上海18网点调查：二套房标准乱码 利率最低7折

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第1页:第2页:　　马先生在河南老家有套房，按揭贷款15年，现在尚未还清。他的妻子现在上海也有一套50平米的房子，仍在还款中。马氏夫妇想再次按揭贷款，在浦东买一套八九十平米的房子。
　　理财周报记者跟随马先生走访了上海地区20多家大大小小的银行网点。结果，将马先生认定为一套房、二套房、三套房的银行均有之。唯一共同点是：必须首付4成，利率则大有商量余地，低至基准利率下浮30%，高至基准利率上浮10%。
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　　对于马先生的情况，如果按家庭认定，马先生购买的是家庭第三套房子。但在具体认定上，有将此认定为二套房，甚至个别银行将此认定为一套房。
　　"此个案仍可按照一套房按揭贷款来算，首付4成，利率可以享受7折优惠。"民生银行上海分行市南支行的相关负责人表示道。
　　"你可以去浦东房产中心查一下人均面积，只要人均面积不超过32.2平米，就可以要求现住房所在地的居委会开具名下无房的证明，按首套购房来做享受优惠。但是加上你们之前的贷款，总额不能超过家庭收入总和的30%"。
　　显然，民生银行工作人员将马先生按照"改善型"住房来执行。
　　确实，国11条中，规定了二套房首付必须4成以上，但对于具体利率、改善型住房标准并没有给出明确说法。
　　比如利率，国11条指出，贷款利率严格按照风险定价。而目前改善型住房标准，各个地方有所区别。
　　上海市公积金管理中心的新规定是，市民第二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米，才可认定为改善型住房。而民生银行给出的"32.2平米"的标准仍然是以前的说法。
　　正因为目前对改善型住房尚没有一个统一明确的说法，市场人士认为给银行留下了操作空间。
　　工行(601398,股吧)、平安、招行(600036,股吧)则将马先生认定为二套房，也有几家"糊涂虫"银行如农行、南京银行(601009,股吧)、宁波银行(002142,股吧)表示"说不清楚这是几套房"。
　　"不过，管你是二套房还是三套房，我们一套房利率是7折，二套房、三套房以上是7.1折。"
　　恒生银行、建行和交行明确表示，此类个案属第三套房贷款，交通银行(601328,股吧)徐汇支行要求首付4.1成，利率在7.5折到8折之间浮动，建设银行(601939,股吧)肇嘉浜路支行要求首付4成，利率下浮24%，而恒生银行肇嘉浜路支行则表示，首付5成左右，利率仍可享有7折的优惠政策。
　　在调查中，多家银行给出了个人住房按揭贷款普通住房标准：面积140平米以下，内环价格低于245万元；内环和外环之间140万元以下；外环线以外98万元以下。如果申请人为非上海市内工作或居住的外地户籍人士，贷款成数最高不超过60%，申请人贷款或信用卡有逾期还款记录的，结合实际情况接受贷款申请，贷款成数不超过50%。
　　也有银行对房屋年龄、贷款总额有一定"要求"，比如50平米以下的，50万元贷款额以下的和1990年前的房子均不接受贷款。
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