广州小夫妻不吃不喝多少年可买90平刚需房？

　　日前，网上的一则“上海小夫妻不吃不喝24年能全款买房”新闻备受广大市民关注，不少年轻人纷纷议论说：此结论到底如何得来？广州的楼价也不便宜了，在广州一对小夫妻要多久才能买房呢？


　　据了解，“上海小夫妻不吃不喝24年能全款买房”这一新闻源自翔实的数据作为依据，根据上海市统计局公布的2012年上海市房价最为详细的官方版本显示：2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/m2，内外环线之间为29281元/m2，外环线以外为16541元/m2。由于去年外环外房源的销售面积占上海全市市场化新建商品住宅销量的70.6%。因此，上海市统计局总经济师严军推断出，去年上海市新建商品房的平均价格是14061元/m2。


　　与此同时，统计数据还显示，2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，对比2012年纯粹市场化商品住宅平均销售价格21412元/m2，从而得出了：“如果一对小夫妻不吃不喝的话，一年的收入可以在上海购买3.76平方米，而购买一套90平方米‘刚需’房源，则需要近24年”这一结论。


　　与上海的楼价相比，广州的楼价似乎要低些。据统计数据显示，2012年全年广州十区二县一手住宅均价为12272元/m2，与2011年同期相比上涨了近7%。仔细分析其价格走势可发现，去年全市第一季度均价仅为11380元/m2，而去年前4个月全市均价只在1.2万元/m2以下。直到去年5月开始，广州楼市的成交均价才开始高于1.2万元/m2的水平线。据去年第四季度网签数据显示，均价10000元/m2以下的楼盘占有成交楼盘总量的43.9%；10001～15000元/m2的楼盘则占总量的18.5%。两者累计占了可售楼盘总量的62.4%。因此，业界人士认为，以12272元/m2均价作为平均销售价格较为合理。


　　从人均收入看，据日前发布的go-vern-ment工作报告显示，广州城市居民人均可支配收入为38108元。以此推算，一对广州小夫妻同样不吃不喝的话，一年的收入可以在广州购买6.21平方米，而购买一套90平方米的“刚需”单位，则需要近15年。对比之下就不难发现，广州人的购房压力显然要比上海人小一点。