普通商品住宅 pk 商住房

普通商品住宅     
使用年限：70年产权
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

按揭方式：“组合贷款”
居民购房除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。


日常生活成本校对较低
水费：2.93元/立方 （其中供水费1.63元、排水费1.30元），电费：（6：00--22：00）0.617元/千瓦时、（22：00--6：00）0.307/千瓦时，煤气费：（天然气）2.50元/立方。


高房价 限购限贷
据报告数据显示，北京、上海等十大城市4月住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，日益高涨的房价让不少购房者望而却步。而不断收紧的调控也让部分购房者困扰不已，限购成为不少人的心头痛。

商住房
使用年限：商业配套40年，办公50年
《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。  



按揭：首付5-6成 贷款年限10年

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

日常生活成本高，不能落户
大部分项目只能开通水、店，不能使用煤气。收费按照商业标准，供水费2元/立方，电费1元/千瓦时。另外商住项目无法迁入户口。

低总价 不限购不限贷
商住房最大的优势在其不限购不限贷，饱受限购困扰的购房者可以选择这一类型项目。另外小户型和较低的总价也可以吸引一些单身人士和短时间内有一定经济压力确又急于购房的客户。  

唉~~~永丰的房价伤不起。。。