购房有哪些技巧？

购房有哪些技巧？
有关专家建议，消费者从以下五个方面进行商品房选购：
要注意销售房屋部门是否有售房许可证。凡是有售房许可证的企业，已经到有关部门注册登记，属于合法经营，就能及时发给许可证。相反，购房后获取产权证将遇到麻烦。
选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全。如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。
购房时还注意一些细节问题。比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。
凡是不等急用房者，应该购买期房。一般销售价格比现房便宜20%。一个50平方米的独单要节省2万多元。
急用房者，一般多购买旧房，最好七八成新即可。购买一套新房独单的钱可买上一套中单旧房。购旧房应该到市和各区房管局主办的房屋置换中心或房地产市场，他们都有可靠的信誉。