看看全国县城的房价，大家觉的永丰房价高不？

涨吧，涨吧。我就不买。我要看着房价往下跌，到那时候再出手吧{:1_183:}

江西省吉水县房地产市场深度观察)

        作者：suas1020 提交日期：2009-11-19 22:03:00 访问：671 回复：8       
    最近，和一些朋友们聊到县里的房地产情况，一说起来，都为之叹息不已，现在在县里买房，就算是给得起首付，也买不到商品房，都感到县里房地产市场之乱，其复杂性，可谓空前盛世，我倒觉得这更像是一出群魔乱舞的戏，是谁导演的这场戏呢？要理顺这层关系，还得从国家的宏观政策和地方政府的行政作为来看，各个方面的影响，左右着房地产的方向。
　　
　　 21世纪开始后，中国政府全面推进并加大对城镇化建设的进程，把农村大量剩余劳动力转移到工业化城市，地方政府在农村大量贱卖商品粮户口，回收农村的大量土地多用于工业化建设及卖地赚钱支持财政收入；国家对企业进行体制改革，经营主体由国家转为企业自主经营，大量国企倒闭，工人纷纷下岗；失去土地的农民和失去工作的工人，没有了生活的依靠，政府又没有相应的保障措施，不得不顺着政府指引的道路前往沿海发达城市自谋生路，农村劳动力和下岗工人大量流失到了城市，本县的许多乡村也随着出现基本粮田荒芜的景象；当时正在大力推进的且已被验证为失败的教育改革，也使得乡村的学校规模日渐缩小，以至凋零不堪；落后的乡村教育，使得到处是破败不堪的乡村学堂；县城的学校则到处是人满为患，每个班都挤满了80名左右的小朋友，上课时老师们需要随身带着扩音器才能让所有的同学听到讲课的内容，最前一排同学的桌子都已经挤到和老师的讲台并排了，超多人数的班级不但影响到老师的正常上课秩序，也恶化了学生们接受教育的环境；城市与乡村的教育相比，存在严重的资源分配不公，也使得人们为了下一代能在相对好点的环境下接受教育，不得不挤身于县城当中讨生活。
　　
　　在外漂泊的游子们，当到了成家立业的时候，想到农村没有了土地，教育资源也极其落后，若要回到家乡，首先想到的落脚之处必然是在县里买房了，这也为县里推进城镇化建设带来了一支生力军，带来了大量的人口和资金，政府部门又同时大力扩张房地产的建设，控制了县城商品房建设用地的私人开发，使得每年可拿到证件的开发商推出的楼盘有如便秘一般，一年挤一点，几年才建几个楼盘；在此背景下，考核地方政府政绩之一的“鸡的屁”（GDP）猛增，达到了前所未有的一个高度，2004年，全县财政总收入为1.4亿元，到了2008年，全县“鸡的屁”突破40亿元，财政总收入已突破3亿元。
　　
　　另外一方面，由于国家在本县赣江下游的峡江县建设大型水电站，赣江被截流后，水面上涨所淹没的吉水土地面积达151.5平方公里，占全县总面积的 6.14%，涉及到吉水县八都、枫江、水田、文峰等12个乡镇，受此影响，全县需要移民的人口数量达到4.35万之多；被淹没地区的许多移民为了未来能有个好的居住环境，纷纷涌入县城购买商品房。县城规模急剧扩张，2001年县城统计人口数量为6.6万人，在几年的时间里，迅速发展到目前的13万左右的人口；人口的迅速膨胀，商品房开发的严重滞后，让政府部门和开发商们看到了巨大的利润空间。马克思曾说过：“一旦有适应当的利润，资本就大胆起来。如果有百分之十的利润，他就保证到处被使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。” 面对着房地产市场巨大的利润，一只只黑手在背后推波助澜，房地产市场也从此走向高潮！”
　　
　　国家推行城镇化建设的初衷本来是为了让农民富裕起来，让农民也像城里人一样具有平等的国民待遇，但真正实施到地方的时候，却变成了地方财政和开发商们堂而皇之的敛财工具。一出轰轰烈烈的戏在这几年里，不断地采排和演练，直至现在，正一步步推向高潮。为了更好地了解县里房地产的发展情况，我们来看看近年来县里商品房的价格走势，为此，我制作了一个通俗易懂的图表“江西省吉水县商品房价格走势图”，以便大家快速地看出价格的涨势：
　　
　　与新增人口数量相对应的新增住宅面积严重供应不足，使得本县商品房价格的暴涨，进一步激化了全县百姓与政府部门的之间矛盾，在此局面下，我们来看看地方政府是怎么处理和化解这些矛盾的，可以从三个方面来看：政府抑价调控、增加土地供应面积、居民住房保障制度，以下为详细解读：
　　
　　 一、政府抑价调控：这一点我们可以从一份县政府的资料看出个大概，请看以下：
　　 经县政府研究，同意你局会同县财政局制定的2008年吉水县中心城区商品住房标准。
　　 1、2008年吉水县中心城区普通商品住房标准，即同时具备以下条件的住房为普通商品住房：
　　 <1>. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；
　　 <2>. 单套建筑面积在144平方米以下；
　　 <3>. 实际成交价格在1800元/平方米以下。
