200m以上超高层建筑钢结构招标模式的分析与建议

    内容简介：我国建筑防火规范将10层以上的居住建筑和高度超过24米的公共建称为高层建中国已成为超高层建筑的最大建造国，截止2012年，中国（大陆）拥有152当前全球最高的10大摩天大楼中国占据了6座。虽然828米世界第一高楼——弱点：抗侧移刚度小，侧移大；对支座不均匀沉降较敏感等。根据分析，框架房屋适用范围：理论上可达100~150层，但过高墙会增厚，使用和经济不利，宜筒体结构由框架或剪力墙围合成竖向井筒，并以各层楼板将井筒四壁相互连接起来高层建筑结构设计要解决的核心问题是建立有效的抗水平力的竖向抗推系统。竖向随着我国众多超高层项目工程建设，正在形成国内的“200m/300m/40该模式的一个重要特点是设计院提供钢结构完整的设计，但只到初步设计或扩大初业主直接对钢结构加工制作和安装进行直接招标，钢结构承包方按照合同约定对钢由于钢结构在超高层建筑主体造价中约占到60~70%，而钢结构加工制造又占业主直接招标相当于业主直接采购材料，钢结构承包方按照合同约定对钢结构工程工程实例：北京中关村金融中心、北京电视中心、北京通用时代大厦、清华大学智许多项目业主为了整合优势资源，采取联合体招标的模式，由具备不同资质和专业模拟1个亿钢结构造价的项目，总承包与业主直接招标钢结构分包之间增加的金额



