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标题: 诚心出售小产权房，内附照片看后请勿拍砖，谢谢各位！ [打印本页]

作者: 十八子 时间: 2013-10-24 11:38
标题: 诚心出售小产权房，内附照片看后请勿拍砖，谢谢各位！
所在区域：北街
详细地址：社保局正后面，铁器社旁，天诚步行街旁。

房屋类型：目前小产权。但是有国有土地证。
面积：房屋110平，贮藏间7平。共计117平。

楼层：6/7，光线充足，县中心。
价格：价格面议。

详细介绍：精装。三室两厅两卫一厨房。09年建。非城勿扰！本人诚心出售。跪请看到此信息的老乡们手下留情，不要因为是小产权就进行语言和人身攻击。

联系人:李先生
电话/QQ:13330128908/350209075/或微信，号就是手机号。
联系我时，请说是在'永丰论坛'上看到的，谢谢！

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作者: 匿名 时间: 2013-10-24 20:09
小产权房就是卖小产权价格，别卖贵了就没人拍砖，像某些小产权房，明明办不到证偏说可以办证，和买房人玩暧昧，价格又卖的死贵，这种人就是来找骂的

作者: 其实你不懂 时间: 2013-10-25 19:49
诚心的，能否透露下大概价位啊！

作者: 十八子 时间: 2013-10-27 09:13
小产权房就是卖小产权价格，别卖贵了就没人拍砖，像某些小产权房，明明办不到证偏说可以办证，和买房人玩暧昧，价格又卖的死贵，这种人就是来找骂的。

谢谢你的宝贵意见。

作者: 十八子 时间: 2013-10-27 10:16
说实话，我也不知我那种房子到底能值多少。但鉴于房子处于县中心地段位置。我想应该会比其他地段的同种房子的价格会适当的高点吧。目前商品房的价格我就不在此说了，相信各位都知道。就小产权房的价格来说。现在肖家和郭家等地的毛胚房价格在3200元左右每平（贮藏间价格更高）。这个你们可以去打听。所以，我的房子如果按毛胚的话价格应在3500左右每平。110X3500=385000元。装修费我原来花了50000多元（有当时装修的材料费，工人师傅的工资清单，有据可查）。现在装装费打点折。就算30000元总可以吧。7平方贮藏间的价格最少30000元。另外，在此说明，当时压了房主的办房产证的钱。房价压了30000元。贮藏间压了2000元。所以最终的价格为：385000+30000+30000-32000=413000元。我想这样的算法应该算合理的吧。另外最新消息：总房产证和土地证已经办下来了。房主也跟我们重新鉴了一份合同。意思是房子我们也有份。同时我们也拿到了两证的复印件。也许朋友们会想，要那么多钱还不如买商品房。是的。但是现在的行情，一次付清。一套110平的房子加上装修和贮藏间等等。最少也在800000元左右吧。如果按揭20年的话。这一套下来也在1200000元左右吧。所以，请各位好好想想吧。虽然小产权现在办不到证。但国家政策随时会变的，国家那么多小产权房，总不能这样继续下去吧。

作者: 十八子 时间: 2013-10-27 10:21
在此声明：本人以上言论只代表个人观点。所以说得不对的地方，请各位不要攻击。谢谢啦！

作者: 匿名 时间: 2013-10-27 15:56
有理，但是你等待小产权房会转正，为什么还要急着卖呢？而且又是县城中心，升值空间非常大呢。假如你一卖，国家出台相关政策可以转正，那你岂不是亏了吗？呵呵。

作者: 默守 时间: 2013-10-27 17:23
这样算肯定会拍的，毛坯3500是在抢，商品房永丰110平80W，地王也没有这么贵

作者: 此人很霸道 时间: 2013-10-27 17:49
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作者: 此人很霸道 时间: 2013-10-27 17:50
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作者: 此人很霸道 时间: 2013-10-27 17:55
商品房具有一定的金融属性，可以抵压从银行套钱。也是国家一直在保护的经济支柱。是一种实用的投资品，小产权严格来说是违法与违宪的，国家一直呼吁不要购买小产权，因为它不仅损害了经济支柱（商品房）的利益，国家收不到小产权的税费，也对将来城市归划埋下隐患。更谈不上对购房人有保障。如果小产权真的到了可以转正的那天，说明国家已经找到了替代房产这个经济支柱的东西，从而不需要再保开发商了，房价将来也将根据市场消费能力而调整，是涨是跌我只有说呵呵了。小产权就算转正也必将付出一笔不菲的费用。那就是说，你现在卖41万的价格买家还得加上以后转正的费用，估计跟一手房差不多了。另外你的产权时间肯定要比开发商新拿地开发的产权短。所以你不能卖这么贵，这不科学，便宜点吧，我可以考虑入手，就当买个消费品了。

