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标题: 永丰县电影院地段商品房该多少价格合适？ [打印本页]

作者: 永丰口碑 时间: 2009-6-6 14:04
标题: 永丰县电影院地段商品房该多少价格合适？
电影院加电影公司再加地税局三个单位的地块将建为商品房和地下停车场（估计还会有商场吧）据说要建设成永丰的标志性建筑（听说建12层高，那电梯是肯定少不了）；现在房子拆的差不多了，有人说1800/㎡的，也有人说1600/㎡，可据说开发商放出风来，要2300/㎡；这可是永丰最后的一块“肥肉”呀！

根据你的收入来讲，你怎么看待这地段的房价？

如果开发商最终还是卖出2300/㎡，你会去买吗？

作者: 九九九朵玫瑰 时间: 2009-6-6 15:09
现房价下跌了，高于2000元/平米建议不要买

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-6-7 09:55
2# 九九九朵玫瑰

2300是贵了点....不过那是公家的事情...我们也不好揣摩....

作者: 自由的风 时间: 2009-6-9 21:41
黄金地段，要成永丰房地产的冠军了吧！
涨声一直在响！老百姓望房兴叹！

作者: 守望幸福 时间: 2009-6-9 21:51
太贵了，经济跟不上，希望政府多监督房地产水分，给出一个合理价格。

作者: 和气生财 时间: 2009-6-14 08:39
听说建17层高，均价2000，最高的是2300，低的为1700吧，还听说面积都不是大的，小面积房多！

作者: 九九九朵玫瑰 时间: 2009-6-15 11:04
贵的离谱了...唉`~

作者: 一海一天 时间: 2009-6-15 22:21
如果是电梯房，我绝对不会去买，要是和上次一样停电一天停水一天，那怎么过啊，还有每个月又要交物业管理费，电梯费，电梯检测费，电梯维修费，你不交他们就关掉，叫你爬上十几层高的房子，那样有什么意思啊！！！！

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-6-16 20:27
8# 一海一天

还有这种事情啊...也太坑人了吧.......

作者: 网络林居 时间: 2009-6-17 13:33
6楼以下1800我会买

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-6-17 21:25
10# 网络林居

在那个小县城..1800..有点贵哦...

作者: 守望幸福 时间: 2009-7-1 18:34
目前的房价有点高，努力赚钱吧。

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-7-1 20:26
静观其变.......等跌下来了再考虑买房吧.呵呵..........

作者: f2g2j2 时间: 2009-7-4 13:47
下面的店面还差不多.楼上肯定不买!

作者: d58593251 时间: 2009-7-4 14:06
说句真心话现在买房还不如租房,谁知道佐龙那边的房子什么时候就起来了呢,现在街上房子价格那么高，还是看看在买的好

作者: 外漂家乡人 时间: 2009-7-17 03:09
在外地呆了十几年，看到永丰的网站觉得很亲切，看到大家讨论房子，过来凑个热闹。
永丰买房子有点很有意思，大部分人超喜欢市区中心点而且靠大街的房子；其实这是买房子不成熟的一种表现。买房子是用来居住的，居住环境的好坏决定你的选择是否正确。
1、房子是用来居住的场所，不是用来办公的，马路边上、大街大道旁的房子太吵闹，不利于休息。
2、路边的车辆人群过多，灰尘过多，一早就产生，扬尘时间长，不利于呼吸，容易得呼吸道疾病。好好的家变成水泥厂的宿舍。
3、闹市区晚上下面的夜宵小摊多，油烟大，嘈杂味重。
4、外墙容易老化，容易旧。
5、车辆多，房子震动过频，装修后容易出裂缝，安全性差。
如果能在恩江河边上，建成江南风格4--6层小楼房，配备一定物业管理，加上点有创意的绿化，倒是不错的选择

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-7-17 21:01
16# 外漂家乡人

支持......

