上海首例房贷案追踪：4天内易主2次 涉案房183万转手

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第1页:第2页: 　　上海银行回应称已结案 　　事情远比预料中发展得快。
　　理财周报关于上海银行房贷案的报道（详见6月28日本报《上海首例房贷案:供贷款5年的300万房产被银行拍卖内情》）见报之后,引起了银行界、地产界和法律界的多方关注。不过,随着记者的进一步调查采访,发现该套涉案房已经在半个月前被转手出售。
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　　4天内易主2次,涉案房产终被售出
　　记者通过多方调查发现,以128万低价成功拍卖获得涉案房产的买家姓名为颜森杰。并获知其已在中原地产经纬城市绿洲店（之前李将该套房产钥匙交付该地产中介,并委托出租）放卖的信息。
　　6月30日上午,记者以买房人的身份暗访了该套房周边的21世纪不动产锦秋路店、佳商不动产、汉宇地产等多家中介公司。出乎意料的是,数家中介公司的工作人员对此套房产的纠纷事件都非常清楚,都不约而同向记者表示,“虽然这是一套景观房,房型楼层朝向都很好,但这么一套纠结、难缠的房子,住进去心里也不会踏实,你还是考虑其他房源吧”。
　　记者来到颜森杰放卖的中介公司中原地产经纬城市绿洲店,该中介的工作人员告诉记者:“半个月之前该房已以190万元完成了过户手续了。”
　　记者半信半疑,希望该名员工能将该套房产的定金合同拿给记者过目,但对方以保护客户隐私为由婉拒。
　　随后,记者来到该套房的确切地址:纬地路88弄73号。通过预留猫眼口向里观看后发现,该房当时并未有人居住,但隐约发现有装修痕迹。
　　当晚,记者将此消息告知李穆青,李在电话中忍不住时时抽泣。
　　为了证实真伪,李随即以真实身份打电话给中原地产经纬城市绿洲店询问此房产去向。李得到的回复是:今年6月22日,房产交易中心给颜发放了房产证,此房正式由李穆青名下过户给颜。颜随即在中原地产经纬城市绿洲店低价放卖此房,条件是买家一定要全现金支付;6月25日,颜将此房屋过户给新的买家,这套128万买进的房子最终以183万元成交。其中,买方已付178万,余下5万元等7月15日新房产证到手后支付。
　　随即,李穆青恳求该中介主办此套房过户的工作人员,希望能将过户证据传真至本人。该工作人员答应,但说“文件已归档锁进文件柜,只有经理有钥匙,明天才能传真”。其后的第二天（7月1日）,李多次催促,未果。7月2日早,李得到的答复是“理解你心情,但经理说了,不可以传真,但你可以亲自过来看。希望你不要为难我,真的不能传真”。
　　7月2日,李委托沪北律师事务所沈律师到上海市宝山区房地产交易中心查询该房产的归属地,证实了该房4天之内2次易主。律师要求留下证据,但是负责人说房产中心规定“在6月25日到7月15日公示期间,不许查档”为由拒绝。
　　上海银行回应:此事法院已判完,业主至少6期未交足还贷
　　6月29日,上海银行总行公共关系部吴女士与理财周报记者取得了电话联系,“此事早已经结束,法院都判完了”。
　　就此事件的相关疑点,理财周报记者于6月30日发送了一份正式的采访提纲给上海银行公共关系部相关人员。两天后的上午（7月2日）,上海银行总行办公室相关负责人对理财周报记者提出的采访要求进行了电话沟通。
　　“采访提纲中提到的问题,你们在6月28号的报道中已经都写了,我们觉得就没有回答的必要了。”该负责人表示,“而且李穆青的房产拍卖法院的审理已经结束了,并有了说法,我们不想再纠缠于这个事件中的细节。作为一个机构,跟一个个人来吵,没有意义,也没必要。”
　　理财周报记者追问:拍卖李穆青房产的经办人宓晨是否有隐瞒当事人联系方式？该负责人未予以正面回应,只说对李穆青的遭遇表示同情。“她跟物业的关系,朋友的关系都不好。我们给她朋友（李留了朋友郑先生的电话给银行）打电话,她朋友都是很反感的。”
　　问及上海银行诉讼代表人宓晨是不是该行的房贷经理,该负责人说,“他是客户经理,并没有经手这笔房贷业务,负责李穆青房贷的人走了,他被调过来负责诉讼的。”至于该行客户经理与房贷经理的差别,她表示,“我们银行的管理比较复杂,也不是一两句话可以说清楚的。”
　　7月2日下午上述负责人又来电话表示,李穆青并非像她自己宣称的那样正常还款了,她至少有6期还款未足额,银行这边没法儿扣款。“我们每个月都有给她账单,根本不存在不知道还款金额的问题。记者追问账单通过什么方式给李穆青的,她表示这是业务部门在经手,她并不清楚。”
　　当日本报截稿前该负责人又短信联系理财周报记者表示:李穆青提到的70万退款,是因为法院已经判决,按照法律规定必须退还。
　　理财周报记者还提出,能否提供一份上海银行对房贷违约的统一执行办法？该行办公室负责人回应说,“这要跟领导去沟通之后才能回应。”
　　记者进一步追问到底逾期多久会进入讼诉程序,她说,“银行有具体的规定,并且我们是比较人性化的,会在进入诉讼程序之后一段时间才关闭还款账户。很多银行都是这样做的,因为有的客户只是暂时资金紧缺,可能他们在努力筹钱,如果筹到继续还款的话还有回旋余地。”
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本文转载自：和讯银行

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