节前二手豪宅成交热度不减 沪上部分房源重现涨价惜售

中介称，1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃，成交量较去年12月甚至还有15%～20%的涨幅，和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显，“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导，买家入市更加积极。”


虽已临近春节，上海二手豪宅的成交热度依然不减。


1月30日，沪上房产中介德佑地产区域总监张剑东介绍，就该公司的情况看，1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃，成交量较去年12月甚至还有15%～20%的涨幅，和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显，“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导，买家入市更加积极。同时，这部分买家出手往往属于换购，手上的房子已经卖了，拿着现金想尽快出手，防止春节后价格有所上涨。”


此前多家媒体报道的“官员抛房说”，似乎并未得到受访业内人士的认可。


“一方面，卖家不太会也没必要透露自己的身份、职业信息；另一方面，我们了解到的情况看，卖家很少有大幅降价抛盘的现象。折价个5%～10%，还会要求一次性付款，所以也谈不上抛售。”一位受访市场人士昨日如是说。


二手豪宅市场热度


“一般春节前的二手豪宅市场表现较为平稳，今年（的热度）在调控以来算是比较突出的。”张剑东昨日说，近期许多中介公司都在主推二手业务，因为市场较好，谁也不想放弃这块市场。


据他介绍，就德佑代理的物业看，近期成交的二手豪宅主要以总价1000万元“出头的”居多，最高的总价约2700万元，其中别墅房源的占比有较大提升。


张剑东称，1月以来成交的豪宅主要集中在徐汇滨江、陆家嘴板块，别墅房源则位于青浦、松江等外围区域。


合富置业副总经理沈彦说，他们公司本以刚需业务为主打，但位于新天地、联洋区域的门店，1月以来的二手豪宅业务量创下新高，“比去年任何一个月份都要好。”


“我们联洋的一个门店，1月以来总价1500万元以上的二手豪宅成交了11套，其中包括两三套总价3000万元以上的。”沈彦说，往年春节前半个月，这类成交就已经很少了，今年的情况则要好很多。


按沈彦的说法，今年春节前，上海的二手豪宅成交不但量较大，高总价的房源也较多，客户付佣金也比较爽气，“近期房东心态开始转好，客户则比较急于购房，认为明年房价必涨。”


汉宇地产项目部总经理杨健东认为，近期热门板块的一手豪宅成交回暖，带动了二手豪宅成交的向好，“据我们了解，近期黄浦江沿岸总价在4000万、5000万元的二手豪宅也有成交，往年临近春节的时候这类成交不太会有。”


“进入1月，银行贷款相对宽松。一些银行对首套房的贷款申请认定也较为灵活，这对推动成交也起到正面影响。”张剑这么猜测。


惜售涨价重现


伴随着市场热度的回升，部分房东惜售、涨价的现象也渐多。


“有一些房东开始惜售。因为临近春节，不一定能在年前拿到全部房款，于是有的房东想等到年后再说。”张剑东说，近期总价1000万元以上的房源涨个二三十万元很正常，和去年四季度初比，价格有3%左右的涨幅，与去年12月相比则基本持平。成交房源的总价水平也与去年12月比较一致，3000万元以上的成交较少。


“与二手刚需房源最多可涨到10%不同，豪宅涨价幅度则不大，客户的诚意度普遍较高。”张剑东说，由于心态较好，有些豪宅卖家对付款节奏要求颇高，比如，要求买家一次性付款或提高首付比例。


而21世纪不动产分析师罗寅申了解到的情况是，1月上海二手豪宅比较集中的几个区域，如陆家嘴的挂牌量与去年12月基本持平，古北、黄浦的挂牌量则出现减少，存在房东惜售的情况，“这也很正常。因为临近春节，包括刚需在内的其他房源挂牌量都在下降。”


“3、4月成交量会上冲”


某品牌中介相关负责人则称，近期总价在1000万元以上的二手豪宅卖家中，外籍客户、私营企业主、港台投资客、自称官员的都有，但他们愿意降价售房的原因则各异。


“有些房东是春节前人在境外，对国内的情况不是很了解，价格谈判的能力不是很强，所以出现了让价的情况。”据该中介负责人称，经过一阵媒体聚焦后，官员卖房已越来越隐蔽，不太会透露自身职业信息。


但随着春节的临近，二手豪宅的成交回暖态势显然难以持续。


杨健东称，虽然1月前半段上海二手豪宅成交势头不错，但最近几天成交速度已明显放慢。


他预计，“春节后，这类房源的价格、成交量还会有所上涨，3、4月份的成交量会冲上来。”


不过，他也提到，他所在公司代理的总价在600万-1000万元的置换型二手房源成交量，较去年12月却出现了80%的下滑，价格则与去年12月基本持平。