房屋出租常识 能否让租客提前搬走

     事例：刘先生来电：我在临安有一套房屋出租，已经把房子出租给别人，明年四月份到期。但是我现在不想租了，可不可以让他们提前搬走？我跟他们协商，赔他们一万块，但是他们不肯。

    解答：是否能让他们提前搬走，要看合同约定和合同的前期履行情况等。一般情况下，无论是出租人还是承租人都不能无故提前解除合同。

    但是，如果合同中有约定，出租人在某些情况下可以提前要求承租人搬走的除外。例如：合同中有约定出租人在提前三个月通知承租人的情况下，可以要求承租人提前搬走；再比如：合同中有约定承租人连续三个月拖欠房租的，出租人可以要求承租人提前搬走等。

     此外，如果出租人确有客观原因，需要让承租人提前搬走，也可与承租人协商一致后提前结束租期。双方从对方的实际情况出发，抱着互相体谅的态度，尽可能在补偿金额、解决方法等方面达成一致后解除合同。

     临安房屋出租（hangzhou.fangtoo.com/cz/cc1cr330185/）网建议：如果出租人或承租人对租赁期限不能完全确定的，可以在合同中写明提前解除租赁合同的条件，但应考虑给对方一定的准备时间和补偿，以便日后能按合同约定妥善处理。