作者: 心伤 时间: 2009-7-18 09:12
永丰这个地方做21层？
脑子不正常的人才会去买
正如8楼朋友说的一样
坑你没话说
钱没交你是大爷
钱交了他就是大爷

作者: 心伤 时间: 2009-7-18 09:16
16# 外漂家乡人

最后你那句
呵呵谁不想那种房子啊
但那种房子一做出来
绝对就是别墅的价格
一般人是住不起的

作者: 外漂家乡人 时间: 2009-7-18 20:28
19# 心伤

去年到东莞的樟木头，花园小区掉到900多元每平.所以在永丰房价在一千左右有花园小区的楼房并非没有可能。
其实永丰的经济的畸形的，因为房地产买卖的税收，卖地费用，加上各种规费，因房产而产生的各种费用占了永丰县财政收入的一半以上，极度危险！

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-7-18 20:53
20# 外漂家乡人

900多......那是什么时候的事啊
?

作者: 心伤 时间: 2009-7-19 10:43
20# 外漂家乡人

东莞是什么经济？那是有政府管理了
家里这边真没法跟外面的比
吃住穿那些都贵到死

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-7-19 21:15
家乡政府真的有那么黑暗吗?

作者: 外漂家乡人 时间: 2009-7-20 01:01
樟木头出现港人抛售房产现象三房二厅只卖9万元 http://www.gd.xinhuanet.com | 来源：广州日报 | 时间： 2008-11-07 10:21 | 收藏本文三房二厅，近100平方米的商品房，竟然只卖9万元；而且，还卖不出去。“樟木头现在的房价，可能是全国最便宜的地方了。”从事房产经纪多年的柯先生如是说。

前天和昨天，记者在采访中了解到，被誉为“小香港”的樟木头现在出现了港人抛售房产的现象。当年花了几十万元买下的房子，现在却只卖10余万元。

现象：三房两厅只卖9万元都无人问津

前天上午，记者来到樟木头百果洞，在靠近樟木头火车站旁的几家房产中介门口，贴满了卖楼的消息。“御景花园：三房两厅、全屋家电、面向泳池，售17.5万元”之类的信息随处可见。“爱都花园三房两厅：部分家电，售9万元”的信息更是让人心惊。

一套三房两厅的房子，面积接近100平方米，售17.5万元的话，每平方米的价格仅为1750元；售9万元的话，每平方米的价格仅为900元。真有这样的事情？

柯达地产的负责人柯凡连连叹气，“不要觉得9万元贵，还有更便宜的，9万元都卖不出去啊！根本无人问津。”他说，“樟木头现在的房价可能是全国最便宜的，我内地老家的房子都比这里贵。”

是不是房子出过什么凶事？或者房龄太长了，才会这么便宜？柯凡断然否定了记者的这种说法，“你到樟木头的随便一家地产中介去看，差不多都是这个价格。樟木头的房子质量不错，小区环境也好，但现在就是只卖这个价格”。

探因：港人撤离商品房严重过剩遭抛售

记者驱车在樟木头镇区的多家地产中介走访，看到情况果然如柯凡所说。樟木头的每家房产中介几乎都在低价抛售房产，但即便是如此低价，一家地产中介一个月也只能做几单生意。

记者了解到，以这样的低价卖楼的九成是香港人，剩下的则是想要离开樟木头返回内地的新莞人。被誉为“小香港”、曾经吸引了众多香港人来购房居住、消费的樟木头，现在却出现了港人大量抛售房产的现象。

柯凡在樟木头从事地产中介业务已近8年，他认识不少香港人。他分析说，主要是因为这几年来，有许多香港人开始离开樟木头，“以前来这里度假的人走了，以前常来的香港人年纪大了也走了；朋友走了，一个人在这里觉得没意思的香港人也走了；港币跌了，物价贵了也是原因之一；另外，香港正在调查，如果在内地有私宅，就不能在香港住公房。”众多因素作用下，使得香港人都在急于卖楼。　

