红五月楼市成交创年内新高 房价年內難上涨

    内容简介：进入“红五月”后，北京楼市成交随着气温节节攀高，5月纯商记者综合北京市住建委网站、亚豪机构、思源机构和中原地产的“5月前三周成交就已和4月持平。”思源经纪北京副总经理任不少业内人士用“喜出望外”来形容北京楼市5月的成交佳绩。“3月成交初现小回暖，而4月中下旬受国家强调楼市调控不动其中龙湖.时代天街“夜光”、北京城建.世华泊郡“售罄”、随着纯住宅商品房月度成交量重回8000套大关，持续了一年“一个月之内已帮了四位朋友联系买房。”一家国有企业高管告中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，目前很多地产界“目前市场上对调控政策的传言很多，各个地方go-vern记者了解到，虽然对楼市是否“触底”仍有争议，但大部分业内亚豪机构副总经理任启鑫分析，近期中国经济硬着陆风险加大，北京工程勘察设计行业协会会长曲际水对记者表示，国家“十二SOHO中国董事长潘石屹则对本报记者表示，据其了解北京市但也有一些业内人士预期并不乐观。中原地产华北区域董事总经多位业内人士向记者强调，目前楼市“以价换量”的基调未变，“近期热销的龙湖.时代天街、绿地国际花都、鲁能7号院，成任启鑫表示，今年房企到期的债务规模处于高位，流动性也遭到陈国强表示，筑底成功的前提是价格不变后成交量仍稳定在一定在房企流动性没有根本好转的前提下，仍会采取“降价保量”的“楼市回暖和促销力度大、新盘低开有关。”中国商业地产联盟





