二套房利率未一刀切 银行操作仍有空间

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第1页:第2页: 　　10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国办十一条”)，引起社会各界广泛关注。昨日是通知下发后的首个工作日，新快报记者遍访银行业及相关业界人士，征询对这一通知的反馈。
　　业内人士认为,虽然政策明确规定了二套房贷“首付四成”，但其中对二套房的利率并没有明文规定要执行之前规定的“基准利率的1.1倍”，而只是说“贷款利率严格按照风险定价”，这给未来的二套房贷款利率留下了一定的空间。
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　　据了解，实行二套房贷利率“一刀切”的政策不能防范由于房价下跌而导致的坏账风险，对市场的健康发展害多益少。而实行“银行按风险定价”的政策则更有利于购房者、银行及开发商的协调，达到多方“共赢”的目的。
　　政策出台首日
　　穗银行未调整二套房贷
　　据新快报记者昨日调查，广州市大多数银行还未调整二套房的房贷政策，如何执行“国办十一条”还未有明确的规定。昨日，记者以客户身份走访了广州市建行、中信银行(601998,股吧)、光大银行、广发行等一些银行，发现二套房贷政策并没有发生大的调整。
　　据记者了解，目前银行对于二套房首付的比例并不统一，例如浦发银行(600000,股吧)和建设银行等还在按照二套房首付三成的比例执行，建设银行的客户经理向记者表示，具体的首付比例和贷款利率也要参考客户的资产质量而定。而光大银行方面则表示，从去年底开始已经在执行二套房首付四成，利率上浮10%的规定，但对“改善型住房”则参考首套房的政策。某股份制银行房贷业务的负责人在接受记者采访时表示，目前银行方面并没有接到上级监管部门的相关文件，至于如何执行只能等待最后的通知。“国务院下的文件，按照规定还是要转到银监会这边，再下发到各家银行。几次房贷的政策调整都曾出现这种问题，一个部门发了文，但银行方面必须等到上级主管部门有明确文件下达了才能执行，所以这个时候银行方面都只能等待。”他说。
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