作者: zou_jx 时间: 2013-10-27 18:06
楼上的，你说即使有一天小产权房转正，就代表国家可以取代房地产，这话就不是这么推断了。小产权房是历史遗留问题，不解决肯定不行。但是转正了又影响到房地产的正常发展。我打个比方吧，婚外恋生的孩子是违法，但是生都生下来了，难道不让他上户口，不让他成长，甚至还以是违法生的孩子就低人一等？肯定不是的。

作者: 此人很霸道 时间: 2013-10-27 18:38

zou_jx 发表于 2013-10-27 18:06
楼上的，你说即使有一天小产权房转正，就代表国家可以取代房地产，这话就不是这么推断了。小产权房是历史遗 ...

请看清我的回复内容，我并没说小产权一定没机会转正，也许十年后，也许五十年后，但这都是个未知数，在转正之前遇到拆迁怎么办？我曾咨询过永丰房管所，拆迁补偿只对总产权人赔偿，其于的分户主只有找总户主拿钱了。就算盼到了转正那一天，小产权需补缴的土地出让金你认为会是多少呢？根据本朝各方面高昂的税费以及地价来看。。。。呵呵。

作者: 十八子 时间: 2013-10-28 10:22
诚心购房者请电话联系。

作者: 纯属凑热闹 时间: 2013-10-28 10:37
本帖最后由纯属凑热闹于 2013-10-28 10:42 编辑

南塘，，花园的小产权才2000左右一平哦，，，，，，，，那边出路好，，，环境好，，，各位去评价

3500一平现在到处可以去买二手房了，，40几万，，小产权房？有这么多钱，，可以去分期新房了，，，，，，，，，在说你的也是二手房，，，，哈哈，，明白人自已去算帐吧，，，，，

现在永丰到处是小产权房是空闲的，，谁不是去亲朋好家的房子，，，最起码心里安逸。。。。发下几十万去买小产权，，不如在欠点，，买个商品房，，，安逸哦。。。。还可以分期，，，，

作者: 十八子 时间: 2013-10-28 11:27
3500可以买到二手房吗？置疑？哪里有？另外你们也要看地段和装修情况。本房子的房主是公务员哦，请大家放心购买。商品房分期，利息都要付不少。还要做十几二十年的房奴。还要赚买贮藏间和装修的钱。累不累啊？我们的青春就这样被房子打垮了。再说，如果没有小产权房的崛起，永丰的房价何止现在的价？你说现在永丰县城有多少这样的房子，少说也有几千上万吧。如果这些人都去购买商品房，如果没有小产权房来解决住房压力。那开发商价格就更高了，开发商发了，ZF也发了，只剩下老百姓受苦受累了。归根到底还是ZF的不作为，ZF打压小产权，是为了更好的抬高地价，保护自身利益的同时，也在保护开发商的利益。所以，小产权房也有它的功劳所在。请不要再看不起小产权房了。

作者: 十八子 时间: 2013-10-28 15:43
南塘，，花园的小产权才2000左右一平哦

那些地方可是在村子里去了，都是姓艾和宋。外地人去买那些房多有不便之处。房子可是一辈子的事，可不能掉以轻心。再说我的地段跟你说的那些地方的地段可没有可比性。所以价格理所当然不一样。

作者: aostin 时间: 2013-10-28 16:28
楼主价格还是公道的，毕竟人家还装修了，现在装修很费时费力费钱的~~

作者: 十八子 时间: 2013-10-29 10:09

游客 219.82.25.x 发表于 2013-10-27 15:56
有理，但是你等待小产权房会转正，为什么还要急着卖呢？而且又是县城中心，升值空间非常大呢。假如你一卖， ...

因本人老家在佐龙那边，亲戚朋友也都在那边。所以本月26号在财富中央城付了订金选了房。加之本人长期在南昌经营批发生意，周转资金有点应符不过来。但马上要交首付了，所以需要卖。

