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标题: 小产权房即将入市交易了，谈谈大家的看法！ [打印本页]

作者: 十八子 时间: 2013-11-1 09:24
标题: 小产权房即将入市交易了，谈谈大家的看法！

即将召开的十八届三中全会。关于土地制度改革。国务院出台的“383”改革方案公布：集体土地可以入市交易了。意味着小产权房可以转正了。谈谈大家的看法！

作者: 匿名 时间: 2013-11-1 13:26
要入室交易也不是马上就会放开的，也要等个两三年。

作者: 匿名 时间: 2013-11-1 13:32
得了吧，不要以为自己有套小产权房要卖，就发这种帖子误导群众，你这做法很不地道，国家还三令五申的禁止私人开发房产，小产权房不受法律保护呢，你还是洗洗睡吧！别谣传了，小心过五百！

作者: 一棵小树 时间: 2013-11-1 21:37
这个精神真好，我马上买二套00平方米的，准备升值

作者: 男孩 时间: 2013-11-2 11:48
小三要转正有点难！

作者: huangzhongren 时间: 2013-11-3 11:03
时间问题，在深圳那边卖的很火

作者: 十八子 时间: 2013-11-4 13:31

游客 122.93.156.x 发表于 2013-11-1 13:32
得了吧，不要以为自己有套小产权房要卖，就发这种帖子误导群众，你这做法很不地道，国家还三令五申的禁止私 ...

何为“383”方案

所谓“383”方案，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的新一轮改革路线图。由于国务院发展研究中心为官方智库，这份当前提交的改革方案因此备受关注。

在国研中心“383”方案列举的八个改革重点中，土地改革位列第三。按照国研中心的设想，随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

作者: 十八子 时间: 2013-11-4 13:36

男孩发表于 2013-11-2 11:48
小三要转正有点难！

难不难？过几天就知道了。现在我也不知道。请大家试目以待！

作者: 吕文刚 时间: 2013-11-7 10:47
即使转正也是要补交土地出让金的,补完之后,价格和商品房是一样的.

作者: 吕文刚 时间: 2013-11-7 10:52
[attach]40829[/attach]

作者: 吕文刚 时间: 2013-11-7 10:58
[attach]40830[/attach]

作者: 匿名 时间: 2013-11-7 22:55
是有条件转正，什么条件还不清楚哟

作者: 水边的芦苇 时间: 2013-11-10 15:35
小产房，真正入市，还有漫长的时间。特别不可能是一哄而上。

作者: 匿名 时间: 2013-11-16 15:33
　新华社北京11月15日电中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）

　　为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定:
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

作者: 十八子 时间: 2013-11-16 15:41

水边的芦苇发表于 2013-11-10 15:35
小产房，真正入市，还有漫长的时间。特别不可能是一哄而上。

　新华社北京11月15日电中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）
　　为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定;
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

作者: 十八子 时间: 2013-11-16 15:45
最新消息：集体土地最于可以入市交易了。

作者: 此人很霸道 时间: 2013-11-17 14:12

十八子发表于 2013-11-16 15:45
最新消息：集体土地最于可以入市交易了。

集体土地入市交易是指农村的集体土地吧？房价要跌了吗？

作者: 十八子 时间: 2013-11-19 13:56
本帖最后由十八子于 2013-11-19 14:09 编辑

   是指农村集体土地，如果政策的细节全部都出台且实施了，对房价肯定是有一定的冲击的，我认为中央出台这个文件，主要目的是发展城乡一体化建设。打破城乡发展不平衡，缩小城乡差距，让全国人民都过上富裕的生活，为全面实现“中国梦”作准备，
   目的还有以下两个方面：第一，提高农民的收益。以前都是ZF征收农民的集体土地后，将集体土地转变成国有土地，然后再高价卖给开发商，ZF只给农民很少的土地补助金，大部分土地的利润都给了ZF，开发商由于从政府那花了高价买回来的土地，加上税收，房价自然不会低，再加上市场的供求关系紧张，最终导致房价一直上涨。第二，打破地方ZF靠土地财政来增加收入的怪象。改成依靠其他方面来发展经济。
   现在农民可以在符合规划和用途管制前提下，自主决定自家的集体土地的用途，换句话讲，就是以后开产商要买地，可以直接从农民手上买，价格自然比ZF手上买的要便宜的多，这样房价也就会下来的。也可以自己建房，但能不能卖房那现在就不知道。毕竟农村集体土地可以入市交易并不代表农村宅基地也可以入市交易，两者是有区分的。所以小产权房要转正，可能还要等时间。哈哈。不过，部分县城中心的小产权房在符合规划和用途管制前提下，还是可以转正的。国家目前不会全面放开小产权房转正，会先让部分符合条件的小产权先转正，以此作为试点，然后再全面放开政策。

作者: aostin 时间: 2013-11-21 10:23
这是要开征房产税的节奏~~~

作者: beihang22 时间: 2013-11-21 12:41
不一定是好事，

作者: 深刻激 时间: 2013-11-22 22:35
小产权房要招收打击啦！刚看新闻

作者: 十八子 时间: 2013-11-23 10:12

深刻激发表于 2013-11-22 22:35
小产权房要招收打击啦！刚看新闻

那是指在建在售的。以前建的总不能全部拆除吧。那样会引起社会动荡的。哈哈。

作者: 吕文刚 时间: 2013-11-23 13:48

深刻激发表于 2013-11-22 22:35
小产权房要招收打击啦！刚看新闻

已建好的拆是不会拆的,但属违建,这个是改不了的.转正的可能性不是没有,但得几十还是几百年后难说,牵扯太大了,就算到时可转正了,也得是符合规划的,不符合的永远是没指望的

作者: 无所谓的人 时间: 2013-11-24 15:55
如果真的不需要交纳土地金什么的直接转正的话整个国家将疯狂的很，太疯狂了过后就是精神病，大家都懂的

作者: 匿名 时间: 2013-11-24 16:17
国家有这么傻吗？还不用交钱就直接办证？国家十八届三中全会，也是说在交纳一部分土地出让金后，允许转正。但是交的这部分钱加上购买的钱，我想和商品房相差不大。假如征收太多了，购买小产权房的业主肯定不愿意转正。

作者: 匿名 时间: 2016-10-10 11:07
对小产权房不感冒，入市交易，拿什么保证交易后的产权归属？
至少目前小产权房还是没有出台相关法律保障

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