　　 2、以上标准从2008年10月1日执行。
　　 3、普通商品住房标准实行一年一定，由县规划建设局会同县财政局每年9月份制定，上报县政府批准后公布执行。
　　
　　 二OO八年九月十六日
　　
　　从上面这份县政府资料可以看出，政府部门在2008年制定的商品房价格标准是1800元/每平方米以下，而各位再看看上面“吉水县商品房价格走势图”就能明白一二；也不知道是各开发商胆大妄为，无视政府部门的宏观调控；还是政府部门制定的这个标准根本就是纸上谈兵，不但没有起到抑价调控的作用，标准出台后反而更加变本加厉地暴涨，反正最后的结果就是：相当失败!!!　让老百姓看了是摇头叹气，啧啧称奇。也有人认为：“从市场经济的角度来讲，政府部门就不应该去制定一份这样的标准来管控价格，应该由市场去决定其真正的价值”。　我不太赞同这样的意见，因为无视老百姓的基本生存需求，完全放纵一个如此重大的民生问题任由市场去波动，这本身就是一种极其不负责任的态度；况且，就算是没有一个这样的标准，那么，本县商品房价格上涨到今天，价格不但没有得到抑制，还暴涨几倍之多，这真的是市场经济自我调控出来的结果吗？背后是否有一只无形的黑手在推动着这一切？
　　
　　 二、增加土地供应面积，加大商品房投放力度：
　　
　　从开始大举推进城镇化建设以来，本县政府部门就严控土地的私人开发，住宅用地一律由政府部门统一规划后批建。县城由于地理位置的关系，西面挨着赣江，南面隔着恩江，东面靠着大东山，仅有北面一条细长地带可供开发，可用于扩展住宅面积的土地本就不多，城北新区作为主要的商品房供应用地，在现有已开发的建设用地中，被政府部门用于大规模地建设新的行政中心，全县十多个单位在此大兴土木，建设豪华办公大楼；而用于商品房建设的地块寥寥无几，目前也仅有两个楼盘处于建设之中；商品房投房力度严重不足；地方政府为何无视众多百姓的基本生存需求，而将本就不多的可建设用地划拨建造大规模的新行政中心。
　　
　　 所以，寄希望于增加土地供应面积来解决此民生问题又基本无指望了。请看“吉水县新行政中心的规划图”与“吉水县政府豪华办公大楼的现场图片”：
　　
　　 三、建立和完善城市中低收入居民住房保障制度：
　　
　　在我国现行经济体制发展时期，建立和完善城市中低收入居民住房保障制度，具有十分重要的意义，它是政府义不容辞的责任和不可缺位的职能；中央政府也持续关注各地方政府实施居民住房保障的程度，可是各个地方政府对于这些无利可图的政策阳奉阴违，本县也不例外，到目前为止，尚未在县政府的官方网站上看到任何一条关于经济适用房或廉租房的公开消息，是否存在有意推迟经济适用房建设等问题？有网友说本县其实有在建相关经济适用房和廉租房，如果有在建，那么，为何不在政府官方网站上公布相关的信息？如果不向社会公布整个建设和公平抽签过程，那不等于是暗箱操作？怎么能体现得了居民住房保障制度对于城市中低收入家庭的关怀呢？事实上，在地方政府实施的过程中，居民住房保障制度已经成了一种谎言。
　　
　　 是谁导演的这场戏？相信读者们已经完全知晓了！
　　
　　本县房地产市场已经到了迫切需要改观的局面，房地产市场的正常发展，它不仅仅是影响到有购房需要的群众，已经影响到整个县域的经济平衡和社会稳定，影响到普通老百姓安定的生活环境，地方政府部门应该积极主动地制定相关策略，改变各售楼部叫嚣“吉水人以后买房难”的局面，缓解普通百姓与政府部门之间的社会矛盾；在其职则必须谋其政，行政不作为的结果只会激化社会矛盾，对于本县社会未来的发展会是一种极大的伤害，也会因此大大削弱了政府部门的公信力。其实老百姓的要求并不高，政府部门应该着眼于本县的实际情况，严厉打击各种违规操作的行为，还老百姓一个安定合谐的生活环境。
　　
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　　本文为《吉水民间周刊》第二期深度观察文稿
　　版权归属于： 吉水民间联盟
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怎么是吉水的了?永丰都破3字头了...

幸好我那时候买的早呀，绿海鑫城1620，现在涨的那个贵呀

房价太高了

永丰房价是贵了些.但永丰人不差钱.倒有些不正常了.必竟永丰大众收入不算高啊.

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昆山.县级市.中心城区小高层.高层均价8500.超高层(50层以上)9000.郊区小高层.高层均价7500.乡镇小高层.高层均价7000.多层6500.均毛坯.市区精装12000.目前在开房交会.约有150只楼盘在售.成交量上海人约占80%.上海到昆山49公里.1小时车程.动车18分钟.沪宁城际高铁即將营行.3-5分钟一趟列车.完全公交化.单程只需10分钟.
国十条出来后.5月份昆山房价不降反涨.但成交量明显萎缩.

俺也要攒钱买房子讨老婆了  哎  家里老是吹