作者: 十八子 时间: 2013-10-29 10:13

默守发表于 2013-10-27 17:23
这样算肯定会拍的，毛坯3500是在抢，商品房永丰110平80W，地王也没有这么贵

商品房110平要想入住（包括装修和贮藏间）80W是要的，这个不夸张。而且还要现金。

作者: 匿名 时间: 2013-10-31 09:59
你可以留给自己住了，不要拿出来吓人，快点跑你妈妈怀里去吧

作者: 小陈 时间: 2013-11-1 15:20
路过，房价越贵越好，要贵到大家都买不起才好。

作者: 匿名 时间: 2013-11-1 20:26
那么贵的小产权房会买的才叫脑子有病，有的商品房都没他那个价。还是商品房有保障。

作者: 十八子 时间: 2013-11-4 13:44

游客 111.78.134.x 发表于 2013-10-31 09:59
你可以留给自己住了，不要拿出来吓人，快点跑你妈妈怀里去吧

请文明发言。

作者: 十八子 时间: 2013-11-4 13:52

游客 182.109.64.x 发表于 2013-11-1 20:26
那么贵的小产权房会买的才叫脑子有病，有的商品房都没他那个价。还是商品房有保障。

碰到这种不文明之人。无语！但奉劝一句，请不要在此攻击他人。

作者: 单行道 时间: 2013-11-5 13:04
小产权房卖40多万，确实太贵！有点分析能力的人是不会花大价钱去买一套没有产权的房子的！

作者: 号角 时间: 2013-11-5 14:39
我今天看的新闻，北京都在拆小产权放

作者: 无所谓的人 时间: 2013-11-5 18:14
肖家去年10月份的时候还都是2000一平米呢，当时候我想买，但是后来我还是没买，因为那个东西不可靠。你现在的3500是不是贵了很多？不给你砖头，只是说了句实话

作者: 十八子 时间: 2013-11-6 07:57

无所谓的人发表于 2013-11-5 18:14
肖家去年10月份的时候还都是2000一平米呢，当时候我想买，但是后来我还是没买，因为那个东西不可靠。你现在 ...

谢谢您的宝贵意见，若诚心想买，价格详谈。

作者: 小广大 时间: 2013-11-6 11:27
地王的毛胚房也就5000左右一平米呀！小产权的最多就2300左右

作者: yefeng2518 时间: 2013-11-7 17:08
这个··是可以理解··但价钱没什么诱惑··现在永丰新盘·60万左右··地段新县政府那·加装修最多70万吧···环境一流不说··将来升值肯定不用说··

作者: 树大招风 时间: 2013-11-8 09:45

有理，但是你等待小产权房会转正，为什么还要急着卖呢？而且又是县城中心，升值空间非常大呢。假如你一卖，国家出台相关政策可以转正，那你岂不是亏了吗？呵呵。

作者: 实惠通讯 时间: 2013-11-13 20:03
太贵了

作者: 男孩 时间: 2013-11-18 14:21
终于修成正果了！想请问一下是你先去办证还是要买得人办呢？还有前面的土地证谁办？（国有的那种）听说光这个都要几十万？这个钱又谁出！如果是买方出的话跟高商品房没有两样呀！

作者: lzlji 时间: 2013-11-19 09:25
看看

作者: beihang22 时间: 2013-11-21 12:59
那里晚上能睡着么？

作者: 495484702 时间: 2013-11-22 08:19
顺手转的，别拍砖
http://www.yf77.com/thread-644838-1-1.html精装修小产权房出售，便宜二十来万出手

作者: 十八子 时间: 2013-11-22 10:16

beihang22 发表于 2013-11-21 12:59
那里晚上能睡着么？

那里晚上很清静，不会打扰休息。

作者: 十八子 时间: 2013-11-22 10:22

495484702 发表于 2013-11-22 08:19
顺手转的，别拍砖
http://www.yf77.com/thread-644838-1-1.html精装修小产权房出售，便宜二十来万出手

别人卖多少，我无权评价，最好你能亲自看现房，有对比性才能更好的选择。

作者: in_deed 时间: 2013-11-22 21:24
本帖最后由 in_deed 于 2013-11-22 21:26 编辑

楼主，我告诉你个消息，北京的小产权的价位在8Q~1.5W的样子，过一条马路就是正常的商品房价位在3W左右，不过最近国家在各种严厉打击小产权的房的建设及买卖，我不能说你卖的贵，有人买有人卖，买卖即合理···
不过真心的你的小产权有点小贵。

作者: 深刻激 时间: 2013-11-22 22:33
两部门叫停在建在售小产权房。。

作者: 十八子 时间: 2013-11-23 10:10
本帖最后由十八子于 2013-11-23 10:24 编辑

深刻激发表于 2013-11-22 22:33
两部门叫停在建在售小产权房。。

说的是指“在建在售”的。我个人认为：这正是国家要出台解决小产权房的前兆，毕竟小产权是历史遗留问题，越早解决越好。现在国家在控制小产权房的建设，以防其大规模发展，以后要整顿就更难了。我们是09年建的，对于以前建的国家可没有具体说。现在国家在进行“不动产登记”，下一阶段就是“房地产税”要出台了，这一系列的政策出台，说明要遏制房价的上涨，甚至有可能降价。另外，房地产税和房产权是不一样的概念，房产税只是房地产税的其中一种，说不定以后二手房要出售，交的税就不是20%了，也许会更多。也许有些人会认为房产税会转嫁给买房者，但新开盘的房价都下来了，你觉得房产税能转嫁给买房者吗？显然行不通。所以，有多套房或炒房的老乡们赶紧出手吧。

作者: 十八子 时间: 2013-11-23 10:31

in_deed 发表于 2013-11-22 21:24
楼主，我告诉你个消息，北京的小产权的价位在8Q~1.5W的样子，过一条马路就是正常的商品房价位在3W左右，不过 ...