　　期待：樟木头宜居，房产几时回暖？

昨天中午，记者在樟木头镇区多个小区查看，发现樟木头的商品楼确实比较集中，小区环境也都不错，不少楼房建设至今已有10余年，但从外观来看还可以。

“不少香港人从1995年开始在樟木头买楼，一直亏，亏到现在；为了把房子卖出去，不少香港人来到中介所，跟我说‘求求你，帮我把房子卖出去，再低一点价格也行’，但现在的行情就是没人买房子。”嘉威房地产顾问公司的一名地产经纪这样说。

采访中记者也了解到，目前在樟木头销售的个别小区的一手楼价格高得也有七八千元，但这些楼盘很少有港人问津。“现在的香港人，很少愿意在樟木头再买楼了，好几个港人骂自己傻，当初高价买了楼，现在低价也卖不出去。”

“其实，樟木头是个非常适合生活和居住的地方，小区条件又都不错，房价又便宜，如果在交通上能更便利，吸引深圳人过来买房，这里的房地产市场肯定能回升。”另一名地产经纪张小姐说，但何时回暖，谁也不清楚。

　　消费提醒

注意查看相关证件

针对樟木头出现的房产抛售现象，东莞市房地产中介协会的工作人员告诉记者，对此现象，协会方面也正在了解，而消费者购买抛售房则要注意多多比较。

据工作人员介绍，目前整个东莞的商品房都在降价的过程中，何时触底反弹还不能预料，在这个过程中，出现恐慌性抛售也是有可能的，但理性的卖楼者会观望，以现在的价格出售肯定是亏的。

“对于低价抛售的房产，消费者在购买时要注意多多比较，查看相关证件，切勿因为低价就贸然购买，到时后悔。”工作人员说。

双方观点

卖房者：再不卖以后可能更便宜

香港人张先生，今年49岁，是货柜车司机。他抛售的二房二厅开价6万元。“房子质量不错，有房产证，里面家电齐全，打扫一下卫生就能住进去。”张先生说，他在10年前花20余万元买的，当时的价格是每平方米3000多元，现在卖楼的均价却是每平方米1000元。

“当时买下来是为了方便在这里生活，也希望升值，但买了之后就开始跌，一直跌到现在，现在回来住的时间也少了，每次回来请人打扫卫生的钱还不如住酒店。”张先生说，因此，他决定将房子卖掉。“现在不卖，以后可能更便宜。”

另一位抛售房产的港人李先生之前在樟木头做生意，前两年开始就不在樟木头经商了，早先在樟木头买下的房子成了累赘，因此他才决定低价卖掉，“不是我想贱卖，是现在的市场就是这个行情。”他说。

买楼者：再等等！也许还能再降价

门可罗雀的地产中介门口偶尔也能等来一两个有意购房者。他们看看玻璃门上的价格牌，细细询问一下房屋的情况，却没有人因为目前的低价，而马上下订买房子。

“樟木头的二手房价一直就是这样低的，因为房子实在太多了；现在买下来，过几天也许会更低呢？所以再等等吧，反正不怕买不到便宜的房子！”在樟木头一家企业做主管的刘先生这样对记者说。

“现在整个大环境的经济这么不景气，很多香港人都在陆续离开樟木头，他们以前买的房子肯定都要拿出来卖掉的，现在是买方市场，价格还会降低，所以不用着急！”刘先生说。　(记者汪万里)

