任意使用免责权 中消协点评購房合同陷阱

    内容简介：中国消费者协会发布了对当前商品房买卖合同中突出存在的不平实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在2点评意见：订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对




任意使用免责权 中xiao(消)协点评购房合同陷阱
zhong(中)国消費者协會发布了对当前shang(商)品房买卖合同中突出存在的不平等格式条款以及容易对消费者产生误导的“陷阱”条款发布了点评意见，通过对相关法规的讲解，帮助购房者对这些“霸王条款”进行了详尽剖析。
单方扩大解约权
实例1：《××居商品房認购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内wei(未)能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”
实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“認购方应zai(在)2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违約，开發商不另行催告，本协议自然作废。”
点评意见：訂立或解除合同必須在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在shang(商)品房买卖中，買受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催gao(告)后，買受人還有三個月的宽限期，如在ci(此)期限内仍未履yue(约)，方可解约。此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与經營者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了經营者解除合同的权利，剝夺了消费者依法變更、解chu(除)合tong(同)的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。
任意使用免责权
实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中規定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：go-vern-ment管制及办证行為滞后、go-vern-ment市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他go-vern-ment规定、施工單wei(位)工期延误、施工qi(期)间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。
点评意见：在上述原因zhong(中)，有的确實可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全bu(部)免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困難及重大技术问题不能及时解決导致的延误等，这种情况下應由kai(开)发商向购房人承擔违约责任。其实像高考期间停工、办证行為滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停dian(电)、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法律、依约定向第三ren(人)追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。
违约责任不对等
实li(例)：某消费者投訴称在购房时所签购房合同中违约责ren(任)一栏有这样一则内容：“1甲方須于××年×月×日前将房產交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。2乙方若未按期限向甲方缴清fang(房)款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”
點评意见：上述格式条款对合同双方支付違约金的额度gui(规)定不对等。经營者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%；消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金數额相差悬殊。这种条款的实質是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经ying(营)者责任。違反了法律的公平原則，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。