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标题: 永丰经济民间统计局 [打印本页]

作者: 此人很霸道 时间: 2013-4-20 22:52
标题: 永丰经济民间统计局
最近坛子里关于房事问题的讨论很火爆，房价从以前的三千多到现在的六千多，其间，一直有人看跌，也一直有人喊涨。楼主做为一个有间祖宅的县城土著，手中握着省吃简用存下的十来万块，想让这点钱产生点效益，但又苦于没有投资途径，现在向各位坛友征求点建议，顺便调查一下永丰的收入水平，看看楼市还有没有投资空间。楼主先曝一下身边亲朋好友的收入以及资产情况，是为借鉴。请广大坛友再接再励继续补充。亲戚一:丈夫公务员年收入五万，不含灰色的，妻子教师年收入三万。商品房一套。亲戚二:夫妻经商年收入二十万。别野一套，商品房一套。亲戚三:丈夫做生意，收入未知，妻子全职太太，别野一栋，商品房两套，店面两间。亲戚四:夫妻公务员，收入未知，商品房两套。剩余的亲戚五至亲戚三十:夫妻均在工厂或超市上班的，家庭年总收入三至四万，基本是县城的祖宅或老商品房蜗居。朋友一至十:农村或郊区的都是自建房，经济方面均为双收入，地里一般有一两万，闲时夫妻打散工，泥水匠或装休类的，一年五万左右，加上地里的合计七万。这些就是楼主所知道的情况，请大家继续补充，顺便帮忙分析一下永丰的楼价还有没有上涨的动力？

作者: 大地 时间: 2013-4-21 08:25
欠发达的永丰小县城目前房价超过三线城市,直逼二线城市,5年内楼市上涨空间不大。

作者: 江东 时间: 2013-4-21 10:15
有上涨的空间，永丰即将跻身发达城市行列，预计未来房价10万/平，请抓紧囤房，过了这个村就没这个店了！！！

作者: 此人很霸道 时间: 2013-4-22 17:21
木有人来说说

作者: 装饭的桶 时间: 2013-4-22 21:41
一个偏避小县城，房价六千，李嘉诚都被吓得掉裤子。

作者: 此人很霸道 时间: 2013-4-22 21:53

装饭的桶发表于 2013-4-22 21:41
一个偏避小县城，房价六千，李嘉诚都被吓得掉裤子。

不要只谈房价，谈谈身边人的收入，房价虽高，但照样卖出去了，存在的既合理。收入的多少才是决定房价高低的根源，谈收入，先谈收入。

作者: aostin 时间: 2013-4-23 10:04

江东发表于 2013-4-21 10:15
有上涨的空间，永丰即将跻身发达城市行列，预计未来房价10万/平，请抓紧囤房，过了这个村就没这个店了！！！ ...

哈哈，你说话挺幽默的~~{:1_209:}

作者: aostin 时间: 2013-4-23 10:08
房价高，很多人喊房价高，但房子销售情况又很好，一下子销售出去了，剔除开放商囤房惜售的经营策略，那么，剩下的就是这个原因：资金流，表面上平平静静，深层次暗流汹涌。。。

我觉得我们过几年可能会遇到“通货紧缩”情况，物价可能不会像现在涨得这么凶了，会比较平稳，到时候持有现金是王道！

作者: aostin 时间: 2013-4-23 16:32

aostin 发表于 2013-4-23 10:08
房价高，很多人喊房价高，但房子销售情况又很好，一下子销售出去了，剔除开放商囤房惜售的经营策略，那么， ...

看来你知识不够充裕，阅历不够丰富。90年代末期，也就是亚洲经济危机之后出现过通货紧缩情况。虽然时过境迁，其他内在外在情况不一样，但是08年金融危机后社会经济状况可参考97年金融危机。

作者: aostin 时间: 2013-4-23 16:34
上世纪90年代末通货紧缩回顾
　　上世纪90年代，中国宏观经济出现了较大的波动。1992~1993年，受小平同志南巡讲话的影响，固定资产投资增速一度超过60%；这导致在随后的1994年，年度CPI达到历史最高点25%。但是，CPI高企的情况并没有能够长期持续，在经济规律及宏观调控的干预下，1997年亚洲金融危机前，CPI即已经降低到3%左右。亚洲金融危机又进一步使得CPI和GDP增速降低，CPI增速在1999年中达到了-2.2%，GDP增速也降低至8%以下。

　　当时朱镕基政府应对通缩的政策包括：

国企裁员。
精简机构（政府裁员）。
裁军。
通过发行国债、打击走私等措施筹措财政资金。
基础设施投资。
农产品最低限价（保护价敞开收购粮食）。
公务员加薪。
黄金周。
利息所得税。
西部大开发。
　　其中第一、二、三项措施减轻了人民币贬值压力，成功实现了人民币不贬值的承诺，政策的主要目的是防止人民币贬值对香港的负面影响，确保亚洲金融危机下香港的金融和社会稳定。第四至十项政策则主要着眼于解决国内宏观经济面临的问题，起到拉动国内投资和消费的作用。