作者: 外漂家乡人 时间: 2009-7-20 01:56
世界上没有只涨不跌的商品，也没有只跌不涨的物品。
在去年低价卖房的那些香港同胞可能卖错了，但做为有期限的，会老化的东西谁能保证不跌呢？
我买过两套房，但买了新的后马上把旧的卖掉。
支持我这么做的理由是：
1、我不是炒房人，有一套自己住的满意的房子就够了，不占便宜也不吃亏，没必要多留一套，多了是累赘！2、如果怕资产因通膨而缩水，我可以买别的保值品，比如黄金等物品，卖出方便，不用讨价还价，留给子孙也不用交遗产税。
3、中国的土地是国有的，房子是有期限的，只能用50-70年，而世界上大部分国家的土地的所有制形式是私有的。
4、房子是流行品，是大宗时髦品，从我懂事起，房子每过10年就有很大的变化，仅从外墙来看，70年代城市楼房是红砖多层楼，80年代初是外墙刷水泥的楼，80年代末--90年代初是外墙马赛克到外墙瓷砖和外墙漆。90年代后期要求有物业管理，小区有几个人不人溜的保安。2000年后要求有花园式小区，有鸟语花香、小桥流水。在近期又有些地方兴起主题公园，有综合型的，有运动主题型，有法式林苑型，有中国特色苏州园林型，等等，所以房子会旧，房型会变，是时髦品，加上街道的变迁，以前的闹市区现在变老市区，城市也是动态的。有人买房子给自己小孩，但等到孩子长大后发现父母留给自己的是套过时的房子，能满意开心吗？而且房屋质量是个大问题。
5、人口的流动和增长率和房价涨跌关键因素，中国的房价之所以在九十年代到现在会高速上涨，主要是六十和七十年代的出生率过高有极大的关系，到八十年代人口完全得到控制，接下来中国会快速进人老年化，人口不再增长甚至负增长，到时剩房很多，当一个商品已经过剩了，还可能涨吗？那就违背了最基本的经济规律了。
能够说的还有很多的理由，口渴了......

作者: 一海一天 时间: 2009-7-31 20:38
那快地好象是这几天拍卖，不知道谁拍下来了，好象要150万一亩，共有13亩，，

作者: kokoslife 时间: 2009-8-2 14:47
现在永丰房价这么这么贵？

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-8-2 19:36
27# kokoslife

有点不可思议吧...本来打算买的...可这个价钱怎么让人接受嘛.......

作者: 绿叶 时间: 2009-8-10 13:15
大家别忘了，那地段现在是很好，以后就不是了。而且旁边都是老房子，以后周遍肯定是扔垃圾的好地方。而且带电梯的房子得房率很低。100平米只有小2房。小区地皮也小，房子肯定很拥挤光线受影响。

作者: 锐不★可挡 时间: 2009-8-10 19:26
29# 绿叶

说的有道理...光线不好的话整天还得开着灯了.......

作者: 一海一天 时间: 2009-8-13 10:14
那块地已经被人拍下来了六千多万，
好象房价不低于2500，甚至3000

作者: 者善 时间: 2009-8-14 09:21
大家都没去卖

作者: w0336 时间: 2009-8-29 12:49
等建好了，房价差不多该降了

作者: 独孤雪 时间: 2009-8-29 22:08
那里的确是黄金地段了，听说也是小面积住房。有钱有权的估计已经订购了差不多了吧。

作者: 天天星期5 时间: 2009-8-30 18:41
据我们单位有经验的同事估算，均价要达到2500元，另外就算你买的起，每个月的管理费等等费用也是一笔不小的开支，所以这不是我们普通老百姓居住的地方！所以建议银子不多的朋友们不要考虑这个地段，参考其他便宜点的房子吧！

作者: 天天星期5 时间: 2009-8-30 18:42
6楼以下1800，楼上的那位真会开国际玩笑！

作者: w0336 时间: 2009-8-30 21:11
现在永丰都没2000一下的房子了

作者: 电影院 时间: 2009-8-31 21:27
日前，永丰县原电影院地块拍出6100万元高价,比拍卖价1970万元多了4130万元,新地王的诞生，是永丰县创新土地规划将地块先规划成综合体项目、后拍卖的结果，取得了政府、开发商的双赢。

针对原土地拍卖出让前，规划条件提供只有笼统指标，没有实际效果，开发商购得土地后建设方案审批周期长、弊端多的情况，今年以来，该县对国有土地拍卖实行先选“美”、后选“富”，由规划部门委托专业设计机构制作两个以上拟拍卖土地的详细建设设计方案，通过反复征求有购买意向的开发商、有关部门及专家的意见，经该县规划委员会确定最理想的建筑方案，与土地拍卖一并向社会公开拍卖，既减少开发商制作建筑设计费用和审批环节，又避免了建筑方案的随意变更。

