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房东必看:临安房屋出租技巧
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作者:
不得不放手
时间:
2014-5-6 17:58
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房东必看:临安房屋出租技巧
接下来的内容不管是临安房屋出租的房东们,还是其它地方的房东,都是必看的,保证让你受益匪浅。
对于房东来说,你的房子要租给谁?什么样的房客人群数量庞大,可以降低房屋空置时间,同时又能承受相对较高的房租?这些问题都是一个合格的“地主”应该首先考虑的问题。事实上,最合适的目标客户就这么几类,如刚工作不久的年轻人,他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近,因此这些区域往往是最佳房源地。
“吝啬”选户型
你要买的房屋是用来出租,不是自己一家人住,所以户型选择千万不要太大方,40—50平方米的套一房子足够了,这样的房子能提供1—2人基本生活空间。房子大了有弊端,40平方米的套一房子能租600元,80平方米的套二房可能只能租1000元,面积增加了100%,但收入才增67%,很不合算。套二房如遇上两人合租的,其中一个人不租了,你又得麻烦找人来租剩下的单间,一来二去就够你折腾了。
合理定价格
如果有多套房子,但自己又是业余时间才打理租房业务的,将自己的房子挂到中jie处可能更省心一些。中介是要收取一定的费用,但总比把自己累得半死好,不信你试一下一边上班一边应付一天三批看房者。当然如果你将租房当作主要事情,倒是可以自己把关每套房子的出租。
不管哪种方式,出租房的定价都很重要,通过中jie租房的,中jie机构可能给你报一个相对合理的价位,不过自己也要放精明点选一家规模较大正规的中jie。自己亲自打理的,则需要根据房子附近租房者的承受能力,自己房子的定位等因素定一个合理的价位。记住不要太高,免得房子很久都租不出去;或者是租进后不久又换房,造成房屋空置损失。
“节约”搞装修
一般情况下,除非是有特殊要求的客户,大多数人还是倾向于装修合理的房屋。装修预算可以控制在300-6000元/平方米之间,尽量体现出简约的风格,节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。
房屋配置也是比较重要的环节,多数租房者住就图的一个方便,不希望自己添家具,所以房内配备适当的设施十分必要。根据一般租房者的要求,房内必不可少的配置有:淋浴器、电视、洗衣机、冰箱、电话等电器,家具有坐具、卧具、写字台、餐桌、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器;如果是旧房,而且定位相对低的,二手市场则是你最合适的去处。 (临安房屋出租 hangzhou.fangtoo.com/cz/cc2cr330185ud122ur6wi98/)
作者:
雨海
时间:
2014-5-6 20:58
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