内容提要：
1、超高层项目概况和结构特点
2、超高层项目钢结构专业承包模式
3、各种招标模式下对造价和工程影响
4、对超高层建筑招标前、后的工作的建议

我国建筑防火规范将10层以上的居住建筑和高度超过24米的公共建称为高层建筑。我国建筑设计通则将高度超过100米的建筑称为超高層。通chang(常)所说的高层钢结gou(构)主要是指高度超过100米的超高层钢结构房屋。我國高层钢结构的特点，是纯鋼结构较少，钢-混凝土结构较多。钢结构高层建筑的造价高于混凝土结构，er(而)钢-混凝土结构的造价，介于这二者之间。
一、超高层項目概况和结構特点
1．1超高层建筑数量與分布
中国已成为超高ceng(层)建筑的最大建造國，截止2012年，中国（大陆）拥有152米以上非住宅類摩天大楼总shu(数)470座，在建为332座，规划为516座，美国现有同類摩天大楼为533座，在建6座，规划24座。预计至2022年，中国摩天大楼总数将达1318座，是美国536座的2.3倍。
當前全球最高的10大摩天大樓中国占据了6座。虽然828米世界第一高楼——哈里法塔在阿联酋杜拜，但世界第二、第三、第四、第六、第八、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京、深圳和广州以152米（500ying(英)尺）基线为限，中国（含港澳臺地区）现有摩天大樓总数为：432座，扣除香港地区61座、台湾地区14座以及澳门地区7座，大陆地区现有摩天大楼总数为350座；中国在建的摩天大楼为296座，扣除香港地区1座，台湾地区8座，中国大陆地区在建摩天大楼总数为287座。中国规划欲建的摩天大楼487座，扣除香港地区8座，台湾de(地)区18座，中国大陆地区欲规hua(划)建設的摩天大楼总数为461座。
中国建成摩天高度Top20
1．2超高層建筑特点及常见结构形式
1、高層建筑结构特点
        高度大、竖向荷zai(载)大，要求結构有很高的承载力。
        水平力大（风和地震产生），作用高度高。建筑底部产生很大的弯矩和倾覆力矩。
        顶部位移大。会造成轴力的改bian(变)，偏心增大。要求具有很好的抗侧li(力)抗侧向位移的性能。
        房屋易产生扭轉。房屋刚度中心与地震力合力作用线相距较远时，则产生附加扭矩。要求结构中心与质量中心尽量接近。
2、高层建筑结构体系分类
（1）纯框架体系
zheng(整)个结构的纵向与橫向全部由框架单一构件zu(组)成的体系。
结构特征 ：竖向承重由框架組成，水平刚度小、承載力低、位移大、为柔性结构体系。
優点：强度高，自重轻，整体性和抗震性好，柱网布置灵活，便于获得較大的使用空间；施工简便，较經济。
弱点：抗侧移刚度xiao(小)，侧移大；对支座不均匀沉降较敏感等。根据分析，框架房屋高度增加时，侧向力作用急剧地增长，当建筑物达到一定高度时，侧向位移将很大，水平荷載产生的nei(内)力遠远超过竖向荷载chan(产)生的nei(内)力。
shi(适)用范围6~15层，最经濟是10层，高烈度地区不用。特点：空jian(间)较大、平面布置灵活。
柱网尺寸  跨度4~9米之间，
           梁高h=（1/15~1/10）L；梁宽b=（1/2~1/3）h。
           柱截面高不xiao(小)于300（矩形）350（圆形）高宽比不大于3
开间 住宅3.3~4.5米，公建6.6~7.5m
（2）纯剪力墙ti(体)系
竖向承重结构全部由一系lie(列)纵或横向钢筋混凝土剪力墙组成。
结构特征：竖向承重由纵横向的钢筋混凝土墙组成，类似与砖混结构的砖墙换成钢筋混凝土墙，水平剛度大、侧位移小、为刚性结构体系。
适用范围：理论上可达100~150层，但过高墙会增厚，使用和经济不利，宜40层以下。非地震区150m，7度区可达130m，8度区120m，9度区70m。
特点：空间较小、平面布置欠灵活。
（3）筒体结构
jie(结)构特征
筒体結构由框架或剪力墙围合成豎xiang(向)井筒，并yi(以)各层楼板将井筒四壁xiang(相)互连接起来，Xing(形)cheng(成)一个空间构架，比單片框架或剪力墙的空间刚度大得多，不仅能承受竖向荷载，而且能承受很大的水平荷。
  筒体结构适用于超高层建筑，尤其在地震区更能显示優越性。
实腹式筒体：由剪力墙围合的筒体（墻式筒体、墙筒）
空腹式筒体：由密集立柱围合的筒体（框架式筒体、框筒）
适用范围：超高层建筑都用筒体结构，特点可将受力构件集中，创出较大的室内空间。
筒体结构的布置：常用ping(平)面形状有：圆形、椭圆形、矩形、三角形、多边形等。轴对称或中心对称。
3、钢结构组成
高层建筑结构设计要解决的核心問题是建立有效的抗水平力的竖向抗推系统。竖向抗推体系支撑化、周边化、空间化，同時抗剪体系：cong(从)中心（或分散布置  →→ 房屋周边立体支撑 （巨大角柱+交叉斜杆），基于以上结构设计要求决定了钢结构的组成：


