地王大厦--大家千万不能买！！！

[fly]RT:地王大厦--大家千万不能买！！！

1、大家先分析一下宏观局势：中央已经出台政策，开始严厉调控全国房价，小宝也出来发话了，看现在上海北京的房市成交量09年12月份已经严重萎缩！！！如果中央下次抑制房价的组合拳政策出台，恐怕房价难保！大城市信息和房市表现都比小城市要快的多！

2、股市中关于建筑版块的股票全部下挫，炒过股的朋友应该知道，股市都是比房市要快2个月的，因为股市都是全部信息化网络，房市毕竟还是人为市场，反应要慢半拍，所以：建筑股下跌，接下来的必定是房市的连锁下跌！！！

3、在大城市，买电梯房很普遍，不是因为大家喜欢，而是因为大城市寸土寸金，只能发展空中，所以楼建的高了，必然就需要电梯了。但是随之而来的就是电梯房公摊面积太大，购房成本增加，管理难度增加！有如下四怕：
A.怕电梯“罢工”(不要听开发商说永不停电，你用脑子想想觉得这可能吗？)。因停电或电梯出故障致使电梯“停摆”，如你住在二十多层楼上，要在漆黑的过道里走路下来岂不呜呼哀哉，万一你家里住了老人呢？
B.怕高峰时段，电梯走走停停，等一趟要好长时间，实在令人揪心。而电梯内拥挤不堪，又让人晕晕乎乎。
C.怕费用高昂。电梯房公摊面积大，增加了购房成本。设置电梯，就得有走廊，走廊的公用面积还得均摊到住房面积中去，房子的使用率自然大打折扣。同时，电梯的使用寿命只有几十年，到时必须更换，还得靠业主凑钱，均摊到每一住户身上，也是一笔不少的费用。此外，电梯房的管理难度大，因此物业管理费往往较高，对于寻常百姓来说也是一笔不小的开支。
D.电梯房高耸入云，越往上走，离地面越远，心理不踏实。不说其它，万一发生灾祸，楼高人多，逃生都是问题。

小地方的人，看着电梯房以为新鲜，其实住个一两年新鲜感过去，就知道很没有意思了，而且还要交不菲的物业费，如果物业公司好的话，还行，不好的话，一辈子被物业公司绑架了。。。以后生活全部要跟物业打交道！

请上网看到这篇帖子的，告诉旁边想买电梯房的亲戚朋友同事，不能买，如果交了钱买房，到时候就轮不到你们说话了。。。

开发商天天在那里喊供不应求，我看你是大忽悠。。。为什么一开始不敢公布房价？而是先所谓的登记，不就是看看有多少无知的群众去哄抬你们的房价吗？？？

请大家擦亮眼睛，当然，有闲钱没地方花的朋友，去买吧。。。。。谁也拦不住你~~~[/fly]

哇。。。刚进来就看到这么火爆的帖子！！！不过好像蛮有道理的呢，电梯房公摊面积是很大，物业费也高哦，那都是白花花的银子呢。。。

这个要顶起来！！！！！！！！！！！！

有稳定收入.建议买电梯.没有稳定收入.建议买楼梯.
楼主也不用在这里瞎起哄,你明着在这里说不买,说不定等大有都不买了你倒捡个便宜价了.
照你这个说法买茅蓬房最好.....凉快......

楼主的建议值得采纳。现在大家都在观望楼市动态。中央已经出台政策，开始严厉调控全国房价。这个时候出手很不明智。

理性购房

说的在理

什么宏观政策，我是做生意的，不懂政府年年喊着要降房价，房价却年年涨，我不相信什么政府宏观政策这种屁话，我今年不买，恐怕以后就买不起了；
我都50~60的人了，我可不希望天天再爬楼梯了，想想我还是选电梯房，等走不动了，子女为我推轮椅也方便多了，不为自己想也要为子女想想：住六楼没电梯又做轮椅上下出行儿女要吃苦了。
我们一定要开发商配好电梯，不会坏的，并且要监督他们的维护和维修，我们花大价钱，提要求是我们的权利；
听说他们那边的使用率挺高的，高达90%以上和不带电梯的房子差不多；
听说他们那里的管理费在一元之内，不知道是不是真的；
我倒是很想买他们那边的房子，但是要看看价格怎样。

