成都房贷实行“差别对待”

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　　从4月1日起，四大国有银行全面收紧了首套房贷7折利率。据记者最近的走访了解到，四大国有银行目前房贷最大的优惠是7.5折，且只针对少量优质客户限额发放。由于四大行在房贷市场上占有60%——70%的市场份额，因此此次7折优惠退市波及面很广。虽然这个政策主要是针对炒房客，但据记者调查，取消7折利率对刚需有一定的影响。
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　　这几天，在政府部门工作的张华一直拉着女朋友在城南看房子，尽管是首次置业，但从这两天看房子的情况看却让他眉头不展。“利率打不了7折都不说了，现在看过的大部分楼盘，首付都提高到至少3成，又得多掏几万，我们都在考虑是不是暂时放弃买房了。”
　　事实上，和张华一样，最近成都不少买房人都对房贷政策都格外关心：取消首套房贷7折利率优惠、央行今年第二次上调存款准备金率、银监会规定个人贷款需面谈面签……随着这些信贷政策的相继出台，成都现在的房贷行情到底变成什么样的了，哪家银行还能贷到7折？
　　在走访了中、工、建、农和招行(600036,股吧)等十多家银行和数个楼盘后，记者发现除温江、青白江、华阳等个别楼盘贷款利率为7.5折外，市区新房已普遍上升至8-8.5折之间。
　　银行方面，目前成都市场上能首付两成的银行已经很少，绝大多数银行都要求购买首套房的客户首付至少要在3成。作为首家宣布取消7折利率优惠的银行，中行(601988,股吧)一位工作人员告诉记者，中行目前还没有提高首套房首付，但7折的优惠利率是肯定没有了，不过根据每个购房者不同的资信状况，可向银行申请一个较为优惠的利率。
　　农行的工作人员也明确告诉记者，首套房7折的房贷利率已是过去时。至于现在可享受的利率折扣具体是多少，要根据每个人在人民银行系统上的不同信用状况及提交的相关信息利率将因人而异。“目前我行首套房执行的是首付3成，利率打8折的优惠，当然，这只是一个大体的原则，个别新楼盘与银行签有优惠协议，也可能做到8折以下。”
　　招行房贷部门告诉记者，客户如果购买90平方米以下住房可申请首付两成，购买90平方米以上住房则最低需首付3成，贷款利率打8.5折；而交行的首付目前最低也可以做到三成，利率也是8.5折……
　　虽然绝大多数的银行都彻底取消了7折利率，但调查中记者还是发现，7折利率并未完全从市场上消失，浦发、兴业等银行都未正式宣布取消7折利率，但是这些银行会严格审核客户的资质，有的甚至会把额度审批权限上缴到总行，所以对一般的客户来说，7折利率实际上已“名存实亡”。
　　二手房还能申请7折
　　某大型地产中介肖先生告诉记者：“在二手房市场，由于没有指定贷款银行的压力，目前还能争取到优惠空间。如果是首次申请房贷且首付超过3成，还是能申请到7折利率优惠。但也只能申请到个别银行的贷款了，例如邮政储蓄银行等，四大行根本不可能。”他说，一般来说，公务员、教师、医生等工作较为稳定、薪酬水平相对而言也较高的工作群体，被银行认为是优质客户，如申请贷款，获得利率优惠的可能性较高。
　　另外，记者了解到，成都的外资银行房贷尚未取消7折利率优惠，不过相关人士称，外资银行在办理贷款时，要求个人出示相关贷款文件要相对严格，要想获得银行最优惠的贷款利率，市民在央行的征信系统中一定要没有违约记录。
　　只对新购房者有影响
　　“我去年底贷款买的房，利率7折，会不会受到影响？”听说各大银行都取消了7折利率，市民陈先生很是担心，如果新老房贷利率都调整至8.5折，他每个月要多还贷款300多元。
　　为此记者对话了数家银行。建设银行(601939,股吧)个贷中心工作人员表示，取消7折利率的政策仅针对新购房者，对于已经申请7折利率成功的市民而言，没有任何影响。“除非基准利率调整，否则市民每月还款额不会变化。”工行(601398,股吧)、中行、农行的回答也基本一致。
　　同时上述人士还告诉记者，如果银行要调整基准利率，一般是在每年的1月，由此看来，至少2010年是不可能调整基准利率的。
　　新政策影响刚需
　　银监会主席刘明康日前在博鳌论坛上表示：“遇到炒楼的情况，银行有权不贷款。用银行的钱去买楼又不住，而是去为租而买、为卖而买，这个市场就会造成很大风险。”如此看来，在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求。
　　采访中，记者从红牌楼某楼盘的售楼小姐处了解到，“房贷新政后对一些经济实力不强的刚需客户确实有一定影响，主要是一些初次置业的年轻人。最受影响的是我们的中小户型楼盘，最近基本是看的多，买的少，但改善型户型的成交量一天还是10套左右。”不过，正合地产研究人士则认为，此次收紧房贷七折利率优惠政策对于楼市的影响一定是全方位的，只是中小户型楼盘会产生直接的冲击，而对投资性、改善性物业的影响要稍后才能显现。

本文转载自：和讯银行

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