靠房产税恐难以平抑房价

     近期房产税扩围的消息不断传出，tax.tianhenet.com.cn 使得市场预期一直扑朔迷离。日前，中国社科院财经战略研究院发布了《中国财政政策报告2012/2013-新型城市化背景下的住房保障》，报告建议人均住房超40平米部分征房产税。该消息再度吸引眼球并引发热议。但业内人士针对此消息均称，房产税的征收应循序渐进，近期应会维持现有情况不变，而社科院的建议有可能会作为应对未来价格反弹的一种储备手段。
　　房产税是房地产调控最后一柄达摩克利斯之剑，真要征的话，牵涉到立法公平、立法程序、技术手段、中央与地方财政分权分利等，这些问题没谈妥，都不会贸然开征。
　　现有城市存量房绝大多数是房改房、福利房，房产税只能征商品房。而这又是不公之上再加一层不公：商品房已征收70年土地使用权费，也缴了最多的税费，而其它未征收的反而不必征房产税。
　　房产税是直接税，目前中国的直接税种只有个税一项，数目不大，还是通过单位代扣代收。挨家挨户征收数目巨大的房产税，势必使我们原本过于庞大的征税队伍加倍庞大，公民税负直接加重；现在只针对极少数富人进行“试点”，当然可以征得到，比如像重庆一年征一亿元。一方面征税部门和配合机关可以“集中力量”，另一方面大富之人也往往有把柄可捏，查你公司的税，或者经常检查你的单位，就够你受。但是一旦征收对象扩大到普通民众，一切就会复杂得多。
  指望房产税来打压房价，更是南辕北辙。世界上但凡有征房产税（物业税）的国家和地区，秉承的多是“取之于社区用之于社区”的原则。在美国的社区一级的go-vern-ment，征收房产税之后，税款必须受监督并透明地花在社区的公共品项目（如治安、基础教育、图书馆、文化娱乐设施和养老院等、医疗卫生服务等）上。社区的全面改善会让更多的人愿意移居到这个社区，从而让房产增值，推高房价。
  我们多年来一直都在通过增加交易环节税收和持有环节的房贷利息等办法，试图打压房价，结果每一次都事与愿违：所有的税费最后都转嫁给了买房人和租房人！房产税也不例外：如果在大中城市或中心城区征收，则一定把所有成本转嫁给买房人和租房人，因为大中城市或中心城区的住房紧缺状况仍将随着城市化而持续；
  让人略感欣慰的是，“人均40平米以上可能收房产税”这份报告公布后，在一项有2200多人参与的网上调查中，有接近6成的参与者反对，支持的接近40%。所见，明白人还是略微占多数。