聂梅生：部分炒房客或被“套牢”

理财推荐：集分宝可以还信用卡吗

　　一季度房地产投资的迅猛提速,房地产贷款发放量的猛增,使得楼市泡沫迅速累积。与此同时,人民币升值压力和通胀压力不断增大,这些都使得国家不得不出手调控楼市。昨日,在上海房地产绿色低碳高峰论坛上,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生抛开会议主题,先向与会的诸多房地产商解读了此次中央调控楼市的背景和动机,并告诫房地产商们保持冷静,尤其保护好自身的资金链。
推荐阅读银行周刊：
刷卡费率酝酿下调 支付行业或迎寒冬 银行业2011年八大星闻2012年新增信贷8万亿成业内共识 理财产品预期收益全线超5%银行卡刷卡费率酝酿下调利率市场化或令银行少赚一半退休阿姨托办信用卡 被骗47万和讯网信用卡频道正式上线　　聂梅生介绍说,一季度,房地产贷款发放量大增。根据央行发布的数据,2010年仅一季度新增贷款就达2.6万亿元,其中房地产开发贷款国内贷款3207亿元,同比增长31.1%,个人按揭贷款5227亿元,同比增长53.4% 。整个一季度,房地产开发贷与个贷共计8434亿元,占一季度放贷总量的32.4% 。而2009年货币供应完全宽松,新增贷款总额为9.59万亿元（2007年为3.63万亿,2008年为4.45万亿）的情况下,房地产开发贷与个贷共占比平均值为20%。今年一季度天量的房地产贷款致使供求双方资金十分充裕,继续推高资产价格的动力很足。然而,供给和需求双方的资金杠杆率同时提高,则意味着房地产泡沫积累迅速。
　　按照聂梅生的测算,在去年前三季度,部分热点城市的房地产金融杠杆率从年初的2.86倍大幅提高到6.67倍,随着去年四季度房地产市场价量的继续走高,热点城市的房地产资金杠杆率已逼近10倍。如果考虑在土地环节上存在的资金杠杆（各种形式的股权融资基金）,则意味着自有资金杠杆率至少翻一番。当前,自有资金相对于总价值的杠杆率在热点城市将达20倍以上。大量资金快速进入房地产,通过土地、银行、投资炒房,快速流动造成房价过快上升,而当前供需双方资金杠杆率已经达到泡沫积累条件,由此造成的金融风险很大。为此,抑制高房价的问题很迫切。
　　聂梅生分析认为,利用银行贷款炒多套房的投机客这次可能会被“套牢”。另外,去年高价拿地,准备用土地抵押贷款再做开发或再拿地的开发商,在地价款首付提高到50%的政策影响下,可能有一部分面临资金困境。

本文转载自：和讯银行

热门理财文章推荐：理财通上线、什么是淘宝集分宝

这个可以崩坍！而且是快速点好！！