河源市区二手房交易出现低潮 成交量同比降四成多

　　【河源优房网讯】受去年“交易潮”飙高，今年因贷款收紧，部分新建房折价等冲击，今年河源二手房市场 “交易低潮”。记者近日从市区多家二手房中介公司了解到，由于二手房成较难度增加，大部分业主主动降价放出不少“笋盘”，但业主买涨不买跌，观望心态较重，很可能错过今年最佳出手时机。

　　上半年成交量同比降四成多
　　今年上半年，河源房地产市场一手房出现较低迷的局面，但开发商经过各种有力的促销后，成交业绩相对比较理想。河源二手房的市场环境却要冷清得多，出现了交易低潮。
　　市房管局近日公布的2014年上半年河源市区房地产市场统计简报显示，今年1月至6月，河源二手房交易面积17.33万平方米，同比下降41.43%，交易套数1234套，同比减少42.15%。主因是去年“交易潮”飙高，今年因贷款收紧，部分新建房折价等冲击，而导致“交易低潮”。
　　去年上半年，由于购房者担心新国五条执行将征收20%个税，纷纷将交易提前，致去年3月份二手房交易量激增。据市房管局统计，去年上半年，市区二手房交易面积为29.59万平方米，同比上涨53.79%，交易套数2133套，同比上涨61.35%，交易金额约6.90亿元，同比上涨53.38%。

　　银行难放款增加成交难度
　　一说到今年上半年的二手房市场，市区二手房中介公司的负责人都会提到“放款难，成交难”问题。银行放款难则进一步增加了二手的交易难度。
　　今年以来，银行信贷紧缩导致房地产行业的出现“钱荒”，一手房房贷放款难，二手房更加不易。在市区从事多年二手房经纪的梅林表示，该公司还有去年年底的三单业务在等着银行的放款。
　　市区多位二手房经纪表示，受放款额度的限受，在手续齐全的情况下，贷款又比较顺利的情况下，银行的二手房贷款往往要等上半年左右才放款。星艺地产负责人何慧表示，由于银行放款难，大部分卖房都要求买房全款交易。而买房则大部分由于资金不足，在不贷款的情况下难以继续完成交易。

　　一手房促销抢走不少客源
　　今年上半年，降价潮向全国范围蔓延，销量不景气迫使开发商在房价上做出了越来越大的让步。在“现金为王”的大趋势下，河源各楼盘在上半年采取“平价走量”策略，打响了一场场促销战。河源雅居乐花园上半年多次推特价房，将房调回“三字头”，其它楼也采取平价走量策略，通过送物业管理费、送黄金、送装修基金、送家电、送旅游基金、送白酒、送汽车等方式来抢客源。
　　一手房置业变得更实惠，造成二手房置业客户的流失。益民地产负责人表示，一手房促销抢走了二手近50%的客源。他说，在跟同行交流时，大家都有这种共识。市区多位二手房经纪表示，上半年买二手房的，基本上是急于入住，需要带装修房源的客户。还有部分是为了方便工作，需要在繁华地段安居的客户。河源二手房