浅析中国房地产

1      首先我们要搞清楚中国房价为什么会如此离谱的上涨。中国是个集权制国家，国家的资源都集中在执政党手里，石油呀、矿藏呀、土地呀什么的，这些都是一个国家最宝贵的财富，Z F掌握了这些就掌握了全中国的经济命脉。房价为什么会暴涨，原因就是Z F控制了土地资源，形成垄断市场，地方Z F一个心思推高地方GDP，把土地资源当做财富来源，最后房价高了，地价涨了，Z F有钱了，老百姓遭殃了。
    地方Z F推高房价的手法很简单：就是不让你有土地，让百姓失去土地，最后土地都是Z F的，Z F再高价卖给开发商，开发商再盖成房子，高价卖给老百姓。我是在2004年上大学的，当时有一个很奇怪的规定，就是上学去的时候一定要把农业户口迁出去，并且不能迁回到农村。当时农转非容易，非转农不肯能，最初搞不懂，现在明白了，就是让你失去土地。以前农村人根本不用为房子担忧，村里有地基，盖上去就行了，现在不一样了，城市周边的存在都拆了，土地都被Z F收去了，名义上是搞开发，说白了就是圈地造富。当然，也有人会说，被拆迁的人不都分到钱分到房了吗，日子过的很好啊？但是你要明白2个问题，第一个是Z F拆掉你家的房你家的地能赚多少钱，而已只能分到多少钱？第二个是你所拥有的是世代继承的土地，你死了你的儿子还可以拥有土地，你的儿子的儿子还可以拥有土地造房子、种大白菜，你儿子的儿子的儿子还是可以。但是你被拆迁后能分到多少钱，给你的房子也只有70年使用权。等你钱用完了，房子期限到了，你的下代怎么办？Z F是用极少的代价骗取了你们本来可以世代拥有的土地资源。
    我为什么用“骗”这个字呢，因为Z F的手法本来就不合法。中国的土地是集体制的，是全中国老百姓共同拥有的，Z F无权剥夺老百姓的土地资源。如果Z F想买老百姓的土地，也可以，但是你只能用租，不能用买。我家的土地可以卖给GCD，但是只能卖给你70年，因为我的下一代还要用。现在是什么状况呢，Z F只要那么一点钱把我们世代拥有的土地永久性的买了去，最后却租给我们！70年的租钱一到，又要去租。这说白了，Z F最后成了地主，全中国的地主，把土地租给老百姓，老百姓一辈子努力创造的财富，都给了Z F，我们就是包身工！
    你去美国看一下、你去日本看一下，哪一个国家的老百姓，土地不是私有的，大家随便可以盖房子，就算去买商品房，也只需要5、6年的工资而已。而我们中国呢，打工半个世纪才能买到一栋普通房子，前提是不吃不喝，还要除去通胀。
    中国的房价暴涨是21世纪初，那个时候正好是土地财政的开始，Z F不断从搜刮土地，最后高价卖掉。老百姓没土地了，不能盖房了，只能去买，刚性需求一下子上来了，但是土地供应商就只有1个，只要控制好土地的出入，就会永久形成供不应求的局面，最后再加上**、炒房等因素，房价暴涨逾期降临到中国老百姓的身上了。

