北京二套房认定更严格 市住建委向银行反馈信息

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　　二套房贷款的“认房又认贷”更严了。北京住建委、银监局等四部门昨天下发通知指出，银行提出申请后，市住建委须在两个工作日内将贷款人的房产状况反馈给银行。
　　业内人士指出，此次新政明确指出市住建委须在两个工作日内反馈“认房”的查询结果，实际上是对二套房“认房又认贷”具体操作流程的梳理与规范，有利于楼市调控政策的真正落地。
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　　但在“认房又认贷”的实际操作过程中，由于银行对于房产信息的核查仍有困难，只能一直是以认贷为主、认房为辅。而此次新政出台后，使得“认房”、“认贷”可以并行，借款人很难再有政策的空子可钻。

　　新政详解
　　变化1
　　购房者申贷要交代住房情况
　　政策：申请贷款时借款人要填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况。而银行要根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
　　解读：从今年5月初开始，各银行已在陆续开始按此来审核和发放贷款。此次通知再次强调这一政策，并细致到为银行划定查询方式，使得住建委和银行在实际操作上更加明细化，更加有章可循、有据可依。

　　变化2
　　“认房”查询两日内给结果
　　政策：经借款人申请或授权后，银行有关部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。
　　解读：个贷机构伟嘉安捷表示，此前，各银行虽已陆续通过北京市房屋权属交易管理系统来查询借款人家庭住房情况，不过因之前住建委一直未表态，所以银行只能“认贷为主、认房为辅”。
　　有接近北京市房屋权属交易管理系统的消息人士向记者透露，从后台统计来看，银行的实际查询量并不大，很多银行并不是对每笔房贷都进行“认房”查询。

　　变化3
　　“瞒报”房产
　　将被列入黑名单
　　政策：借款人提供虚假信息的，银行应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。
　　解读：根据新政，即使银行放松信贷政策，到住建委过户的那一关，也有可能因查出借款人名下购房的真实情况而被住建委退单，这样对银行的实际放贷业务也不是很有利。
　　新政还首次明确了瞒报房产信息的罚则，这实际上是将住建委和银行更加紧密地联系在一起，从根本上解决了以往实操难、钻政策漏洞的情况出现。

　　市场影响
　　楼市交易量将进一步降低
　　伟嘉安捷表示，这一新政对北京房地产市场乃至房贷市场的交易量会有一定影响，预计下半年整体交易走势仍处于走低的态势。
　　原来观望情绪较浓的购房人将会继续观望，转战租赁市场，促使房屋租赁市场的交易攀高。再加上租赁传统旺季7、8、9月的带动，有可能将这种交易火爆的势头延续到今年年底。
　　认房认贷划归二套房的七种情况
　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　2.未成年时明显有房产，成年后再贷款购房
　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　4.个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房
　　5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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