南昌二手房交易将按评估价征税 交易税费翻倍

二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。昨日，记者从南昌市税务部门以及部分房产中介处获得证实，酝酿了一年的存量房评估征税系统，将于今年12月15日开始上线运行。房产专业人士初步测算，届时二手房交易按评估价征税，税费将增加一倍左右。

    下月15日起二手房按评估价征税

    据悉，对存量房（二手房）交易征契税、个人所得税、营业税，税务部门一直主张据实征收，也就是按实际成交价格的多少征收。不过因二手房实际成交价普遍较高，为规避税费，导致“阴阳合同”盛行。为此，税务部门一直酝酿推行二手房按评估价征税。

    昨日，记者从南昌市地税部门获得证实，因为系统调试存量房评估征税系统还在完善中。目前已初步计划在今年的12月15日正式上线运行。同时，中环地产等南昌多家房产中介负责人也向记者表示，目前已接到税务部门的书面通知，确定在12月15日试运行。

    评估主要看市场真实价格

    二手房评估系如何甄别不同房子的价格，又考虑哪些因素给出评估价格？

    昨日，南昌市税务部门相关工作人员告诉记者，为使二手房评估征税系统给出的评估价能较客观接近真实交易价格，南昌税务部门聘请专业的房地产评估公司，采集了6万余条真实有效的房源信息。在考虑综合反映本地区房地产市场及影响房地产价格的因素情况下，根据选定的评估方法，确定本地区评估分区设置、修正系数指标体系、评估模型等。目前评估模型已建立，仍在录入数据，进行系统运算。录入工作已完成95%，还差5%就可以完成。

    该工作人员表示，征税系统将南昌主城区住宅分片区进行评估，测定出片区内每一个小区存量房的评估价范围。评估价同时考虑每套房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等大量参数进行详细了解后确定。从运算的情况来看，评估系统给出的“评估价”，仍会略低于二手房实际成交价。

    二手房交易税费将增加一倍左右

    “二手房按评估价征税后，过户交易税费成本要增加一倍左右。”中环地产营销总监李国平称，公司已按照新办法进行过测算，原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定，那么新政策实施后，预计要增加到四五万元才行。

    税务部门工作人员表示，过去，存量房交易税征收采取的是核定计税价格方式，客观上存在纳税人的“随意空间”和征管人员的“自由裁量空间”。而评税软件系统评估出来的价格，基本上客观、公正地反映了房地产当期的市场价值，由计算机核定替代人工核定，防止了主观随意性，也避免了“阴阳合同”所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险。（江南都市报 记者刘媛）



南昌二手房交易税费或翻番 100平米多缴3万

　　市民购买二手房，契税、营业税等税费可能要增加了。据业内人士介绍，继2010年调整后，从今年11月起，南昌市或将调整城区存量房交易指导价格标准，交易双方将按调整后的存量房交易指导价格缴纳相关税费，届时，部分二手房交易的税费要增加一倍以上。对此，业内人士表示，二手房交易指导价调整后将对二手房市场交易造成较大影响。

　　10月份，随着二手房交易税费上涨的信息传来，南昌二手房交易市场呈现井喷态势，仅第42周(2012年10月15日至2012年10月21日)，全市二手房便成交了1116套，成交面积达12.23万平方米。相比于第38周、第39周及第40周平均每周500套的数量，二手房交易量上涨趋势明显。

　　面对或将到来的存量房zf指导价调整，中环地产海德堡分行经理朱祖强说：“10月份购房者与售房者均加快了交易速度，很多原先观望的购房者也加入到了购房大军中，选择此时出手买房。”

　　据朱祖强介绍，10月13日中环地产成交单数达40单、14日成交单数41单及15日的成交单数更是达到了47单，突破了中环地产日成交单数历史，全月820单的单数超过9月因落户新政影响成交量暴涨的724套。

　　“10月份以来，委托分店销售的房源普遍增多。”朱祖强说，10月的二手房交易市场属红角洲地区表现抢眼，其中绿地香颂、绿湖豪城及奥克斯盛世经典为售房主力，充分体现了二手房交易税费提高对刚需型购房者的影响。　>>详细内容

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银行贷款额度有限 南昌部分银行暂停二手房贷

　　南昌市民李先生最近有些郁闷，他看中了红谷世纪花园的一套房，想先卖了红谷十二庭的住房拿到了房款再买，但买他房的客户需贷款，而最近银行放款比较慢，估计两三个月后才能拿到房款。“说是两三个月，估计得等到下一个年度，届时我想买的那套房也都没影了。”李先生说。

　　为了孩子上学方便，李先生一直在南昌二中红谷滩校区附近找二手房源。近期，终于看中了一套红谷世纪花园的三房。“卖了红谷十二庭的住房，加上手上的现金，可全款买下这套房。”但中介带来的几位买家，看了房后都说需按揭购买，而现在部分银行已暂停办二手房贷。

　　二手房贷款有这么难？近日，记者在阳明路某银行个贷中心看到，办理住房贷款的办公区内仅有一位市民在咨询。“这段时间贷款额度比较紧张，二手房贷款已暂停，其他银行的情况也基本相同。”一位工作人员说。

　　之后，记者又以需办理二手房贷款为由走访了其他几家银行，除了两家城市商业银行表示“可以办理，但放款时间可能比以前久一些”外，其他银行都称已停办。 详细

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南昌房价连续五个月上涨 节后成交下降

　　昨日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。南昌新建商品住宅价格连续5个月上涨，9月份环比涨幅有所收窄，环比涨幅达到0.2%。二手房环比上涨0.3%，同比下跌2.6%。

　　数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，房价下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

　　其中，南昌新建商品住宅价格环比上涨0.2%，相比七八月份环比涨幅有所收窄；同比下跌1%，跌幅也进一步缩小。二手房方面，9月份南昌二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌2.6%。

　　分户型来看，9月份，南昌新建商品住宅中90平方米以下户型房价环比上涨0.1%，同比下跌2.4%；90~144平方米户型，环比上涨0.2%，同比下跌0.8%；144平方米以上户型，环比上涨0.1%，同比下跌0.5%。三个户型环比涨幅均收窄，同比跌幅均缩小。

　　而南昌二手房价格明显表现出小户型价格上涨空间大、大户型上涨空间有限的局面。90平方米以下户型，房价环比上涨0.5%，同比下跌0.6%；90~144平方米户型，房价环比下跌0.1%，同比下跌4.6%；144平方米以上户型，价格环比持平，同比下跌3.7%。 详细内容