顶级豪宅都卖给了谁？

最近看见很多北京豪宅热销的新闻，金茂府成交4.56亿，如园成交1.21亿，保利东郡成交2.56亿！这么贵的房子，都让谁给买去了呢？

来自北京一家权威统计机构的资料显示：7月份北京房地产市场呈现价量齐升的走势。城区四环内高端项目，均价在25000元/平米以上的项目，价格上涨8.8%的同时，销量上涨95%，市场疯狂！CBD核心高端项目7月份也近乎疯狂，价格上涨9.3%，销量增加77.4%，其中，套均面积在200平米以下的高端公寓项目，7月份价格上涨5.5％的同时，销量增加92.8%。套均总价在1000万以上，套均面积在250平米以上，均价上涨9.5%的同时，销量有129％的涨幅！

到底是什么人买走了北京的豪宅，北京豪宅市场为何如此井喷？豪宅究竟卖给谁了？作为房地产行业的媒体从业人员，且听我来跟大家八卦一下！

首先，不用动脑子也知道，这些豪宅的买房人群必然是财富金字塔的塔尖人士。例如富二代、官二代、以及一些职业经理人，例如年薪500万以上的就有这种豪宅的购买能力。

跟大家举个例子，北京豪宅之一的贡院6号，就有一位叫黄光裕的业主，买的面积不到300平米的，请了一位保姆，房子很少住，基本上就放着。5年前贡院6号起价4万，最高6万，黄光裕这部分财富老板消费高端豪宅，多是因为社会形象、社会交往所需，也有为追求形象和面子的理由。这类买房人，可以叫做“标签类购房者”，买的不是房，买的是成功人士的标签！

说到北京的豪宅，不能不提的就是CBD和朝阳公园区域，公园地产、CBD、使馆区，这些标签加起来，迅速使这个区域成为豪宅的聚居地，不在朝阳公园有套房，在北京都不好意思说自己有钱！对于这些顶峰人群来说，豪宅其实是他们生活的一种方式，一种圈子文化的聚集场所，这些人对品质的敏感度要远远高于房子价格！

再讲个故事，也是我在采访时听售楼人员讲起的，大名鼎鼎的主持人李湘，就在上个月，去了朝阳公园区域的保利东郡看房，这个项目是整个CBD和朝阳公园区域最后一块成规模开发的住宅用地，也是CBD东扩计划公布后唯一拍卖的居住用地！李湘去看的还是这个项目的楼王，300多平米五居室大户型，仅仅是客厅，就100多平米，精装修，装修风格是世界著名设计师梁景华亲笔设计！这可是李嘉诚的御用装修设计师！当然热爱娱乐新闻的估计都知道，朝阳公园附近住着非常多的明星名人，大S和汪小菲、陈冠希、赵文卓、佟大为、潘长江、赵薇、王晶都住朝阳公园周围！

除了明星名人之外，其实这里靠近使馆区，朝阳公园也就成为了很多老外的首选。我有个做财经的哥们，他老板是个华裔英国人，听说我是做房产的还专门聊过一次，当时这老板就很犹豫，究竟在伦敦买还是在中国内地买？大家都知道，其实现在伦敦房价并不是很高，是个抄底的好机会，但是毕竟是作财经的人，老板就不知道英国的经济什么时候能够回暖？不太看好英国经济，觉得钱投资买房了以后，英国市场到底需要多久才能复苏？但是这两年中国经济很不错，尤其是投资北京的房地产，风险系数大大降低，基本上一年之后就开始增值了。这类就是“投资型的购房者”！其实，跟一些国际上同类型城市相比，北京CBD的房价属于价格洼地，海外资金看好了它的长线升值潜力。自从限购以来，很多想不开的国人跑到国外去投资房产，其实对比来中国投资房产的老外们，真是有些舍近求远了！

现在，在国内的房产投资客购买的面积多在120平米以下，海外客户偏重140平米以上的户型。但是多都选择顶级地段的稀缺资源，这些稀缺资源的不可替代性，才具备不可抗拒的抵御市场风险能力。尤其是北京东部市场，更受投资者青睐。

除了上面的“标签型”和“投资型”，不得不提的就是二代们！正如之前新闻报道的，现在豪宅购买人群越来越多元化，60后也有，90后也有，很多富二代、官二代，在年龄满18岁，一拥有购房资格，父母就迅速为二代们抢购豪宅！所以，很多豪宅的抢购者就是“二代”“三代”的“享受型”豪宅购买者！

看完别心理不平衡！抓紧干活！不想让儿子成为富二代的爸爸不是好爸爸！干活去！