别等了！下半年楼市均价绝不可能回落到2万以下！

　　在让人忐忑不安的“红五月”、“紫六月”之后，在楼市回暖“量价齐涨”之后，在“总理”再次出来警告“总经理”之后，这周咱终于接到了朗润园售楼小姐的电话，确定7月22日开盘，价格现在还没有公布，不过根据咱家对今年北京楼市的新闻追踪，以及对于南城房价的深入研究，关于朗润园的价格预测有些心得，分享给大家！
　　
　　第一，别等了！北京下半年楼市均价绝不可能回落到2万以下！
　　
　　想买房的人肯定都关注五六月份的楼市回暖，根据最新的权威数据，成交量：7月第一周新建商品住宅网签量为3176套，虽然环比前一周降18.3%，但比2011年的周均成交量约1700套高出86.8%！比6月周平均水平约高13.4%！成交价：7月第一周商品住宅期房均价为21252元/平米，环比上涨5.7%，比6月第一周上涨17.8%。这已经是今年成交均价连续5周在2万元以上了，在目前量价齐涨的大市环境下，对于下半年房价走势，很多专家认为，商品住宅成交均价将持续位于2万元以上，尤其是下半年改善性购房和高端需求的入市，将使下半年均价再难回落到2万以下！
　　
　　第二，从旧宫区域的价值来看！
　　
　　北京市对于南城发展的重视程度已经不容置疑，自亦庄地铁线开通以后，旧宫就成为北京热门的购房置业版块之一，万科、富力、国奥、葛洲坝等在内的品牌房企也都陆续进驻，旧宫区域的价值被不断发掘，未来的区域价值潜力巨大，抛开区域价值，即使是地铁房、轨道交通房的升值潜力，也已经被证明多次了！朗润园距离地铁旧宫站200米左右，是这区域内居地铁最近的在售项目，升值是肯定的！
　　
　　  
　　
　　第三，从周边新盘的价格看来！
　　
　　旧宫附近同区域、同地铁线周边的几个比较靠谱的6个新盘：
　　
　　1.富力盛悦居，50年产权，均价16500，毛坯；
　　
　　2.中国铁建青秀城，70年产权，均价27800，毛坯；
　　
　　3.中信新城，70年产权，均价24000，毛坯；
　　
　　4.中海九号公馆，70年产权，均价33000，精装；
　　
　　5.华润公元九里，70年产权，均价28900，精装；
　　
　　6.金第万科朗润园，70年产权，价格还没出，精装；
　　
　　其实这几个楼盘我们都亲自去看过，综合价格、位置、交通、地铁、装修、开发商、户型这些因素，对于我们这种一家三口，改善型需求的买房人来说，朗润园的综合优势和性价比都非常高，根据周边楼盘户型、价格、交通综合考量，我预测朗润园的价格就在26000左右！嘿嘿！如果想在南四环地铁线附近买房的**们，不妨亲自去看看这几个盘，毕竟萝卜白菜各有所爱！顺便八卦一下，大名鼎鼎的马布里也住朗润园哦！
　　
　　  
　　
　　第四，从朗润园的产品来看！
　　
　　金第万科朗润园是住总和万科联合开发的，品牌优势就不多说了，都是大家！户型这块是我们家非常看好的，都是135㎡-155㎡的三居室，户型很方正木有浪费，园区1.8的超低密，说是“草原式”赖特风格大宅，拽文的咱也不懂，总之看着很自然很舒适，除了户型之外，咱家最满意的是12万平米的“金第万科广场”商业配套，其实就是朗润园二期，我们家一直住南城，其实房子买来住，舒不舒服主要看三个方面，户型，物业，交通，还有就是生活配套是不是便利，别的吹嘘的再好，等你住进去体验都不是那么明显的！
　　
　　  
　　
　　现在南城最缺的就是配套！12万平米的金第万科广场，集生活、休闲、餐饮、娱乐、购物等功能于一身，说是可以全面满足旧宫及周边区域近30万人的生活配套所需，很赞！
　　
　　  
　　
　　第五，从买房人来看！
　　
　　根据我们家最近的三次踩点情况看来，朗润园的看房人是很多的，每次周末去，都有很多人在办理购房卡，朗润园一期100多套房，目前已经排号1000多组了，大家都选她，这也变相是个保障哇！买个安心！咱家已经赶着优惠办了购房卡，现在只要符合购房资格并办理购房卡的，开盘99折优惠，成功办卡后，只要可以提供100万资产证明，并于“金第万科＆＃8226;朗润园首次开盘认购专场”活动中成功选定房源且按《北京市商品房认购书》约定时间签约的话，就可以减5万元房款。
　　
　　  
　　
　　根据我这一年来对楼市的深入探讨和研究学习，预测朗润园价格在26000左右！300多万买个好房子！又能和马布里做邻居！爽！