买房人在什么情况下可以退房

    内容简介：专家回复：一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业1开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量




买房人在什么情况下可以退房
网友提问：买房人在什么情况下可以退房？
专家回復：一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为wu(无)效后，置业者则有权退房，开发商应將购房款退还置业者。
通chang(常)，导致房屋销售合同无效的表现形式zhu(主)要有以下兩种：
1開发商的项目开发违法，沒有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，導致合同无效。
2开fa(发)商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同無xiao(效)。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标準等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
er(二)、置業者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。
依据合同法的一般理论，开发商根本違约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三種情况：
1逾期交房超过一定期限。
2房屋结構有zhong(重)大质量问题，不能修复或者經修复仍不能得到约定的质量标准，zhi(置)业者有权退房。
3由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。