9月市中心城区商品房销售量增价降 “金九银十”房价难现大涨局面

26日，记者从市房管局获悉，9月1日至26日上午，市中心城区商品房（住宅）成交469套，成交均价为4456元/平方米。较今年8月，成交量增加了，成交均价微降。

    “金九”呈现出成交量增均价降现象

    统计数据显示，今年5月至7月，市中心城区（吉州和青原）连续三个月出现新房住宅成交量上升的情况，且成交均价也出现了明显上涨。8月份，市中心城区新房住宅销售套数为462套，销售均价达到4653元/平方米。
    步入9月，在“金九银十”因素的带动下，不少楼盘瞄准了这一传统旺季，加快了推盘的速度。统计显示，9月1日至26日上午，市中心城区商品房（住宅）成交469套，成交均价为4456元/平方米。尽管9月份还未结束，但成交量已经超过了8月份。成交均价环比8月，却出现了下降。
    据了解，自去年4月份起，市中心城区新房住宅的交易情况可谓每况愈下。成交均价也在去年9月首次出现下降并曾出现一度回落态势。自今年初开始，成交量开始缓慢增加。尽管销售均价也有所上升，但涨幅有限，甚至一路徘徊。

    “金九银十”回归理性

    记者走访发现，在“金九银十”到来的前期，市中心城区不少房地产商都在准备推出新的楼盘。其中不仅有新楼盘，而且一些成熟的老项目也在加推，将有大量房源入市。在供应量增加的前提下，不少开发商早已准备市场预热，并对9月、10月的成交持普遍乐观态度。
    “应该会不错，吉安市场还是以刚需为主。”一家房地产销售代理公司的张姓负责人说，随着调控的持续发力，市场已在开始恢复理性的过程中，在新项目的定价上，开发商也会更理性，不再会出现2009年前后的疯狂状态。因此，该负责人分析说，“在这样的市场背景下，无论投资还是自住，购房者也自然会认为这是比较好的出手时机。”
    “压抑的刚需在市场供应增大和银行降息的环境下，应该会有所释放。不过毕竟房价在那摆着，成交量不太可能很高。”在吉安从事房地产销售多年的王中强认为，目前房价仍旧较高，刚需没有强大支付能力的支撑，不大可能出现成交量的大涨。

    “金九银十”难现大涨

    “随着市场的理性回归，尽管购房需要会有所释放，但原来所谓意义上‘金九银十’那种量价齐升，销售火暴的日子是一去不复返了。”一位业内人士分析说，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕。另外，加大需求供应量，也使房价不再具备持续上升，持续放大的可能性。因此，今年的“金九银十”难现大涨局面。

来源： 吉安晚报