信贷理财产品发行量猛增 集中投向房地产领域

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　　随着信贷收紧效应的显现,作为转让银行贷款重要渠道之一的信贷资产类理财产品近期再度火爆,而收益率也稳步上扬,尤其是投向房地产的信托产品因其较高的收益率而遭客户抢购。银行理财经理提醒投资者,信托类理财产品虽然预期回报率不低,但风险也不小,投资者要特别注意募集资金投向和风险控制等合同条款。
　　3月份发行量猛增7成
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　　从收益率走势看,信托类产品收益率今年以来呈明显的上扬态势,去年10月份该类产品的平均年化收益率为8%,在12月到达8.73%高点之后,受政策因素影响,今年1月份跌至8.31%。随后,银行信贷紧缩和加息预期将该类产品收益率再次逐步推高,3月份平均收益率已经达到8.61%。实际上,目前投向房地产的信托产品普遍收益率在8%-10%之间,投向一些不知名房产公司的信托产品收益率甚至超过10%。
　　高门槛、高风险、高收益
　　与普通信贷类理财产品相比,定向发行的信托类产品具有三高的特色:高门槛、高风险、高收益。但这似乎没有阻止投资者的热情。
　　如招商银行(600036,股吧)杭州分行结束销售的“德信(论坛新闻)·泊林印象(论坛新闻)”集合资金信托计划,投资期限为18个月,预期年化收益率在8.2%-8.5%之间,认购起点金额300万元。该产品推出3天就募集到5亿元资金,提前结束募集。据悉,该行本月底还将发行认购起点100万元,预期年收益率8%-9%的一款房地产信托产品。
　　平安信托最近发行的平安财富·佳园16号宋都下沙集合资金信托计划,投资期2年,预期收益率7.8%-8.2%,虽然认购门槛为300万元,但上市没多久也被抢购一空。
　　民生银行(600016,股吧)前不久推出的一款股权质押的信贷类理财产品,20万元起售,一上市也被抢购一空。
　　与定向发行的信托类产品相比,银行发售的为大企业提供贷款类信贷理财产品,虽然收益率较低,但风险和门槛也大大降低。如杭州银行目前发售的“幸福99”1015期个人理财计划起始金额为5万元,预期收益率达到4.8%,募集资金向精功集团公司发放信托贷款,具有一定的吸引力。
　　除了银行外,最近一些第三方理财机构频频推出一些投向二三线城市中小房地产项目的信托产品。
　　如上周联华信托发行了“青岛安大置业股权投资集合信托计划”,资金用于向安大置业进行增资,以缴纳国人佳苑项目的土地出让金及进行该项目的开发,期限1年,预期年收益率为8%至9%。虽然产品内嵌政府政策扶持等因素,但由于相关项目尚处于开发前期,部分信托资金甚至用于缴纳土地出让金,因此其面临的不确定性也更大,其风险值得投资者关注。

本文转载自：和讯银行

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