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标题: 租金飙升写字楼成了抢手貨投资首选长楹天街 [打印本页]

作者: wfcc 时间: 2013-2-6 21:00
标题: 租金飙升写字楼成了抢手貨投资首选长楹天街
内容简介：不久前，央视开始动迁，许多上下游相关公司也开始在CBD区王先生精经营着一家外贸公司，全部十几个人在光华路上租用了遭遇类似情况的还有经营广告公司的黄先生，“因为央视东迁，但即便这样，CBD区域的写字楼仍然一房难求。来自山西的投目前，居高不下的写字楼租金其实也是由于各大公司正在整栋购

不久前，央视开始动迁，许多上下游相關公司也开始在CBD区域尋觅xin(新)址，这导致本就供不应求的CBD写字楼更加稀缺。根据高纬环球最新发布的报告显示，北京写字楼租金价格一年间上涨75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，不少中小企业被迫外溢出核心区。一些标杆房企恰如其时的推出了散售写字楼产品，吸引这部分外溢需求。近期入市的龙湖长楹天街、保利东方中心等项目均受到了市场的追捧。但业内ren(人)shi(士)仍提醒投资者，对于散售写字楼这种销售模式，购买前因chong(充)分考察项mu(目)自身的运营管理，以求得稳定的租金回报率。
写字楼租金飞涨令中小公司成本激增
经过去年的迅猛攀升，北京頂级写字楼的租售价格令许多中小公司难以为继。
王先生精经营着一家外贸公司，全部十几個人在光华路上租用了一间200平方米左右的工作室。原本月租jin(金)价格稳ding(定)在2万元左右，但去nian(年)一年就shang(上)涨到4万元/月。今年還未过半，房东就已多次表示，年底还将提高租金。王先生表示，近年来外贸订单地逐年下降，让公司更加难以负担飞涨的房租，也许明年合同到期后，jiu(就)將搬離CBD。
遭遇类似情况的还有经营广告公司的黄先生，“因为央视东迁，兩年前我们公司就迁到這边，目前工作室在国贸，租用了1/4層写字楼。早期，这里的租金大概是300-500元/平方mi(米)/月，如今最新的國贸三期租金已經超过了1600元/平方米/月。不得不开始寻找新的办公地点！”黃先生告诉我们。实际上，跟随央视迁址的大多数小型广告制作公司、创意公司、广告公司都面临这这样的问题，一方面央视的东遷产生了巨大的聚集效应，利好东部传媒产业带整体发展。另一方面，CBD居高不下连续增长的租金制约了小企业的资本积累，拥堵的交通状况、高额的生活成本同时也降低了员工的幸福感。
但即便这样，CBD区域的写字楼仍然一房难求。来自山西的投资人李先生早在去nian(年)就想買下一层CBD的优质写字楼作为不动产投資。但寻觅至今，CBD的项目要么就是已经出售，要么就是只租不售。一年的等待，换来的只是租售价格的水涨船高。
目前，ju(居)高不下的写字楼租金其实也shi(是)由于各大公司正在整栋购买写字楼，一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产，中小企业根本没有机会。“有些高级写字楼的租金涨幅一度达到35%，为历史最高水平。”投资人李先生士向記者透露，“北京写字樓租金近半年上涨超过20%，由此吸引了保值类资金入市，进一步推升了北京写字楼的租金价格。

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