作为拥有总建筑面积5万余平方米的商住业地产项目，该县原电影院商住中心在业态规划上，着力营造娱乐与休闲的体验式消费氛围，并将通过设置颇具现代特色的商业步行街、大型超市及各类专卖店、游乐设施、休闲餐饮等内部业态与时代广场、天诚步行街等外部业态遥相呼应，覆盖各个层次不同类型的顾客，形成一个开放式商业街区。

作者: 独孤雪 时间: 2009-9-1 20:08
看来楼上的对房产这方面了解还挺多啊，
在我看来，有那么多钱在县城买房还不如自己做吧，只要离县城不远就行。

作者: 可为 时间: 2009-9-1 23:49
呵呵~~ 那都是抄出来的玩意！！

作者: wu2591129 时间: 2009-10-9 13:53
1600可以接受

作者: 藤田人 时间: 2009-10-19 21:53
停电，爬18楼会死的

作者: 江小宝 时间: 2009-10-23 08:01
均价要26800元

作者: 江小宝 时间: 2009-10-23 08:05
听说要26800元一平米

作者: a846528 时间: 2009-11-5 16:50
2000以上是要的！这么也花了 6000多万啊！！

作者: polocamera 时间: 2009-11-8 14:44
太贵了吧
我就不明白永丰那种地方怎么房价那么贵，比外面都贵啊

作者: 匿名 时间: 2009-11-10 23:52
有钱就去买。绝对不会错。没钱就去赚钱买。反正就是一个买。

作者: 法恩莎 时间: 2009-11-17 15:20
最新消息电梯房要3300一平米，大家不信你们等着看吧

作者: 匿名 时间: 2009-11-17 15:36
就像人家说的，一个没有火车站，没有高速公路，一个人均收入1000元的小县城···房价那么高，真正有多少农村人能买起的房啊？

作者: 里仁 时间: 2009-11-21 19:42
俺是穷人，住乡下的别墅

作者: 匿名 时间: 2009-11-23 12:23
出一些小户型的吧，90平米以下的，我就要两室一厅足矣了.2000元以下每平方,还是可以接受的,千万别再涨了,工资原地踏步,房价涨得太高,叫我们老百姓怎么活呀.
什么时候可以建成啊?什么时候登记?

作者: 匿名 时间: 2009-11-26 13:35
高鋪會賣嗎,要等到何時?

作者: 江湖人称天蓬 时间: 2009-12-6 18:33
以前我看1000多一平方的..都吓. 那还是03年的时候

作者: 疯牛涕淌 时间: 2009-12-9 15:53
商铺多少钱一平米？有人知道吗？

作者: 疯牛涕淌 时间: 2009-12-9 15:56
这里人气好差呀。。。

作者: 匿名 时间: 2009-12-14 10:16
这可是永丰最后的一块“肥肉”呀！??LZ跟开发商有亲吧，永丰还有好多地方没开发出来知道不？比如五交化啊，铁技社，篾技社，梭罗巷等等..........

作者: d58593251 时间: 2009-12-22 21:21
那地方的房子没想过买呵呵，不是一般人买的了的，买的起大面积的话也情愿去乡下造或者买别墅了

作者: 小虾米 时间: 2010-1-13 11:39
8# 一海一天 [听说他们那边配备大功率发电机，一旦停电发电机供电立刻供上，水采用二次加压，是不是真的啊！如果是真的，我还真愿意买
作者: 大风 时间: 2010-1-15 13:32
建议2010年到2011年永丰人拒绝买房房价就会掉下来！！
作者: 大风 时间: 2010-1-15 13:33
政府还有廉租房还情愿租房住！不要买房了~
作者: 我是永丰人 时间: 2010-1-21 21:15
看打的广告，建17+1，应该是17层加1层地下室吧，均价估计会突破3500
作者: 刘留 时间: 2010-2-7 11:47
我晕
~还2300呢.
我在外面听说3000了
差点就上当了,好在没登
作者: 永丰故乡人 时间: 2010-2-27 13:43

