要买房的请坚守到6月份以后再看,要卖的抓紧卖

中国房市今年很可能进入清算期，年中是节点，出来混估计早晚是要还的！

宏观：

09年为了保八，在松垮的货币及财税政策刺激下，房市兽欲大发，草菅天朝P民。加上外资推波助澜，天朝资产泡沫倍数放大。反观美帝借危机整合国内产业，打压异族（欧元吐血，日企危机）。到今日，美元指数高扬趋势已定，外资炒够获利了结是必然，搂草打兔子顺带威逼人民币升值，满载而去是必须。由于中国强制结售汇，热钱出境，意味着央行收回很多人民币；内外双收游资，流动性急降，加息是必然的；釜底抽薪，房市资本淡定啊。加上今年频出的收紧政策，房市不容乐观。

国资大管家老李已经撂下狠话，央企必须退出房市；结合股市07年“530” 前夕，社保基金离场的风险提示，如出一辙啊。ZF要让自家的孩子回港避风了，之后嘛，血洗……

微观：

请看清一下几个事实（援引原文）：

一
（一）银行贷款成为房地产开发商投资的主要资金来源。

(从宏观分析来看，今年开发商的资金会趋紧；如果市场到限，观望待购，开发商将扛不住，价格松动是可期的。)

（二）反映出目前我市房地产开发所提供的各类房源相对充足，仍以消化空置为主。
（三）若以平均容积率为2.0计算,预计未来两年每年新增商品房200万平方米左右。
（四）2009年全市共预（销）售商品房面积191.98万平方米，同比增长182.28%。
（五）截止12月底，共有待售商品房面积102万平方米……由于前几年土地出让面积较大导致未来商品房新增供应也大，预计未来2至3年将呈现供略大于求的局面。

(目前空置面积加未来已规划将推出的面积总量不会低于500万平，以每户平均3人，100平米左右，加上原有住房面积，二手市场交易面积，以存量房来解决刚需，绝对是供大于求的（新余城区常驻人口只有40多万，还包括至少是10几万的外来学生及务工人员）。

目前一线大城市，地王又出，房价喊涨，不过是黎明前的告别演出；随着价近封顶，有价无市渐显，成交量开始下行；这说明什么，说明泡沫差不多了。目前市场信号逐渐在向二、三线传递，如果二季度新余房市的交易量开始停滞或下行，那么泡沫估计得爆了。所以，目前手上有投资房而非自住房的各位看官，可以趁交易量尚在，尽早出手，不然可能就要做击鼓传花的最后一棒了。

5、6月应该是市场及政策出现效果的节点，有自住需求的同志们，忍了这么多年，还怕再等几个月嘛，如果6月泡沫爆了，那就等着一两年的狂泻吧，甚至多年的萧条。

新余的房子成本价800每坪是客观可信的，万恶的KFS居然敢要4倍的利润。房产的泡沫远比股市的惨烈，看看小日本吧，20年了还没回过气。该来的总归是要来的。ZF将无能为力，何况吾等P民。

请注意，鄙人并不认为房价暴跌是百姓的福，因为经济瘫局更恐怖。但是只怕那时，所有的发生都是不以人的意志为转移的。

多挣钱啥时候都是王道，现金为王！

^^^中国有风险，投胎需谨慎^^^

{:1_211:}多挣钱才是王道。。

有房了

这个分析准确？？？？中国的房价短期内应该不会跌吧

不仅没跌，反而涨了很多啊。

上有政策下有对策。等永丰的房价跌还是不要指望了。要想下土地不会增多，想到县城买房的大有人在。房价可能跌么！

没我什么事。俺是乡下的{:1_183:}

有房住就行··不关心那房价的事···