谢谢你的宝贵意见！

作者: 林一张 时间: 2014-3-10 09:56
天成·中央公馆业主群 371363583

作者: 路过此地 时间: 2014-3-10 10:24

默守发表于 2013-10-27 17:23
这样算肯定会拍的，毛坯3500是在抢，商品房永丰110平80W，地王也没有这么贵

支持你的观点

作者: 路过此地 时间: 2014-3-10 10:31

十八子发表于 2013-10-28 15:43
南塘，，花园的小产权才2000左右一平哦

我家一亲戚买的跃进西路的1900一平送17平储藏间

作者: 宋价姨 时间: 2014-3-25 07:45
标题: 宝贝..你来了...丢人了~~~
宝贝..你来了...丢人了~~~

作者: 猫哒 时间: 2014-3-25 14:56
以为我们永丰老表都是土鳖好骗啊诶现在还买小产权房的是SB无疑

作者: 单行道 时间: 2014-4-16 14:16
楼主，你这房子卖了没有？

作者: 十八子 时间: 2014-4-21 13:36

单行道发表于 2014-4-16 14:16
楼主，你这房子卖了没有？

暂时没有。不过有几个人想买，正在恰谈中。

作者: 白刊表 时间: 2014-4-22 02:19
不客气~！~

作者: 白刊表 时间: 2014-4-23 15:40
对上起，由于朊务器的原因，您刚才发的信息丢失，请重发一遍。

作者: 白刊表 时间: 2014-4-25 14:38
好啊，，不错、、、、

作者: 宋价姨 时间: 2014-5-11 12:11
实在看不下去了

作者: 刘星道 时间: 2014-5-13 22:31
小产权的房子，首先贷不了款而且做不了抵押，而且一但涉及拆迁得不到赔偿风险挻大的，所以价格一定要便宜，买小产权的房子就和赌博一样但愿政府别拆迁就行了。

作者: 张贵文 时间: 2014-5-14 07:33
花四十多万买个小产房而且没证。。傻了才会买。。买个二手商品房也就这价格

作者: 永丰小桔灯作文 时间: 2014-5-14 08:03
路过！

作者: 七品芝麻 时间: 2014-5-31 09:46
这个价格确实是高了，刚刚一个老表买的肖家的毛胚房才2300上下，一百二三十平米，总价不到30w,3500就算是装修了也不用这么高的。

作者: 吴能福 时间: 2014-6-18 13:22
神经病才会要，那么贵

作者: leelusun 时间: 2014-6-20 20:09
有房的飘过

作者: 汪戌双 时间: 2014-6-22 08:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 邹信幻 时间: 2014-7-7 18:02
初来乍到，请多多关照。。。

作者: 邹信幻 时间: 2014-7-8 09:03
嘿嘿......哈哈......呵呵.....哟~呼

作者: 汪戌双 时间: 2014-7-9 16:09
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 郝岳口 时间: 2014-8-14 12:29
打一瓶酱油

作者: 男孩 时间: 2014-8-22 15:10
兄弟吹吧！我刚做好房子的！除去地皮才7W就可以做好的毛坯的！

作者: 卡大卡 时间: 2014-8-23 14:29
这贴怎么还挂首页，太无语了，真想知道楼主干什么买卖的，就这言语，一个人都没有忽悠住，能赚钱吗

作者: 爱分享爱生活 时间: 2014-8-25 19:22
永丰贝壳网进来分享你生活的点点滴滴！还可以得到实惠的团购产品。

作者: 关睚人 时间: 2014-9-2 20:08

十八子发表于 2013-10-27 10:16
说实话，我也不知我那种房子到底能值多少。但鉴于房子处于县中心地段位置。我想应该会比其他地段的同种房子 ...

郭家路口2800

作者: 匿名 时间: 2014-10-23 14:19
绿海星城有房出售，二房二厅，可改三房，精装修，联系电话13632879090

作者: 符祚发 时间: 2014-11-21 15:46
很不错！

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