首付四成利率打折有弹性 京城二套房贷明紧实松

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　　“这是你贷的第四套房了，不过你的信贷资质很好，我们都是按一套房的政策来给你做的。”这是记者某日在一商业银行营业部无意间听到的客户经理与贷款客户的谈话。
　　楼市从二三月份的“小阳春”，到现在的“艳阳天”，二套房政策的松绑功不可没。近日杭州市传出二套房贷收紧的消息，记者在走访了北京各商业银行营业部后了解到，购买二套房不但不用付1.1倍的利率，甚至有可能利率最低打7折，虽然银监会对松绑默许，但仍坚持首付比例不低于四成的规定。
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　　据我爱我家的统计数据显示，截至6月底，北京二手房成交价格已经赶超历史水平，2009年第二季度的二手房成交均价由一季度的11139元/平方米攀升至12737元/平方米，涨幅高达14.35%。
　　上周，记者以贷款购房者的身份走访了各家银行的营业部，了解到二套房贷款暂时还未有收紧的迹象。
　　“第二套房最低首付必须四成。”建设银行(601939,股吧)一营业部个贷工作人员告诉记者，或许是由于不清楚记者的信贷资质如何，对于四成首付银行均不松口，“利率最低是可以7折，具体是多少，还得做房贷的时候详细谈才行。”
　　“假如资质比较好，是否可以跟银行砍个价？”记者问道。工作人员笑道：“也可以这么说。”
　　之后，记者又走访了一些房屋中介机构。
　　“如果之前的房贷没有逾期还款记录，而且相关收入证明资质比较好的话，完全可以按照第一套房的首付标准和享受7折优惠利率。”链家地产一位客户经理陈先生告诉记者，“如果信贷资质较为一般，就需要首付四成，也可以做到8.5折的利率。这几乎在所有的银行都可以做。”
　　从走访情况可以看出，如果购房者选择直接在银行做贷款，那么四成首付的关口比较难突破，利率方面则可以和银行商量；如果选择通过中介做房贷，那么在缴纳一定中介费用后，就有可能按照一套房的首付和利率标准来执行。
　　泡沫吹起风险不容小觑
　　“仅仅半年时间，楼市经历了‘冰火二重天’的境地，或多或少也得益于政府‘保八’政策的护航。”中国指数研究院一专家认为，“这同时也助长了投资炒房，为房地产金融安全带来了隐患。”
　　中国指数研究院最新监测数据表明，2009年上半年我国主要城市住宅市场强劲反弹，市场成交量已经恢复到2007年上半年的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过１００％，深圳的成交量同比更是增长１５０％。
　　据我爱我家市场研究中心测试，2009年上半年北京的二手房市场网签量逾10万套，超过了2008年全年的成交量。
　　最新数据显示，工行2009年上半年新增个人贷款达1038亿元，占新增贷款总量的12.58%。专家认为，新增个人贷款的大幅度增长，可以反映在房贷市场特别是第二套房贷的放松上。
　　目前，房地产业内人士普遍表现了对房价上涨过快的担忧：“如果楼市泡沫再度吹起，谁也不知道什么时候又会吹破，再重蹈去年房价快速下跌的覆辙。”
　　降温or升温？
　　中国指数研究院预测，尽管在7月、8月楼市的传统销售淡季中，成交量有可能会下行，但随着各层面对市场预期的看好，下调的空间并不大。
　　据搜房网新盘数据监控中心的统计显示，7月份北京预计开盘的住宅项目开盘均价创历史新高。
　　“现在房价几乎每天都涨，说不清会涨到什么时候。我所在的那个小区这个月最新开盘的楼已经涨到12000元/平方米，而在二三月份的时候才8500元左右。”链家地产的陈先生告诉记者。
　　在全国房价的急速反弹之中，杭州已经率先对其泼了一盆冷水，自7月初起开始收紧二套房贷。据了解，在政策收紧之前，杭州的二套房只要符合改善性需求条件，就可以申请两成首付，7折利率优惠。
　　银率网金融研究中心房贷组专家华明认为，杭州市收紧二套房贷政策，有可能是楼市降温的开始。在这轮房价上涨中，投资性购房是其中的重要推动力，上半年银行放贷迅猛，很多银行已经完成了全年的房贷发放指标，因此有可能会在下半年收紧二套房贷政策。
　　央行研究局局长张健华近日也表示，中国政府采取的扩张性政策目前在推动经济增长方面已经初见成效，但也带来了一些风险，如中期内可能存在的银行不良资产上升风险，可能不足以推动未来经济增长。建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。

本文转载自：和讯银行

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