永丰经济民间统计局

最近坛子里关于房事问题的讨论很火爆，房价从以前的三千多到现在的六千多，其间，一直有人看跌，也一直有人喊涨。楼主做为一个有间祖宅的县城土著，手中握着省吃简用存下的十来万块，想让这点钱产生点效益，但又苦于没有投资途径，现在向各位坛友征求点建议，顺便调查一下永丰的收入水平，看看楼市还有没有投资空间。楼主先曝一下身边亲朋好友的收入以及资产情况，是为借鉴。请广大坛友再接再励继续补充。亲戚一:丈夫公务员年收入五万，不含灰色的，妻子教师年收入三万。商品房一套。亲戚二:夫妻经商年收入二十万。别野一套，商品房一套。亲戚三:丈夫做生意，收入未知，妻子全职太太，别野一栋，商品房两套，店面两间。亲戚四:夫妻公务员，收入未知，商品房两套。剩余的亲戚五至亲戚三十:夫妻均在工厂或超市上班的，家庭年总收入三至四万，基本是县城的祖宅或老商品房蜗居。朋友一至十:农村或郊区的都是自建房，经济方面均为双收入，地里一般有一两万，闲时夫妻打散工，泥水匠或装休类的，一年五万左右，加上地里的合计七万。这些就是楼主所知道的情况，请大家继续补充，顺便帮忙分析一下永丰的楼价还有没有上涨的动力？

欠发达的永丰小县城目前房价超过三线城市,直逼二线城市,5年内楼市上涨空间不大。

有上涨的空间，永丰即将跻身发达城市行列，预计未来房价10万/平，请抓紧囤房，过了这个村就没这个店了！！！

木有人来说说

一个偏避小县城，房价六千，李嘉诚都被吓得掉裤子。

装饭的桶 发表于 2013-4-22 21:41
一个偏避小县城，房价六千，李嘉诚都被吓得掉裤子。

不要只谈房价，谈谈身边人的收入，房价虽高，但照样卖出去了，存在的既合理。收入的多少才是决定房价高低的根源，谈收入，先谈收入。

江东 发表于 2013-4-21 10:15
有上涨的空间，永丰即将跻身发达城市行列，预计未来房价10万/平，请抓紧囤房，过了这个村就没这个店了！！！ ...

哈哈，你说话挺幽默的~~{:1_209:}

房价高，很多人喊房价高，但房子销售情况又很好，一下子销售出去了，剔除开放商囤房惜售的经营策略，那么，剩下的就是这个原因：资金流，表面上平平静静，深层次暗流汹涌。。。

我觉得我们过几年可能会遇到“通货紧缩”情况，物价可能不会像现在涨得这么凶了，会比较平稳，到时候持有现金是王道！

aostin 发表于 2013-4-23 10:08
房价高，很多人喊房价高，但房子销售情况又很好，一下子销售出去了，剔除开放商囤房惜售的经营策略，那么， ...

看来你知识不够充裕，阅历不够丰富。90年代末期，也就是亚洲经济危机之后出现过通货紧缩情况。虽然时过境迁，其他内在外在情况不一样，但是08年金融危机后社会经济状况可参考97年金融危机。

上世纪90年代末通货紧缩回顾
　　上世纪90年代，中国宏观经济出现了较大的波动。1992~1993年，受小平同志南巡讲话的影响，固定资产投资增速一度超过60%；这导致在随后的1994年，年度CPI达到历史最高点25%。但是，CPI高企的情况并没有能够长期持续，在经济规律及宏观调控的干预下，1997年亚洲金融危机前，CPI即已经降低到3%左右。亚洲金融危机又进一步使得CPI和GDP增速降低，CPI增速在1999年中达到了-2.2%，GDP增速也降低至8%以下。




　　当时朱镕基政府应对通缩的政策包括：

国企裁员。
精简机构（政府裁员）。
裁军。
通过发行国债、打击走私等措施筹措财政资金。
基础设施投资。
农产品最低限价（保护价敞开收购粮食）。
公务员加薪。
黄金周。
利息所得税。
西部大开发。
　　其中第一、二、三项措施减轻了人民币贬值压力，成功实现了人民币不贬值的承诺，政策的主要目的是防止人民币贬值对香港的负面影响，确保亚洲金融危机下香港的金融和社会稳定。第四至十项政策则主要着眼于解决国内宏观经济面临的问题，起到拉动国内投资和消费的作用。