如何办理房产证

·第一步：五证审查
　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
·第二步：办理过户登记
　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
·第三步：办理过户手续
　 1、携带身份证、户口本、图章等
　 2、交纳手续费、契税、印花税
　 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
·第四步：登记申请
　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
·第五步：领取房产证
　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

总觉得这里面比较官僚和黑暗~~办事效率太低了，不透明~无法接受群众监督~

永丰要是自建房,就算是老屋改建,都难于上青天,不知永丰的父母官有何感想.永丰的老百姓办证太困难了,不论什么证件都一样.那些官好象拿来办证在亲戚朋友面间显摆,认为是一种能力的体现.吁呼,社会风气至此,恨,但无奈.