的好时机。选择余地加大
在楼市“买房如买菜”的火爆时期，购房者想要买一套房都需要托各种关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。
时下，因为楼市各家都在推出优惠政策，让很多购房者在同等价位区间内有了更多的选择余地。为了满足购房者的需求，很多开发商通过精装改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。利率或回归"基准" 购房者置业好时机来临
日前，中国人民银行要求，商业银行要尽量满足首套购房者的需要，令房贷利率回复基准水平。记者了解到，尽管北京、南京等地陆续传出了房贷放松的消息，但各银行在沈的分支机构都在等待总行通知。业内人士预计，恢复基准利率可能性较大，打折可是不太容易。
近期，有消息传出，沈阳部分银行首套房贷款利率出现松动，像浦发银行沈阳分行已经开始实行首套房贷利率下调至基准利率，但收益人群是经过银行内部自有的“双优”评价体系挑选出能购买优质楼盘的优质客户。虽然，工、建、农、中四大国有银行的首套房利率依然为上浮10%，但有银行首套房审核时限却缩短到一周，最快两三天就能发放贷款。这样的政策会对沈阳楼市产生何种影响，记者走访市内几处楼盘，一位张先生介绍道，“已经看好一套房子，正考虑着是否出手，这阵子一直流传说首套房利率要下降，所以先观察一下，如果真的能够下调的话，这样再买房子能够省下来不少钱。 ”“最近听到一些消息说商业银行或将恢复基准利率，如果这是真的话，不仅可以带动销售，同时对于楼市的发展是起着至关重要的作用，现在购买房子的客户大多是贷款，利率‘归基’不仅能让一部分吃力于贷款利息的改善居住条件的购房者实现‘换房’的梦想，同时对于刚需较强的客户也是难得的置业机会。 ”东远国际花园营销总监马赛如是说。
首套房贷款利率“归基”，对于供给方面，适度宽松的货币政策为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张的局面；对于需求方面，数次下调存贷款利率，降低购房首付款比例，导致包括自住和投资投机在内的市场需求被同时放大。或许，政策的松动可能会给沈阳楼市带来一缕春风，让沈城楼市彻底解封。
知名房企领衔降价"抢收" "抄底"时机或将来临
排队买房现象重现了？近日，楼市“回暖”的声音不绝于耳，从龙湖的“十亿周末”到沪上再现“日光盘”等，似乎都是楼市的利好消息。但有关业内专家表示，虽然上两周楼市成交量相比今年1月份有所抬头，但这并非楼市的“小阳春”，整体成交量依旧在走下坡路。
该人士还表示，调控政策不动摇，融资闸口仍然不开。"危墙"之下，开发商急于缓解回笼资金的困局，近日纷纷启动打折促销活动。
知名房企领衔降价
2月中旬以来，记者经常接到这类楼盘打折促销的短信。事实上，面对今年1月份房企销售业绩全军覆没的情况，保利确实是率先做出反应的大牌房企之一。
据记者了解，保利集团在上海的一个楼盘开盘时，当时是以楼市炒家为主要购买力，房价定为21000元／平方米，近日，该盘单价降至1.7万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于7.8折优惠。
同一时期，恒大地产以15年周庆为名，全国范围内开展10亿元优惠活动，最高折扣为5个百分点。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
据北京中原市场研究部统计数据显示，相比2011年的市场最高价，目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目，有50个左右，最高回落幅度已经超过50%。
值得注意的是，作为北京楼市"晴雨表"的通州地区，多家大牌房企再次开始打折促销。其中，华业东方玫瑰、富力金禧花园、珠江拉维小镇、京洲世家等项目均已明显下调。
据记者了解，华业东方玫瑰近期推出一批复式结构房源，83平方米户型，总价107万左右。其销售人员向本报记者透露，上述户型有的楼层不足12800元／平方米，每平方米要比开盘价格直降约2600多元，每套总价直降22万元左右。