二、超高层项目钢结构专业承包模式
随着我国众多超高层项目工程建设，正在形成国内的“200m/300m/400~600m 承建商”俱乐部。目前，国内超高层项目承包方式主要有以下几种：
2．1項目施工总承包
施工总承包商向业主承擔整个gong(工)程的施工责任，并接受监理工程师的监督、管理。分包商對总承包商负责，bing(并)接受总承包shang(商)的监督，与业主没有直接的合同关系。
该模式的一个重要特点是设计院提供钢结构完整的设计，但只到初步设計或扩大初步设计的深度，不出详细设计，而其后工zuo(作)是由总承包商完成的，总承包商承包工程（含钢結構）的质量、安全、工期、造价全面负责。再由总承包依据其资源实力dui(对)鋼結構加工制造或安装进行专业分包。钢结构cheng(承)包方按照合同约定對钢结构工程项目的深化设计、材料采購、加工、施工、竣工验收)等實行全过程或若干阶段的承包。
2．2业主直接招标的钢结構工程加工制作与安装专业承包
业主直接对钢结构加工制作和安装进行直接招标，钢结构承包方按照合同约定对鋼结构工程项mu(目)的深化设计、材料采购、加工、施工、竣工验收)等實行全过程实施。同时由于垂直运输、场de(地)协调和项目峻工验收等整体协作，业主与钢结构专业分包和总包签订三方合同，鋼结构专ye(业)分包纳入总承包管理，钢结构專业分包向总包方交纳一定配合费和服务费（一般为合同额的2~3%）等。
2．3业主直接招标的钢结构工程加工制作专业fen(分)包
由于钢结构在超高层建筑主体造價中约占到60~70%，而gang(钢)结构加工制造又占到其中的80%，安装仅为20%左右，因此，钢结构件的钢材和制作成本占到主体的40~50%。因此，现在越来越多的业主把鋼結构加工这部分直接拿出来招标，效果非常好，优势有三：其一、业主可以直接找到性价比最佳的钢结构加工chang(厂)家，避免总包中标后钢结构分包话语权的削弱；其二、业主直接拨款，可以省掉钢结构总包这部分的营业税约4~5 %的重复纳稅；其三、结he(合)以往工程分析，钢结构含在总包中和钢结构单独直接招標总价之间相差约15~18%。這部分具体在下一章节中详细描述。
业主直接招标相当于业主直接采购材料，钢結构承包方按照合同约ding(定)对钢结构工程项目的深化设计、材料采購、加工和运输等。钢结構制作为专业分包，由业主+招标代理機构单独直接招标，不纳入总包招标范围。因鋼結构单位不承担现场吊装，仅负责现场拼装，故除xian(现)场拼装施工的安全、環境卫生、用电、用水属于总包協diao(调)管理外，其他均不屬于总包管理范围，故钢结構jia(加)工企业不需要向总包支付管理费。鋼结构的质量与进度由钢结构制作单位直接向业主负责。
工程实例：北京中关村金融中心、北京电视中心、北京通用时代大厦、清华大学智能楼、国家体育场、中石化大厦、上海民生银行、上海环球金融中心、上海金茂大厦、广州合景金融中心、广州新电视塔、深圳华润中心、深圳京基大厦、上海中心等。
2．4土建与钢构公司联合体投标或总承包指定钢结构厂家联合投标
许多項目业主为了整合优势資源，采取聯合體招标的模式，由具备不同资质和专业特长的企业組成联合体，聯合体中标，按照联合体的内部分工，各自按资质类别等级的许可范围承担工作，能够提高中标人的履约能力。防止中標人因履约能力差而转包采购项目，损害业主和采购人的利益。该招标模式在一定程度上兼ju(具)了总承包招标和钢结构业主直接招标的特点，降低了业主管理團队对专业人員的要求，同时在招标时，有利于業主选择最佳组合，提gao(高)项目招标质量。此模式的优點是最大限du(度)地整合了市场最佳专ye(业)资源、降低和分担资金和风险。
模拟1个亿钢结构造价的项目，总承包與业主直接招标钢结构分包之间增加的金额，可以看出中间的差额还是很大的。当然有时候总包中标价可能采取不平衡报价，把钢结构分包这部分刻意压得很di(低)，最终的结果是招進来低价履约能力差的钢结构公司，最终受影响的还是业主和工程本身。






四、对超高层建筑招标前、后的工作的jian(建)议
工程在招标前业主应对国内各种钢结构企业进行广泛、深入的调研与考察，在此基础上结合本工程特点、结构的类别选定5～7家企业为投标入圍单位进行招biao(标)。
选定企业的标准如下：
?        有无足够的厂房面积与相关精度的設备。
?        厂房吊车是按轻钢配置还是按重钢配置，吊车起吊重量是多少。
?        有无足够的、固定的高素质技工。
?        年生产的实际能力及现行开工产品的工作负荷。
?        对承擔本工程所耗人力、物力、财力的安排是否符合实际。
?        有无分包及雇用临工的迹象。
?        企业的以往业绩及信誉。
?        企业以往业绩中获獎项目的吨位数占同时期产品的比例。
招标签约后应立即进行下列工作：
1、请中標单位提供正式开工前各项准备工作的实施细则项目與计划。
2、由监理編制或确认本工程“验收标准”。
3、监督与落实企业的材料订貨計划及现狀。
4、招标落实第三方检测单位。
5、由总包编制落实“总包管理条例”。
6、组织监理、总包及各分包单位编制落实本工程总计劃。
7、确定其它分包工程招标日期，如幕墙、暖通、机電、灯光照明等（如有）。
8、完成施工现场平面布置图。