小产权房即将入市交易了，谈谈大家的看法！

是有条件转正，什么条件还不清楚哟

小产房，真正入市，还有漫长的时间。特别不可能是一哄而上。

　新华社北京11月15日电  中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）

　　为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定:
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

水边的芦苇 发表于 2013-11-10 15:35
小产房，真正入市，还有漫长的时间。特别不可能是一哄而上。

　新华社北京11月15日电  中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过）
　　为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题，作出如下决定;
     建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

最新消息：集体土地最于可以入市交易了。

十八子 发表于 2013-11-16 15:45
最新消息：集体土地最于可以入市交易了。

集体土地入市交易是指农村的集体土地吧？房价要跌了吗？

       是指农村集体土地，如果政策的细节全部都出台且实施了，对房价肯定是有一定的冲击的，我认为中央出台这个文件，主要目的是发展城乡一体化建设。打破城乡发展不平衡，缩小城乡差距，让全国人民都过上富裕的生活，为全面实现“中国梦”作准备，
      目的还有以下两个方面：第一，提高农民的收益。以前都是ZF征收农民的集体土地后，将集体土地转变成国有土地，然后再高价卖给开发商，ZF只给农民很少的土地补助金，大部分土地的利润都给了ZF，开发商由于从政府那花了高价买回来的土地，加上税收，房价自然不会低，再加上市场的供求关系紧张，最终导致房价一直上涨。第二，打破地方ZF靠土地财政来增加收入的怪象。改成依靠其他方面来发展经济。
      现在农民可以在符合规划和用途管制前提下，自主决定自家的集体土地的用途，换句话讲，就是以后开产商要买地，可以直接从农民手上买，价格自然比ZF手上买的要便宜的多，这样房价也就会下来的。也可以自己建房，但能不能卖房那现在就不知道。毕竟农村集体土地可以入市交易并不代表农村宅基地也可以入市交易，两者是有区分的。所以小产权房要转正，可能还要等时间。哈哈。不过，部分县城中心的小产权房在符合规划和用途管制前提下，还是可以转正的。国家目前不会全面放开小产权房转正，会先让部分符合条件的小产权先转正，以此作为试点，然后再全面放开政策。

这是要开征房产税的节奏~~~

不一定是好事，