两类人不适合提前还房贷

    内容简介：从明年1月1日开始，不少申请房贷的市民就要按照新的银行利但银行业内专家表示，并不是所有人都适合提前还贷，不愿承受市民陈女士最近忙着办理提前还贷的手续，从明年1月1日开始像陈女士这样想提前还贷的按揭者还真不少。记者从禅城多家银招商银行佛山分行个贷中心理财师黎先生表示，自上一次加息以从事金融行业多年的罗先生表示，手里攒了一笔现金，在投资和罗先生认为，一年内有资金需求的按揭者不适合提前还贷。从融黎先生则认为，除了资金链紧张的按揭者不适合还贷外，投资收他认为，对于资金较宽裕、月收入较高且稳定的客户可将资金进专家指出，恰当选择适合自己的贷款产品以及还款方式，能达到据了解，目前银行个人贷款利息的计算公式为：贷款利息＝贷款专家指出，目前市场上各种宣称省息的个贷产品，并不是真让借递减月供：月供金额刚开始会比较高，逐月慢慢减少，主要是通固定利率贷款：在一段时间内将利率水平固定下来，不随市场利




兩类人不适合提前还房贷
专家提醒，两类人不适合提前還贷：
◆一年内有资金需求者
◆投资收益高于贷款利率者
從明nian(年)1月1日开始，不少申请房贷的市民就要按照新的银行利率还贷，不少背负還贷压力的市民已开始到银行申请办理提前还贷。
但银行业内专家表示，并不是所有人都适合提前还贷，不愿承受加息压力的市民可选择其他贷款方式，以减輕供款压力、节省贷款利息。
市民陳女士最近忙着办理提前还贷的手续，从明年1月1日开始，她就要按照新的利率还贷了。陈女士想，现在手上也有一些余钱，也不愿意承担这无端多出来的息钱，于是两口子打定主意ba(把)欠銀行的钱都還上，还自己个"自由身"。
不堪加息市民提早还贷
像陈女士这样想提qian(前)还贷的按揭者还真不少。记者从禅城多家银行获悉，自央行宣布加息后，前來咨詢提前还贷的按揭者明显增多，但多数按揭者最终并没有選择提前还贷，而是轉换了一种理财方式。
招商银行佛山分行个贷中心理财师黎先生表示，自上一次加息以来，不少客戶到该行咨询提前还贷，及如何转换还贷方式等问题，多數人都是更换了還贷方式，原有客戶办理提前还款shou(手)续的并不多。
兩类人不适合提前还贷
从事金融行业多年的罗先生表示，手里攒了一笔现金，在tou(投)资和还贷之间徘徊不定的人相当多，但并不是所有的人都适合提前还贷，按揭者在作出决定前要充分考虑自己的经济情况和长远De(的)资金需求。
luo(罗)先生认為，一年内有资金需求的按揭者不适合提前还贷。从融资成本的角度来看，住房按揭贷款最低可以享受基準利率的8.5折，五年以上按揭利率相当于只有5.814%，是现行所有贷款品种中利率相对较低的。
黎先生则认为，除了資金链緊张的按揭者不适合还贷外，投资收益高于贷款利率的也不适合提qian(前)还贷。"其实资金的使用讲究De(的)shi(是)机会成本，简单地说就是如果一筆资金不用于甲用途，而用于乙用途能否获得更高De(的)收益，还贷也是一样的。"
他认为，对于资金较宽裕、月收入较高且稳定的客户可将资金進行其他用途的投资，比如说基金、股票、期货，不少产品收益都遠高于贷款利lv(率)的收益。
恰当选擇贷款方式
专家指出，恰当选擇适合自己的贷款產品以及还款方式，能达到减轻供款压力、节省贷款利息的效果，市民可多方比较选择最适合自己的理财方式。
据了解，目前银行个人贷款利息的计算公式为：贷款利息＝贷款本金×贷款利率×贷款期限。在这三个因素中，由于目前贷款利率尚未充分市场化，各shang(商)业银行个人贷款利率水平基本一致，所以，利息负担大小主要取决于贷款金额大小和贷款时间长短。按此原理，无论何种还款方式，只要利率相同，贷款金额、还款速度和贷款实际用款时间一致，所需支付的利息基本相等。
專家指出，目前市场shang(上)各zhong(种)宣称省息的个贷產品，并不是真让借款人占了便宜，而是通过加kuai(快)还款速度、缩短貸款期限或者减少贷款金额来实现少付利息。贷款金额少了、贷款期限短了，利息當然节省了。
递减月gong(供)：月供金额剛开始会比较高，逐月慢慢减少，主要是通guo(过)在按揭的頭几年多还貸款，加速贷款还本速度来达到节省利息的目的。
固定利率贷款：在一段时间內将利率水平固定下来，不隨市场li(利)率的升高而升gao(高)，也不随市场利率的降低而降低，如果借款人对利率走势判断准確，便能通过使用固定利率贷款節省利息支出。