作者: 此人很霸道 时间: 2013-4-23 16:34
标题: RE: 永丰经济民间统计局

装饭的桶发表于 2013-4-22 21:41
一个偏避小县城，房价六千，李嘉诚都被吓得掉裤子。

县城偏僻与否，不是用来恒量当地人财富多少的条件。本人估计县城里家庭年总收入十万以上的起码占六七成，按国际上的房价收入比来说，相对应六千的房价是合理的。

作者: aostin 时间: 2013-4-23 16:49
92年邓小平同志南巡后，社会各项投资开始猛涨，94年度CPI达到历史最高点25%。王安新同志，你知道CPI达到25%是什么概念么？！之后进行调控和亚洲金融危机后的CPI增速在1999年中达到了-2.2%，ppi也为负数。王安新同志，你知道CPI、ppi都为负数是什么概念么？！

作者: 此人很霸道 时间: 2013-4-23 16:50
标题: RE: 永丰经济民间统计局

aostin 发表于 2013-4-23 10:08
房价高，很多人喊房价高，但房子销售情况又很好，一下子销售出去了，剔除开放商囤房惜售的经营策略，那么， ...

通货紧缩是指钱少物质多，但现在m2已经102万亿了，国家还提出收入倍增计划，永丰可供建设用地却越来越少，农村还有十几二十万年青人想到县城买房，供不应求呀！

作者: 深刻激 时间: 2013-4-25 21:16

此人很霸道发表于 2013-4-22 21:53 不要只谈房价，谈谈身边人的收入，房价虽高，但照样卖出去了，存在的既合理。收入的多少才是决定房价高低 ...

收路～又不都是暴发户

作者: 深刻激 时间: 2013-4-25 21:16

此人很霸道发表于 2013-4-22 21:53 不要只谈房价，谈谈身边人的收入，房价虽高，但照样卖出去了，存在的既合理。收入的多少才是决定房价高低 ...

还收路？～又不都是暴发户

作者: lys2010 时间: 2013-7-11 16:35
个偏避小县城，房价六千，李嘉诚都被吓得尿裤子
本文来自: 永丰论坛 (http://www.yf77.com) 详细文章参考：http://www.yf77.com/thread-573837-1-1.html

作者: aostin 时间: 2013-7-18 11:14

此人很霸道发表于 2013-4-23 16:50
通货紧缩是指钱少物质多，但现在m2已经102万亿了，国家还提出收入倍增计划，永丰可供建设用地却越来越少， ...

只要国家不大笔资金进行投资，不再几万亿几万亿的投资，通货紧缩是有可能的，通货膨胀的时候只不过gdp数据很难看~~克强刚开始说不在乎数据难看，可是现在又设定了gdp涨幅下限，看来，他还是在乎的，所以政府还是会下猛药、打激素、印钞票，现在看来，未来情况膨胀的可能性大于紧缩。

作者: 印度紫檀心 时间: 2014-6-24 10:29
哦。

作者: 庐陵太守 时间: 2014-6-26 17:28
要看房价合适不，其实应该看2手房交易。
6000一平的房不想要了挂出去有多少人会买，能卖多少钱？
很多人以为手里有2套房资产就过100万了，其实那都是账面上的钱而已。
要用钱的时候能换多少？
100万的房子出租一年能赚多少回来？如果是100万现金，一年放基金里能赚多少？

作者: 青衫客 时间: 2014-8-21 17:22
永丰人的钱都投在房子上不是好事。加强对小孩的培养投入才硬道理，我说的培养不光是读书、小孩的兴趣培训、心态培训都很重要。永丰年轻人出来工作或读书，和其他城市出来的的人，综合素质还是差很多。

作者: 美丽情缘 时间: 2014-8-27 09:46
本帖最后由美丽情缘于 2014-8-27 09:50 编辑

永丰房价很不符合本地的消费水平，自２０１４年３月份以来，二手房的成交率非常低，想买房的人多，但相对较理智，处观望状态。急于出手的业主，有降低价格。举个例：实验学校旁边５楼，新中等装修，９５㎡，另带一６㎡的储藏室，这属于较好的学区房，二手房中价格偏上的，１３年底６６万，由于没有房产证，看房的人很多，有顾虑没有买。到４月分为６２万，６月份为６１万，最后到８月中旬以５８万成交。所以是在降。
　新的电梯房，六、七个楼盘，开盘的时候做特惠活动，订房的人不少，但是到目前为止去按揭的很少，平均每月成交一套都不到，开发商急了，售楼小姐电话紧追，推出现在按揭的从总价减免２万以上等特惠，但成交率还是没有上升。总体是在微幅下降，就是购房者要冷静，咱可以等，开发商等不急。拙见：观望！观望！

作者: 此人很霸道 时间: 2014-8-28 20:12
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