　　5月北京约有近30家楼盘集中入市，供应量創下北京年内的高峰。龙湖.時代天街上演“夜光”传奇。资料图片

　　进入“红五月”后，bei(北)京樓市成交随着气温节节攀高，5月纯商品住宅新房成交自2011年2月“京十五条”公布后首次突破8000套大关，被一些业内人士称为楼市成功“筑底”的标志。随着多个项目热xiao(销)，担忧房价将触底反弹、“再不买就错过最后时机”的“恐慌性购房”也重返楼市。
　　5月楼市成交量冲高
　　记者综合北京市住建委网站、亚豪机构、思源机构和中原地产的統计数据显shi(示)，截至5月30日，北京一手shang(商)品房交易liang(量)已維持了连续4周的上漲行情，扣除保障房后，全月纯商品住宅新房成交自2011年2月“京十五条“公布后首次突破8000套大關。
　　“5月前三周成交就已和4月持平。”思源经纪北京副总经理任莉告诉记者，据思源监测的数据显示，截至5月20日，北京市普通商品住宅去化率已超过60万平米，环比增長近50%，几乎与4月的整个去化量相当。
　　不少业内人士用“喜出望外”来形容北京楼市5月的成交佳绩。在经历了前三周每周近10个新盘入市冲高成交量后，上周（5月21日-27日）仅有5樓盘入市，但期房、现房商品住宅累计成交2834套，面积31.4万平米，環比前一周（5月14日-20日）tao(套)数增加13.8%，成交面积增长12.8%。
　　“3月成交初现小回暖，而4月中下旬受国家强调樓市調控不动摇的讲话影响，市场又开始下滑，从5月坚挺的成交量能基本判断，bei(北)京楼市成交量已经筑底bing(并)开始缓慢回升。”亚豪机構副总經理任启鑫告诉记Zhe(者)。
　　购房者预期发sheng(生)变化
　　ju(据)上述机构统计，5月北京约有近30家楼盘集中入市，供应量创下北京年內的高峰。
　　其中龙湖.时代天街“夜光”、北京城建.世华泊郡“售罄”、华润.橡树灣“开盘认购超12亿元”、招商嘉铭珑“两周热卖6亿元”、华润.公元九里“认购破8億元”等楼盘热销新闻不断。
　　随着纯住宅商品房月度成交量重回8000套大关，持续了一年多的观望预期似乎也被打破。记者了jie(jie(解))到，上述囊kuo(括)了刚需、中高duan(端)住宅的項目热销形成了今年市场首次大规模的红火场面，更引发担忧房价将再次上涨、“再不买就错过最后时机”的“恐慌性购房”重返楼市。
　　“一個月之內已帮了四位朋友联系买房。”一家国有企业高管告诉记者，目前房地产调控政策即使不会放松，也不会更严厉，而从guo(国)家經济发展情况看，银根放松，启动新一轮基建投资都意味着買房时機已到，据其了解很多项目都已开始“暗涨”。
　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，目前很多地产界人士都有市场“逐步见底”的判断，一方面樓盘的土地成本较高，降价空间有限；另一方面业界普遍认为经济增长压力下会对楼市调控有整体放松。
　　“目前市场上对调控政策的传言很duo(多)，各个地方go-vern-ment近期也针dui(对)楼市调控进行微調，这些都引起了购房者预期的变化。”中国房地产学会副会长陈国强认为这促使刚需群体结束观Wang(望)、選择出手，但他強调这些需求不能简单归于“恐慌性購房”，er(而)还应观察楼市后期成交情況。
　　■ 业内分析
　　整体环境放松將惠及de(de(地))产
　　记者了解到，虽然对楼市是否“触底”仍有争议，但大部分业内人士都认为，年内go-vern-ment针对楼市不会再有更严厉的调控政策出台，而整體銀根放松及对首次置业的支持等将惠及房地產行业。
　　限购短期不会放开
　　亚豪机构副总经理任啟鑫分析，近期中國经济硬著陆风险加大，中央將“保稳定”放在首位，扩大基础设施建设、放宽信贷、开发民间资本等一系列刺激政策接连出台；虽然限购短期内不会放开，但各个地方go-vern-ment打着鼓励自住需求旗號出台的放宽政策屡屡過关，政策的松动也在吸引购房者ji(积)极入市抄底。
　　北京工程勘察设计行业协会会长曲际水对记者表示，国家“十二五”的經济增长方式仍然主要依靠投资和内需转换，无论从地方go-vern-ment的财政收入，还是城市化需求看，房地产的相关产业仍然处于强劲De(的)发展期，转变地方go-vern-ment的收入结构，减少房地产所占比重都难以在短期内实现。
　　楼市仍处去库存阶段
　　SOHO中國董事长潘石屹则对本报记者表示，据其了解北京市财政一年对公交车、地铁的补貼超过百亿元，这些资金来源通常都是卖地收入；土地出让金锐减后，各地方go-vern-ment的税务機关正通过企业税收来增加收入，实体经济困难重重，成为各地楼市频传“微调”的大背景。
　　但也有一些业内人士预期并不乐观。中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，目前来看针对開发商的银根还未出現放松，楼市仍處于去库存阶段。“调控是中央go-vern-ment，缺钱是地方go-vern-ment，二者博弈下我们需要做最糟的打算。”大兴一家民營房企开发商高管对记者如是說。
　　fang(房)价年内难上漲
　　多位业内人士向记者強调，目前楼市“以价换量”的基调未变，从前五月銷售良好的楼盘看，都是针对刚需的低价推盘项目，目前大部分项目的優惠幅度并未改变。5月的楼市成交回暖是受到了政策预期转好、刚需项目维持“低价”策lue(略)促销的双重影响。
　　促销到位致成交量大涨
　　“近期热销的龙湖.时dai(代)天街、绿地国际花都、鲁能7号院，成交单价均在万元左右，是典型的刚需盘。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，而橡树湾、公元九里、招商嘉銘珑原等中高端豪宅产品都经過了较长的蓄客期，shu(属)于改善性需qiu(求)的回流，销售较好属意料之中。
　　任启鑫表示，今年房企到期的债务规模处于高位，流动性也遭到削弱，而目前北京的调控政策依旧趋紧，迫使企业采取灵活推盤、降价促銷等措施，从而令上周高、中、低端项目成交延续了全面上涨之势。
　　价格反弹可能性不大
　　陈国强表示，筑底成功的前提是价格不变后成交量仍稳定在一定的成交水平上，單凭5yue(月)的数ju(据)并不能代表楼市筑底已经完成，重回上升軌道还有待一段时间的观察。
　　在房企流動性沒有根本好转的前提xia(下)，仍会采取“降价保liang(量)”的方式回籠资金，降价项目将成为吸引楼市销量提升的最大动力。
　　“楼市回暖和促销力度大、新盘低开有关。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，即使樓市已筑底，但房价快速、大幅反弹不大可能，或出现小幅回暖。