在外地呆了十几年，看到永丰的网站觉得很亲切，看到大家讨论房子，过来凑个热闹。
永丰买房子有点很有意 ...
外漂家乡人发表于 2009-7-17 03:09

兄弟高见，很是支持！！！
不过很多现在在恩江镇买房的都是上永丰下永丰的人，原来没住过城镇，他们会去抢购靠街、闹市区的商品房也难怪，毕竟聪明、明智购房的不多呀，过了几年他们腻歪了就会后悔的。
作者: 刘小兵 时间: 2010-2-28 09:06
听说店铺要16000每平方呢,晕掉
作者: 神叨叨 时间: 2010-3-10 13:21
参考国美苏宁的最合适``
作者: mysky1028 时间: 2010-3-12 11:36
我是在外面做房地产的听说那里的房价那样贵,我感觉到意外,真的
我们拿什么来买啊
难道是树叶吗????贵
真的很贵
作者: YANGYUNFEI 时间: 2010-3-24 17:34
{:1_188:}
作者: 单曲循环 时间: 2010-3-24 17:42
2000就差不多再高就太贵了
作者: 帅小明 时间: 2010-3-25 21:21
看你的消费能力哦
作者: ppan 时间: 2010-3-27 20:21
我去问了，小姐说要2800以上哦
作者: 匿名 时间: 2010-3-28 08:53
回复 65# 刘小兵

16000你开玩笑，转角的地方听说要35000一平
作者: 匿名 时间: 2010-3-28 08:54
回复 55# 疯牛涕淌

25000-35000
作者: 匿名 时间: 2010-4-2 21:17
2300不贵。我买
作者: 匿名 时间: 2010-5-29 10:00
电影院那里太吵太乱，就像我们在外说的城中村房子，还说要开高价，真是神经病。
作者: 匿名 时间: 2010-5-29 10:08
回复 8# 一海一天

说的太好，那些鬼人，用高房价恨宰割了你，后面还要时时敲诈你，千万去买不得啊，
作者: 匿名 时间: 2010-5-31 19:10
标题: 抄底，如何把握最强机会？
大蓝筹护盘，昨日大盘止跌，市场见底？还是中继反弹？市场真正支撑你知道吗？抄底，如何把握最强机会，登陆金牛网（www.cf69.com），揭晓谜底！
作者: 贝贝 时间: 2010-6-5 06:39
永丰2000块一平米还是可以的了，现在哪个楼盘都要2000以上了
作者: 昊昊当当 时间: 2010-6-10 12:39
永丰人的心态就这样，有钱想显摆的都去买电影院的房子，好象一去那里住了就是永丰的富翁了！那破地方有什么好，真正适合居住的地方不一定要在商业的中心！自称帝王大厦！我看应该叫阎王大厦！
作者: 贝贝 时间: 2010-6-10 12:44
其实还是自己的老家好，我宁愿住踏踏实实的房子，也不愿意住那种压力重重的房子
作者: Randychung 时间: 2011-5-31 14:41
我觉得六千最合理,反正钱多的人也不在乎, 把钱全压死在房子上, 不就消灭了流动性么...

作者: 噢！0.0噢！ 时间: 2011-5-31 17:30
恩江河现在也不好了！采石船吵的要死！而且一下雨恩江河河面就会上涨！

作者: 浪雨 时间: 2011-5-31 20:56
不好说啊看吧！
作者: 永丰1 时间: 2011-6-13 10:10
什么时候开盘啊
作者: 永丰在线 时间: 2011-6-13 21:19
6楼以下1800我会买，我也是这么想的

作者: 敬天爱人 时间: 2011-7-19 14:45
{:soso_e181:}

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