信贷收紧销量下滑 房企面临资金压力

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　　信贷收紧直接牵动房地产市场。
　　个贷方面，全国一二线城市等相继收紧了个人按揭贷款。在首付问题上，有些银行表示两成首付很难成形，而贷款利率上面七折利率优惠政策也很难实现。四大行中已经有银行暂时停止发放个人按揭贷款。而开发贷方面，银行也有收紧的趋势。
　　西南证券(600369,股吧)银行业分析师付立春26日在接受记者采访时表示，现在银行业对开发贷款都相对谨慎。当然对之前已经投放的项目还是会继续投入，但是银行对于新增开发贷款还是比较谨慎的。短期内包括2010年，房地产政策不明朗以及房地产市场面临比较大的不确定性，对于银行来说，风险还是比较大。
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　　付立春认为，可能今年全年都是这种态势，今年房企的资金来源就不要太指望银行贷款了。他认为，“国十一条”政策以及后来央行的表态，对银行贷款政策有影响。
　　此外，开年以来，房地产销售也不乐观。根据国信证券1月26日的研究报告，1月18日～1月24日期间，17个重点城市中一手商品房销量从同比上看，仅1个城市出现同比回落，但这主要是由去年同期基数低造成的。从环比上看，除少数城市外，各地销量下滑趋势未变。
　　由于最近信贷收紧，有市场人士认为，随着房地产销售下滑，若情况持续开发商资金将面压力。
　　相比开发贷收紧，深圳一位地产分析师认为，个贷收紧对开发商的影响更大。他表示，如果个贷宽松的话，开发商预收款很多，可以滚动开发；而开发贷款少的部分可以用预收款来弥补，只要提高周转率就可以，毕竟预收款是大头。该分析师列举数据：房地产国内贷款在他们资金来源中平均占比不到20%，其他资金里面预收款居多，“卡销售”对开发商的压力很大。

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