广州楼价再创新高 南沙一手楼首次破万

　　去年12月全市均价达15503元/平方米，有专家称楼市回暖是大趋势
　　广州2012年12月一手楼均价达1 .55万元/平方米，创历史新高。昨日，广州国土房管局公布的广州2012年12月房地产市场分析报告显示，广州10区一手楼成交价同比增16.7%，环比增5%。房产专家称，除部分豪宅集中销售的影响外，楼市回暖是大趋势，调控措施已被市场逐步抛离。


　　反常“新高”出现在最后一个月
　　2012年12月份的广州楼价在“迟到”一个月后，昨日官方终于公布。数据显示，去年12月一手楼楼价达15503元/平方米，有楼市专家表示，该数字属“史上最高”。
　　合富辉煌首席分析师黎文江说，这实际上是结构性的上升，豪宅集中成交推高了全市一手房价。此外，二次置业需求上升也是原因。


　　“新高”没有出现在“金九银十”，而是出现在去年最后一个月。黎文江认为，造成反常的原因主要是买家两方面的心理预期所致---一方面是对楼价上升的预期，另一方面是对通胀的预期，不少人认为只有通过购房才能抵御通货膨胀。
　　中原地产项目部总经理黄韬说，以往十一、十二月一般是“价跌量升”，但去年开发商在完成任务后继续加价售楼，除了豪宅因素外，楼市回暖也是大势所趋，一方面是发展商不愿意减价，另一方面不少买家的刚性需求也逐步显现。


　　南沙一个月涨幅近一成
　　数据显示，去年12月中心六区新建商品住宅网签均价22620元/平方米，同比上升8 .6%，环比下降8.6%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12473元/平方米，同比上升22.1%，环比上升15.7%。可见，外围四区一手房价涨幅较猛。
　　十区中只有花都房价在万元以下，其余九区一手房价均已破万。越秀、海珠、天河等中心城区的一手房价略有下降，白云、黄埔、花都、番禺、南沙等地一手房价则不断上涨。其中，天河与越秀分别以3.38万元/平方米和3.06万元/平方米位居前列，花都则以8155元/平方米“包尾”。
　　此外，南沙区在国家级新区等利好的刺激带动下，一手房价首次破万，从去年11月的9739元/平方米涨至12月份的10671元/平方米，涨幅近一成。
　　此外，去年郊区一手楼价涨幅高于中心区--- 中心6区一手住宅签约均价21370元/平方米，同比涨2.2%，而外围4区一手住宅签约均价为10767元/平方米，同比涨幅达7.0%。
　　成交量方面，去年12月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积同比增加150 .2%，环比增加12.3%。
　　数据显示，去年下半年开始，新建商品住宅市场成交量连续6个月维持在70万平方米以上高位，去年12月网上签约面积达到全年最高值，整体均价出现较快上涨。