购经适房也要防范风险 买大户型你可能负担不起

    内容简介：从11月8日起，大连市首批经济适用房开始进入选房阶段，截很多选房人认为机会难得，咬牙选择大户型。岂不知，选择90以本批经济适用房第一批次1号申购者选购的110.58平方这套住房110.58平方米，每平方米的单价是2840元，首付的同时，购房者还要预留充分的款项来缴纳其他的相关费用相同单价的住房，同样为两室两厅，如果选择面积在90平方米再以面积63.51平方米为例，每平方米的单价2830元，经过如上比较，购买90平方米以上大户型者，首付款的压力是按照申请经济适用房家庭的经济条件，每个家庭人均年收入不超“每月房贷负担不宜超过家庭所得的1／3”，这是根据银行在康顺园售楼处工作人员称，大约地算起来，按中国工商银行大连




购经适房也要防范风险 买大户型你可能负担不起
生活中有很多事，必须去算账。算账栏目今日与大家见面了，希望大家的心里都有一个算盘，把zi(自)己的人生算得清楚。
從11月8日起，大連市首批经济适用房开始進入选fang(房)阶段，截至昨日，已经有兩个批次的400人选定了住房。90多平方米以上的大户型被选择率很高。问津100平方米yi(以)上经济适用房者并不少見，經济適用房最大户型127.76平方米的房子总共6套，现在已被选走le(了)3套.而选择50平方米以下户型者不超过10人。来自泡崖八区售楼处的消息称，從目前情況看，选房者几乎全部都需要贷款，而且选择商业贷款者da(大)约能占到2／3。
经济适用房：
很多选房人认为机会难得，咬牙选择大户型。岂不知，选择90平方米yi(以)上大户型，意味着一个家庭可能每月需向银行还贷1300元以上，这对符合申购经济适用房条件的中低收入家庭来說，可能已经超过家庭收入的50%。tong(同)時，再加上契税、维修基金等各种费用，在首付款zhi(之)外，每个家庭还要再预备chu(出)至少2万元的費用。这對生活并不富裕的经济适用房申购家庭来说，意味着相当大的压力。
记者选择3个不同面积户型的例子，以20年商业貸款为假设，来为购房者算一笔賬。
chao(超)过90平方米最多能贷7成
按照国家规定，选购超过90平方米的经济适用fang(房)，银行最多只能给予总房款7成的貸款。
以本批经济适用房第一批次1号申购者选购的110.58平方米两室两厅住房为例，为购房者计算一下房屋首付和月供的具体付出。
这套住房110.58平方米，每平方米的单价shi(是)2840元，总房款为31.4万元，因为超过90平方米，所以贷款首付必须至少达到3成，即9.42万元，贷款总额為21.98万元。以贷款年限20年为例，采用等额本息还款方式，按照经济适用房按揭銀行中国工商银行(3.46,0.06,1.76%)大连分行目前执行的按照国家基准利率的八五折来计算，年利率5.814%，每月需要支付1551元，共还kuan(款)20年。如果按照等额本金还款方式来还款，首月的月供将达到1925元，并逐月递减，第5年的最后一个yue(月)的月还款额1676元，到第19年的月供才hui(会)降到1000元以内。
首付的同时，购房者还要预留充分的款项来缴纳其他的相关费用。包括维修基金40元／平方米，契税1.5%，采暖费23元／平方米，物业费(1年)预收300元，装修垃圾清运费300元，煤气公司气源費3000元，万分之三的印花稅，及银行贷款所产生的费用，这些费用加在一起至少要15670元，再加上每平方米200元的简单装修共22116元，还需至少要准备37786元。
面积110.58平方米
房款总额31.4wan(万)元
首付9.42万元
其他费用3.78万元
等额本息月供1551元
等e(额)本金首月月供1925元
90平方米以下压力會小得多
相同单价的住房，同样为两室两厅，如果选择面积在90平方米以内的，购房者壓力要小得多。以面积85.27平方米为例，每平方米的单价是2840元，房款总额为24.22万元。房贷首付可以低到2成，首付款为4.84万，贷款總额为19.38万元。同样以贷款年限20年為例，采用等额本息还款方式，按照经济shi(适)用房按揭银行中國工商银行大连分行目前执行的按照国家ji(基)准利率的八五折来计算，年利率5.814%，每月需要支付1368元，共还款20年。如果按照等額本金还款方式來还款，首月的月供将达到1697元，并逐月递减，第5年的最后一个月的月還款额为1478元，Dao(到)第16年的月供会降到1000元以内。
再以面积63.51平方米为li(例)，每平方米的单价2830元，房款总额为17.97万元。房贷首付可以低到2成，首付款为3.59万元，贷款总额为14.38万元。同樣以贷款年限20年为例，采用等額本息還款方式，按照经济适用房按揭银行中国工商银行大连分行目前執行的按照国家基准li(利)率的八五折来计算，年利率5.814%，每月需要支付1014.85元，共还款20年。如果按照等额本金还款方式来还款，首月的月供将達到1259元，并逐月递减，第5年的最hou(后)一个月的月还款额为1097元，到第7年的月供hui(会)降到1000元以内。
面积85.27平方米
房款总额24.22万元
其他费用29877元
首付4.84万元
等额本息月供1368元
等额本金首月月供1697元
面积63.51平方米
房款总额17.97万元
其他费用23160元
首付3.59万yuan(元)
等额本息月供1014.85元
等额本金首yue(月)月供1259元
购经济适用房也要防范风险
经過如上比较，购买90平方米以上大户型者，首付款的压力是最大的。购买110平方米大戶型者首付的压力比购买85.27平方米的购房者压力几乎高出一倍，多出4.58万元，比购买63.51平方米的购房者duo(多)付出5.83万元。同时，首付款之外需要担负的qi(其)他费用，也比其他两户型购房者多出至少1万元以上，月供也比其他两种方式每月多出200元至500多元不等。
按照申請经济适用房家庭的经济條件，每个家庭人均年收入不超过1.2万元，也就是家庭每人月均收入不超过1000元，以这样的经济实力来衡量，在一个3口之家中，月供1500元已经达到或超出家庭月收入的1／2，這是非常危险的。
“每月fang(房)贷负担不yi(宜)超过家庭所得的1／3”，這是根據银行zai(在)发放住房贷款时考虑家庭负担的一个简单的衡量标准。對一个月人均收入低于1000元的家庭来說，月供达到1000元，就已经达到了家庭所得的1／3。因而，对于中低收入家庭，月供控制在千元以下十分重要，不能贪便宜图大，否则購买经济适yong(用)房的開始也就是新一代房奴生活的开始。
康顺园售樓处工作人员稱，大约地算起来，按中国工商yin(银)行大连分行现行商业贷款利率，20年贷款，贷款额度在14万元以下，每月的平均月供就可以控制在1000元以下。15年貸款，额度在12万元以下，每月的平均月供就可以控制在1000元以下。10年贷款，贷款额度在9万元以下，每月的平均月供可控制在1000元以下。