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    全国卖地收入21年涨6732倍 从4.5亿飙到3万亿。Z F从土地收入中赚的多不多？但是中国老百姓现在多苦啊？就为了那么一栋可以居住的房子，父子二代都得拼命打工，而且还被按揭压的透不过气来。这样的国家，就算GDP是全宇宙第一又跟老百姓P事，连安居都无法实现，和谈幸福？Z F的财政收入都是老百姓的血汗钱啊！
    不牢骚了。中国房价会降吗？这是很多人关心的。我的观点是短时间会小降，长时间会涨。当然，前提是Z F现有的土地政策不改变。
    08年美国发生次贷危机，中国也受到了波及，主要是出口商受到了影响。因为美国次贷危机造成美国经济不景气，美国内需降低，中国出口美国的产品锐减。中国是个出口大国，或者说是个廉价产品出口大国，出口一旦受影响，那么国内景气当然会降。但是神奇的是，中国房价象征性的跌了一点后，居然强势反弹。很多人没搞明白，实际上要搞明白中国房市问题，千万不要从市场经济的角度考虑，这样会走进死胡同。因为在市场经济条件下，中国虚高的房价必跌无疑，可事实上，中国的房市是体制的产物，和体制有关，和市场无关。
    房子是一种商品，商品价格是由供求关系决定的，就算短期出现背离，长期必定修正。中国的商品也是一种商品，他的需求者是全中国老百姓，供应商只有1个，那就是中央Z F。现在全国各地Z F还在不断圈地，前几天吉林就又发生了暴力拆迁事件，一个老人的房子一夜之间没有任何通知的情况下被强拆了。那个老人倒也可爱，提了一桶汽油，抗着一面国旗，势要与Z F对抗到底。让人想起了狼牙山五壮士式的悲壮。在那个老头子的眼里，Z F就是一伙强盗。实际上，在众多被强拆人的眼里，Z F就是一伙不折不扣的强盗，一群强取豪夺老百姓财富的强盗！
    我想说明什么问题呢，我想说的是，只要Z F控制着土地资源，只要Z F还在于与民争利，那么房价就不可能会降。说白了，房价降了，Z F就没收入了。
    再打个比方吧，就永丰。Z F还在不断的拆迁村庄，再过个10年，县城周边再没有村庄了，现在甚至很偏远的村庄，你想盖房子，地基也很难批。说白了，逼着你去买高价商品房。面对庞大的需求量，Z F严格控制好土地的出让，房价没理由会跌。
    再换个角度来说。现在哪个青年不想再县城买房子？他们不买，是因为暂时买不起，但他们心里是非常想买的，这就是心里需求。现在房价是5000左右。好的，降到4000，那些原本还缺点钱的会不会去买？好吧，降到3000，那些原本很缺钱的人也有买的冲动了。房价是会下降，但下降到一定程度，就会有强大的支撑，使房价跌不下去。等到宁海的农村被拆迁的差不多了，全宁海人都是房价的强有力的支撑。只要有需求，房价就不可能会离谱下跌！
    再谈谈限价吧。限价和国5条国6条什么的政策差不多，饮鸩止渴，治标不治本。当然限价比国几条要狠，所以短期内有效果的，长期不可能改变中国房价的走势。限价就是禁止有房的人去炒房，这样就除去了房价上涨的其中一个因素。而且现在效果也显现了。那些有钱炒房的人不能买房后，就剩下原本资金紧张的普通消费者，高房价他们买不起，所以房价会跌。但是房价跌不到哪里去，因为有支撑，我上面讲到过。
   炒房，是造成房价暴涨的一个因素，**，也是造成炒房的一个因素。但是构成房价暴涨的根本原因在于Z F垄断了土地资源。如果这个根本问题不能解决，房价要回归理性，不可能！
   现在的下跌不是下跌，只是调整。调整到一个合理价位，又会上涨。

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   最后讲讲经济问题。我不懂什么经济问题，但是中国的经济就连我这么一个不懂经济的人都可以看出危机四伏。中国是靠改革开放发家的，是靠廉价劳动力致富的。中国以前号称“世界工厂”，就是因为中国加工成本低，国际上的制造业纷纷把加工基地放到中国内陆。在美国加工1双鞋要10美金，在中国只需1美金，而且中国还有一系列免税政策，傻B都想进来啊。改革开放就这么轰轰烈烈的持续了20多年，问题出现了。首先是劳动力成本上升，其次是人民币汇率不断上升，美国人一看，哇，还是到印尼去加工便宜！所以陆续有企业退出中国市场，去寻求成本更低廉的市场。所以中国靠廉价吸引外国热钱的方法开始不奏效了，那么中国就面临着经济改革、产业升级，不然国民经济就会垮掉。
    但是神奇的，中国在毫无经济优势的情况下，GDP增速还可以保持全球领先，靠的是什么？答对了，土地财政！把中国老百姓的土地都收回来，再卖出去，通过一些手法卖个好价钱，所以GDP不就上来了，所以Z F不就有钱了。但是后果是严重拖垮中国的实体经济，阻碍中国制造业技术升级，并且害的老百姓民不聊生。经济增长那么快，老百姓口袋里的钱没有增加，即使增加了也是存着买房的钱。中国的民营企业都苦干那么多年了还是走不出国内。
    现在温州的民间借贷开始崩盘了，其实这样的崩盘到处都是，民间借贷的疯狂说明民营企业的日子不好过，本来可以赚点钱的，但是风云突变，成本上升了，出口难了，所以资金链出现问题了，要么倒闭，要么重组。重组需要钱，可是各地Z F搞土地财政赚的合不拢嘴，哪有心思管你制造业的死活，银行也响应Z F的政策，采取紧缩政策，关闭了中小民营企业贷款的大门，所以这些民营企业只能通过民间地下钱庄借款。
    起初大家都觉得搞民间借贷很有花头，老百姓都不务正业了，都去搞，最后利息越来越高，水越来越混，Z F又不管。多米诺骨牌，倒掉一个，就肯定殃及一片。
    对于经济问题，不想细谈，因为没这个能力。但是Z F不遗余力的去搞土地财政，实际上就是与民争利，把老百姓的血汗钱都刮走了，有意思吗，放掉了制造业不管，等于是把中国的未来放到冰雪天里冻死。等到有一天，老百姓实在没钱了，Z F只能加快印钞机，通胀满天飞，30年的改革开放成果，会在一夜的时间里回到解放前。那个时候房价是会暴跌了。但是不希望看到那个日子。希望Z F会解决这个危机。
    土地财政，是与民争利，最终拖垮国民经济。实体经济才是立国根本。

好啊，谢楼主

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好贴，顶起