房征税20%：能否扣除装修款

位于闵行水清路上的闵行房地产交易中心已经人满为患，连中心门口前的路面街道也是密密麻麻的人头。“今天人比昨天还多。”一名在门口等候客户的中介人士向记者说道。他甚至透露，昨天一天接到十几个客户电话，都是要求尽快完成交易。 “我们一方面介绍现在还是老办法，另一方面就是加班完成交易各项资料。可以过户的，最好今天、或者明天上午完成交易。谁知道这个细则会不会周一就出了。 ”该中介笑着说道。

而在一楼的税务咨询窗口，前来咨询的人已经将其围得水泄不通。市民杨先生拿着自己的产证说道：“我这个满5年了，不是唯一，但是按照新规定，差额仅仅是现值减去原值？我的装修费、银行贷款的利息，还有买房时候的各种税费，不算进去吗？ ”在其身后的市民也xmdkfp45.com纷纷点头，“这个这么算呢？ ”而咨询人员则表示，目前上海还是暂时按照老办法执行，要等新的规定出台后，才能回答此类问题。

就此，记者也咨询了中介机构人士，21世纪不动产分析人士表示，黄先生所说的实际上是有根据的，按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税zqdkfp45.com收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去tydkfp45.com原值。而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为：（房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证nndkfp45.com费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费）×20%。

“但目前这种方式，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而












fskfp101.com