对于上述现象，业内人士表示，这属于正常现象，市场不买账，开发商只能打折。张大伟还表示，现在以价换量仍旧是市场主旋律。但是，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。 “抄底”时机来临？
事实上，开发商大力促销活动，确实吸引了不少购房者蜂拥而至，甚至出现了龙湖的“十亿周末”。
于是，“买涨不买跌”的购房心理出现了，有不少刚需群体按捺不住，开始准备出手了。一组调查数据显示，超过7成的市民认为开发商会在3月份进行大力促销，38.41%的受访者认为3月份"肯定是"出手置业的好时机。
不过，有业内人士分析，其实龙湖的"十亿周末"现象并不是楼市回暖的标志，因为龙湖2011年销售业绩是380亿元，按照这一业绩计算，扣除春节和十一假期，其每周的业绩都在8-9亿元左右，而且每周的成交高峰期一般在周末，如此看来，这是很正常的业绩。开发商确实在“抢收”，但购房者还称不上“抢购”。事实上，该人士还指出，现在的楼市，确实让人很纠结，开发商一再的试探市场，逐步下调价格，看市场给多少回馈。而购房者也纠结于市场何时触底，迟迟不肯出手。
对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，从目前的市场行情判断，"限购"松动的可能性很小，虽然信贷方面松动的可能性较大，但是信贷的松动将主要面向合理的自住购房需求，尤其是首次置业人群，针对开发企业的开发贷款将继续从紧，所以越来越多的开发企业迫于资金压力会主动采取降价策略。
陈亮预计，两会结束后，随着未来各项房地产调控政策预期的逐步明朗，首套房贷利率回归基准并有望进一步优惠，所以，3月份将会迎来不错的买房好时机。
张大伟也预计，3月份很可能出现一波降价潮。因为北京中原调查数据显示，今年3月份，市场上增加或维持折扣的项目达到了200个左右，占到了目前市场上活跃项目的一半左右。
不过也有知名专家称，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手的都是贪图小便宜的买房人。真正促使房价大跌的是人民币汇率走向，住宅买点的出现要紧盯M2这个数据，只要M2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。实际上，不管两会之后的房价整体走势如何，3月份市场将有低价新盘加入已成事实，因为房企不得不降低利润，在市场上放手一搏。
政协委员预测今年房价再降15% 上半年是买房好时机
在楼市寒冬中，开发商还能hold多久？房价是否还会继续下降？是该继续观望还是入市？“目前的情况实际上是开发商自己绑架了自己”，昨日，赴京参加“两会”的全国政协委员、星河湾[最新消息价格户型点评]地产老板黄文仔表示，他预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机。
昨日上午，全国政协委员、星河湾地产老板黄文仔一出现在白云国际机场，就被记者团团围住不断追问。“开发商现在是不是很困难？”记者单刀直入地问。“现在？大家都比较困难，困难是肯定的。”黄文仔老实回答说。“资金链是不是比较紧张？”记者继续问道，“基本上都是这样。”黄文仔答道。预测宏观调控政策十年不变
黄文仔说他一直支持宏观调控。他认为宏观调控的最好办法是从税率上进行调控以代替“限购”政策，通过税收杠杆就可以防止投机行为。他自信地预测宏观调控政策未来十年也不会变，“已经做好心理准备。”黄文仔笑着说。
对于有市民感觉楼市没降多少的问题，黄文仔肯定地说：“确实是降了，这点是大家都看得到的。”到底降了多少？黄文仔说，开发商的各种促销手段就是变相降价。
今年上半年是买房好时机
今年房价还会降吗？黄文仔很干脆地回答：“大约下降15%左右。”面对今年房地产业的走势，黄文仔分析称，中央的调控目标尚未达到，所以今年还会继续调控。而对于目前广州的楼市走势，黄文仔评价为“已经较为理性了”。
市民是继续观望还是趁机入市呢？黄文仔建议，“今年上半年将会是买房的好时机”。黄文仔说，前几天，他跟同行开发商在一起讨论时，没有一个开发商感觉今年的宏观调控政策会松绑，对前景大都“不乐观”。

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