看成都世界500强办公选址 掌握未来市场趋势

    内容简介：有人说500强办公点的择址，可以出一本商业趋势掌控的教科作为内陆城市，成都展现出超强的发展能量，自西部大开发战略据了解，这些落户城南的世界500强中，不乏大家熟悉的知名现阶段天府新区写字楼需求旺盛，同时各大开发商的抢滩，也让对于这些现状及忧虑，温利阳谈到，这都是正常的担忧，但是这天府新区的发展势头已初见端详，现如今有政策的拉动，此时置





有人說500强辦公点的择址，可以出一本商业趋势掌控的教科书。500强的相继扎堆入驻，将引起强大的聚合效应，从而悄然改變着这座城市的商務格局。随着成都经济的飞速发展，以及国际hua(化)步伐的日益加快，越来越多的国际知名跨国公司开始在成都扩张他们De(的)世界版图。
作为内lu(陆)城市，成都展现出超强的發展能量，自西部大开发戰略以来，其经濟年均增速一直位于12个西部省会城市之首。无论是进出口总额、金融业、世界500强等企业落戶数都遥遥領先国内中西部城市，截止目前，落户成都的500强企业已有215家，成都qi(企)业总数为24万家。目前写字楼供应量为153.90万平方米，甲级写字楼均价18439元/平，写字楼整体均价为11000元/平。提到成都写字楼市场，有几个de(地)方如东大街、城南等便是常出现De(的)字眼。城南xie(写)字楼大片崛起，大量的供应让业界争议不断，部分市場声音认为该片区写字楼供应太大，消化能力不够，空置率将不断攀升，同时将引qi(起)租金的下跌。然而在215家落户成都的世界500强中，有80%的巨头企业正式扎根在国际城南，驅车沿cheng(成)都的城shi(市)中轴线一路前行，天府大道两侧的高楼渐次林立，给人一种置身国际大dou(都)市之感，加上如此密集的高端客户，正佐证着城南的jia(价)值高地。
据了解，这些落户城南的世界500强中，不乏大家熟悉的知名企业，如IBM、西门子、赛门铁克、SAP等。成都早期的写字樓大多集中在順城街一带，近些年，随着城市的發展，寫字楼开始往二环外的人民南路两侧蔓延，dan(但)是由于该片区目前已mei(没)有可以出让的地块，這个片区写字楼出现了严重的供需不平等问题。而天府新区的规划，高新南區成了写字楼落地De(的)热点区域。目前该片區大量写字楼在建，容量足以超过其他各區域之和，短期内，应该不能完全被市场消化。2012年上半年，成都寫字楼集中供应，顿时让写字楼市场变得严峻，虽然寫字楼价格波动幅度较大，但整体仍呈现向上趋势。目前该片区写字楼存量处于高位，写字楼竞争越演越烈。随着高端企业的扎堆抢滩，为该片区的发展带来了不可小觑的聚合效应，同时人民南路写字楼的日益饱和，成都的商務格局正在悄然发生变化。南迁，从世界500强的择址中可見，已成为必然趋勢。
现阶段天府新区写字楼需求旺盛，同时各大开发商的抢滩，也让该片區高端写字楼将迎来集中放量期，写字楼市场面临着“档期沖突”和“同质竞爭”的双重压力，竞争已然进入到白熱化阶段。在开发shang(商)抢滩之际，天府新区写字楼市场投资，持观望态度的仍然居多数。温利阳认为导致这一现状的因素有三，di(第)一该片区住宅售价较高，居住与工作之间的距离成为寫字楼发展的障碍之一；第二，目前该片区轻轨的直接抵达，交通相对順畅，但是大量在建写字楼仍让他們chan(产)生了遠虑；第三，对于新兴区域的发展，部分投资者尚不敢xia(下)定论，仍持观望态度。
对于这些现状及忧虑，溫利阳谈到，这都是正常的担忧，但是这样的顾虑会随着区域的快速发展很快过去，就如十几年前的上海浦东新区，到时高楼遍地也同样饱受争议，但如今看上海浦东新区，市场不但没有飽和，写字樓的价格还翻了几番。目前天府新区写字楼仍存在着供大于求的狀态，大量xie(写)字楼密集上市，如蜀都中心、复地復城國际、棕榈泉国际中心等。但是该片区未来发展却是乐guan(guan(观))的，成都以后很难再有如此寫字楼集中、高端的区域，另政策的利好会推動該片区快速的发展，而且国际城南的综合配套也是其他区域不能比拟的，再者隨着高端企业的逐渐進駐，写字楼的价值将越发凸显迸发。
天府新区的發展势头已初见端详，现如今有政策的拉动，此时置业可以投入更少，投资前景普遍被看好。该片区的写字楼目前销售在成都区域zhong(中)要数上乘，随著周边配套的日漸成熟，在城南为核心的商务格局引领下，在世界500强等知名企业的争相入驻下，在地铁网络逐渐完善下....该片区必然成为实力企业的办公首选，南迁，这是必然的趨势。