3# 阳光

这位童鞋，本来我也打算买来着的，我去年11月份就开始关注了。毕竟在外地工作，在家买房还是负担的起的。不过从宏观的客观事实来讲，中央此次调控是有力度的，从股市上可以反应出来，上海和北京的房市成交量数据也是铁证，这你不可否认吧？

而且随着以后的针对二套房的细节政策不停出来，对楼市绝对不会是利好吧？？？

“楼主也不用在这里瞎起哄,你明着在这里说不买,说不定等大有都不买了你倒捡个便宜价了.”您这句话就说的有点小人之心吧？房价是透明的，如果房价下来了，老百姓的购房成本下来了，怎么会是我捡到个便宜呢？你难道觉得永丰人现在一两千块钱的工资蜂拥而至的去抢购3000多的公摊面积这么大的电梯房属于理性消费吗？

反正钱在自己手里，谁也抢不去，自己看着办好了，我也只是陈述我的观点，同意我的乡亲们就不买，不同意我的就去买呗，钱是您自己滴。。。

合有合的想法，准备入手房子朋友希望你们保观望态度，觉得合适了，合条件满足了出手也不迟，房子，住哪都是一样，永丰这么小的地方，基本不用考虑交通，还是用理智去分析，别一股跟风的去买。到时候后悔了就完了…………

除非中国不再重视中国特色的鸡的屁，否则调控楼市有鸟用。楼价高一味说开发商也没有道理，开发商是挺黑的，但是商人追逐利润是天经地义的事情，关键是这个市场缺乏竞争，缺乏公平，所谓的竞争不过是拍地的时候不同的开发商买地的价格不一样。
楼价太高关键在于：
1、土地出让成为地方政府财政收入的一大保证，每块地拍多少钱？现在一个又一个创纪录的地王价格的出现，间隔越来越短，羊毛还能出在狗身上吗？地价这么高，最后还是买房人买单。
2、对于开发商的银行信贷，哪个开发商有那么多资金流去拍地？去建楼？还不是银行为了效益？甚至银行对于开发商贷款还有返点的。开发商只要有关系，一分钱没有都能够买地建楼销售卖楼挣钱。所以开发商敢抬房价，敢捂房，就算欠银行钱时间长利息多了，在房价上完全可以挣回来。如果银行对于开发商的信贷制度严格，贷款规模控制，贷款逾期处理措施严厉，还会有那么高的楼房空置率么？
3、囤地现象，这一点现在据说已经开始打击了。不知最后效果如何，拭目以待。
4、庞大的利益链，南京江宁区的周同志都发话了，要处理降价售楼的开发商，这件事不过是冰山一角罢了，这个利益链如此庞大到我们难以想象，黑幕重重、贪污腐败孳生、官商结合警匪一家，这个靠中央的调控能行吗？

以上这些如果得不到根本改革，调控房价不过是痴人说梦，房价会不会降，肯定会降，不过照现在的情况绝对不会是因为什么政策，而是因为市场的规律，当老百姓确确实实无法为越来越高的房价买单，当老百姓再也无力满足公仆们和商人们越来越贪婪的胃口时，房价会摔下来。只不过到时候整个社会的经济已经崩溃了，还是无力买房。（这个可以参考日本房市历史）

另外关于电梯房，如果其他条件一样，电梯房的物业费是要贵的，不过价格往往是电梯房要比低板房要便宜一些。公摊要看是什么样的电梯房，如果是几个单元共用的电梯房，公摊面积会增加走廊，如果是一单元一梯，没多什么公摊面积。高楼住宅物业服务很重要，要不出行、用水用电真的是很麻烦。还有一个就是停车位怎么样，是否做了比较合适的规划。
还有一点，中国的股市永远要当成一个特殊事物来看，基本上的客观规律对于中国的股市来说都不大适用，用股市做例子说明真的说明不了什么东西。